Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1484/2022 ~ М-467/2022 от 18.01.2022

14RS0035-01-2022-000835-44

Дело № 2-1484/2022

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

    г.Якутск                 02 марта 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Целовальникову Дугару Ташканэевичу об обязании регистрации права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ____.2013 года между сторонами заключен кредитный договор № на приобретение ___-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Якутск, ул. ____ В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС(Я) от 13 июля 2020 года с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на имущественные права. По состоянию на текущую дату право собственности ответчика на предмет ипотеки не оформлено. Вместе с тем, жилой дом сдан в эксплуатацию, квартира передана застройщиком ответчику. Регистрация права собственности ответчика и права залога истца на квартиру является необходимым условием для исполнения решения суда о взыскании задолженности и защиты нарушенных прав истца. Правоотношения сторон по договору долевого участия относительно создания и передачи объекта долевого строительства прекратились, в отношении квартиры подлежит государственная регистрация ипотеки, обеспечивающей исполнение обязательств ответчика по кредитному договору. До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, решение суда не исполнено. Просил зарегистрировать право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: г. Якутск, ул. ____; зарегистрировать право залога (ипотеку) «Газпромбанк» (Акционерное общество) в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: г. Якутск, ул. ____; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: г. Якутск, ул. ____, в счет погашения задолженности Целовальникова Д.Т. перед «Газпромбанк» (Акционерное общество) по кредитному договору № от ____.2013 года, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 463 575 руб.; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца по доверенности Васильев Е.Н. в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен, не явился, причину неявки суду не сообщил, с учетом мнения истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из норм статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В силу пункта 5 статьи 77.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

Установлено, что ____.2013 года между сторонами заключен кредитный договор № на приобретение ___-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Якутск, ул. ____, по которому ответчик получил кредит в размере 3 463 575 руб., под ___ % годовых, на срок по ____.2028 года включительно.

В соответствии с п. 2.2 договора кредит предоставлен на инвестирование строительства «Реконструкции административно-производственного здания под многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по ул. ____ в г. Якутске» по строительному адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____, в целях получения ___-хкомнатной квартиры №.

Согласно п. 2.4 кредитного договора обеспечением обязательств заемщика является залог имущественных прав, возникших у Целовальникова Д.Т. из договора № участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме от ____.2013 года до даты государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в пользу кредитора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС(Я) от 13 июля 2020 года частично удовлетворен иск акционерного общества «Газпромбанк» к Целовальникову Дугару Ташканэевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено взыскать с Целовальникова Дугара Ташканэевича в пользу акционерного общества «Газпромбанк» задолженность в размере 3 150 363 руб. 13 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 606 руб. 72 коп., всего – 3 181 969 (три миллиона сто восемьдесят одна тысяча девятьсот шестьдесят девять) руб. 85 коп.; взыскать с Целовальникова Дугара Ташканэевича в пользу акционерного общества «Газпромбанк» проценты по кредитному договору по ставке в размере ___% годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ____ 2019 г. по дату его полного погашения; обратить взыскание на залог имущественных прав по договору участия в долевом строительстве от ____ 2013 г. №, заключенному в обеспечение обязательств по кредитному договору между сторонами, в отношении объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. ____, - путем реализации с публичных торгов. Начальную продажную стоимость установить в размере 4 399 200 (четыре миллиона триста девяносто девять тысяч двести) руб.

____.2013 года между ООО «Алмазинвестстрой» и Целовальниковым Д.Т. заключен договор № участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме с использованием средств банковского кредита.

Согласно п.2.1 договора его предметом является деятельность по финансированию «Реконструкции административно-производственного здания под многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по ул. ____ в г. Якутске» по строительному адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____

Согласно п.2.4 договора плановое окончание строительства объекта ___ квартал 2013 года.

Согласно п.4.1.8 договора участник долевого строительства обязуется после подписания акта приема-передачи квартиры предоставить в Управление Росреестра по РС(Я) документы для регистрации своего права собственности на квартиру.

____.2017 года Окружной администрацией г.Якутска выдано ООО «Алмазинвестстрой» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

____.2017 года ООО «Алмазинвестстрой» и Целовальниковым Д.Т. подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в индивидуальную собственность на основании акта о вводе жилого дома в эксплуатацию № от ____.2017 года во введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу: г. Якутск, ул. ____.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости государственная регистрация права собственности Целовальникова Д.Т. на квартиру не произведена.

Суд, руководствуясь вышеназванными нормами права, на основании совокупности представленных доказательств, пришел к выводу о том, что право собственности ответчика на квартиру подлежит регистрации.

Принимая во внимание, что исполнение заемщиком обязательств обеспечено залогом имущества, суд обращает на него взыскание, поскольку нарушение ответчиком обязательств, которые должны исполняться в соответствии со ст. 309 ГК РФ, установлено в судебном заседании.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя от установленной соглашением сторон в договоре стоимости имущества, учитывая, что ответчиком не оспорена залоговая стоимость имущества, ходатайство о назначении экспертизы для установления стоимости имущества не заявлено.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 6 000 руб.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Целовальникову Дугару Ташканэевичу об обязании регистрации права собственности на квартиру удовлетворить.

Обязать Целовальникова Дугара Ташканэевича зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Якутск, ул. ____

Зарегистрировать право залога (ипотеку) «Газпромбанк» (Акционерное общество) в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: г. Якутск, ул. ____

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: г. Якутск, ул. ____, в счет погашения задолженности Целовальникова Дугара Ташканэевича перед «Газпромбанк» (Акционерное общество) по кредитному договору № от ____.2013 года, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 463 575 (три миллиона четыреста шестьдесят три тысячи пятьсот семьдесят пять) руб.

Взыскать с Целовальникова Дугара Ташканэевича в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:               п/п          А.И.Иванова

Копия верна

Судья                              А.И.Иванова

Секретарь                          С.А.Собакина

Решение изготовлено: 02.03.2022 года