Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3155/2015 ~ М-2402/2015 от 29.06.2015

№ 2-3155/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ростов-на-Дону 28 октября 2015 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Головнева И.В.,

при секретаре Терентьевой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семериной И.А. к ООО УК "ЖКХ-4" о надлежащем размере начислений коммунальных платежей

У С Т А Н О В И Л:

Семерина И.А. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в <адрес>, в которой зарегистрирована и проживает она одна.

В ДД.ММ.ГГГГ года управляющей организацией - ООО УК ЖКХ-4 ей начислена плата за коммунальные услуги на два человека, хотя состав ее семьи остался неизменным.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику за разъяснениями и сотрудник ответчика пояснил, что начисления производились на основании акта обследования квартиры, которым, якобы установлено фактическое проживание в принадлежащей ей квартире двух человек. Однако акт ей не был предоставлен. В тот же день ею направлена в адрес ответчика претензия.

Действия ответчика истец считает незаконными, поскольку обследование ее квартиры не производилось, в квартире она проживает одна, иные лица не зарегистрированы и не проживают.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах). отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. ст. 309. 510 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение сто условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По изложенным основаниям истец просила обязать ответчика произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги в квартире с ДД.ММ.ГГГГ шла из расчета на одного человека; обязать ответчика установить размер платы за жилищно-коммунальные услуги в квартире в расчете на одного фактически проживающею человека; взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины в сумме 600 рублей, на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей, на оплату нотариальных услуг в сумме 200 рублей, почтовых услуг в сумме 124 рубля.

Истец Семериной И.А. и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования, пояснив, что за истекший период переплата в результате необоснованного начисления платежей на двух человек составила: май - 849,руб., июнь - 849,69 рублей, июль - 937,43 руб., август - 977,95 руб., сентябрь - 1039,33 рубля.

Представитель ООО УК ЖКХ-4 исковые требования не признал по тем основаниям, что в результате обследования <адрес> было установлено, что в квартире помимо Семериной И.А. фактически проживает ее сын Семерин А.А.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № " О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" расчет платы за пользование коммунальными услугами производится исходя из количества проживающих потребителей, в том числе временно проживающих и нормативов потребления на каждого проживающего.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с требованиями ст. 161 ЖК РФ собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК ЖКХ-4.

Семериной И.А. на праве собственности принадлежит <адрес> вышеуказанном многоквартирном жилом доме на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным учета ООО УК ЖКХ-4 в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована только Семерина И.А.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ управляющей организацией истцу ежемесячно направляются платежные документы на оплату услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг. В связи с отсутствием в <адрес> приборов учета поставляемых коммунальных ресурсов, оплата за потребление коммунальных услуг начисляется истцу по тарифам потребления на количество проживающих. До ДД.ММ.ГГГГ оплата выставлялась по количеству зарегистрированным и проживающих - 1 человек.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей организации составлен акт обследования <адрес>, согласно которому установлено, что в квартире фактически проживают два человека. Акт подписан собственниками соседних квартир - Чеботаревой И.В. и Гришиной Н.В.

Аналогичный акт составлен ДД.ММ.ГГГГ с участием соседей - Попов Ю.Н., Попова Т.А., Братко Л.В.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время управляющей организацией выставляется к оплате стоимость коммунальных услуг, потребленных по <адрес>, исчисленная на двух человек: Семерина И.А., ее сын Семерин А.А.

Из представленных истцом в судебное заседание доказательств следует, что Семериной И.А. так же принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес> в которой зарегистрирован по месту постоянного жительства ее сын Семерин А.А.. Указанный адрес в качестве места жительства Семерина А.А. значится в документах, составленных в отношении Семерина А.А., в том числе по делу об административном правонарушении.

Так же установлено, что Семерина И.А. работает в должности приемщика химчистки "Чистюля" ИП Максимченко М.В. и ДД.ММ.ГГГГ находилась на рабочем месте с 08.00 часов до 20.00 часов, что подтверждается справкой ИП Максимченко М.В., справкой формы 2-НДФЛ, показаниями свидетеля Максименко О.В. - руководителя пункта химической чистки, бланками строгой отчетности за ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, присутствовать при обследовании квартиры сотрудниками ООО УК ЖКХ-4 Семерина И.А. не могла, что исключает саму возможность ее обследования в отсутствие собственника.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Братко Л.В. подтвердила, что при составлении акта от ДД.ММ.ГГГГ в квартиру члены комиссии не заходили, акт составлен со слов, она пояснила, что часто видит Семерина А.А. в квартире матери и утром и вечером.

Также, из отчета по счету карты Семерина А.А., текстов проездных билетов на его имя, данных загранпаспорта, следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год Семерин А.А. находился за пределами <адрес>, в связи с чем, установить его проживание в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сотрудники ответчика не могли.

Таким образом, изложенные в акте от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельства проживания Семерина А.А. в <адрес> объективными данными не подтверждены. Такой вывод сделан сотрудниками ответчика со слов соседей. Между тем, учитывая родственные связи Семериной И.А. и Семерина А.А., тот факт, что Семерин А.А. часто появляется по месту жительства матери, вовсе не означает, что он проживает в квартире. Тем более, что он имеет отдельное жилое помещение, в котором и зарегистрирован.

При таких обстоятельствах, начисление платы за коммунальные услуги на Семерина А.А. по <адрес> нельзя признать обоснованным и соответствующим положениям ст.157 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № " О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Суд обязывает ответчика произвести перерасчет платы потребленных услуг по <адрес> из расчета на одного человека начиная с мая 2015 года и в дальнейшем производить начисления на одного человека в соответствии с данными регистрационного учета до изменения фактических обстоятельств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в сумме 600 рублей, нотариальных услуг в сумме 200 рублей, почтовых услуг в сумме 124 рубля, расходы на получение справок в сумме 1500 рублей. Указанные расходы возмещаются ответчиком в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Истцом заявлены ко взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей. В подтверждение расходов предоставлен договор оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с сыном Семериным А.А. на сумме 25 000 рублей. В судебном заседании интересы истца представлял Семерин А.А.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ возмещению подлежат фактически понесенные стороной расходы на оплату услуг представителя. Учитывая, что представитель приходится истцу сыном, является лицом, заинтересованным в исходе дела, доказательств фактически понесенных затрат на оплату услуг представителя не представлено, требования о компенсации данных расходов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░ "░░░-4" ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░ "░░░-4" ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░ "░░░-4" ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ "░░░-4" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 600 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 200 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 124 ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1500 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.11.2015 ░░░░.

░░░░░: