Решения по делу № 2-3402/2018 ~ М-3010/2018 от 01.10.2018

Дело №2-3402/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2018 года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре Бариновой О.Ю.,

с участием адвоката Иванищева Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайрулина Ирека Рафиковича к ДНП «Малая Истра», 3- лицо: Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на долю коммуникаций,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хайрулин И.Р. обратился в суд с иском к ДНП «Малая Истра», 3-е лицо: Управление Росреестра по МО о признании права собственности на долю коммуникаций, ссылаясь на то, что истцу принадлежит земельный участок, расположенный в границах ДНП «Малая Истра». На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора ответчик принял на себя обязательства по оказанию услуг по организации строительства инженерных систем коммуникаций до границы принадлежащего истцу земельного участка. Предметом и целью договора являлось строительство объектов недвижимого имущества, обеспечивающего потребности истца, связанные с реализацией его права на владение и пользование земельным участком, с последующей передачей истцу в общую долевую собственность созданных объектов недвижимости.

В настоящее время комплекс инженерных коммуникаций фактически построен и принят в эксплуатацию, при этом ответчик, разрешений на ввод в эксплуатацию объектов в соответствии с договором истцу не предоставил, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности. Истцу имущество не передано, акты приема-передачи ответчиком не подписаны.

Полагает, что ответчик незаконно зарегистрировал право собственности за собой на газопровод высокого и среднего давления, использует не принадлежащее ему имущество по сделке, а также пытается навязать услуги по обслуживанию данного имущества истцу, что расценивается истцом как злоупотребление правом.

Просит суд признать за истцом право собственности на 1/41 долю ограждения протяженность 1191,2 м.п., водозаборный узел с кадастровым номером №, внутренние сети энергоснабжения с кадастровым номером №, внутрипоселковые дороги с кадастровым номером №, сети хозяйственно-питьевого водоснабжения с кадастровым номером №, газопровод с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца Хайрулина И.Р. по ордеру адвокат Иванищев Г.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика ДНП «Малая Истра» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных прав является признание права.

В силу ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1040 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Хайруллин И.Р. (Инвестор) и ДНП «Малая Истра» (Заказчик) заключили Договор оказания услуг по организации строительства инженерных коммуникаций до границ индивидуального земельного участка №, по условиям которого Инвестор поручает, а Заказчик принимает на себя обязательство оказать Инвестору услуги по организации строительства инженерных коммуникаций (газопровод, линия электропередачи, водопровод, подъездная дорога) до границ индивидуального земельного участка №, находящегося в границах ДНП «Малая Истра».

Согласно п. 4.1 Договора цена Договора составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. 5.2 договора Заказчик не позднее трех дней после завершения оказания услуг письменно извещает Инвестора о готовности результата оказываемых услуг путем направления письма по адресу, указанному в договоре, или посредством телефонной связи, или направлением электронного письма.

В соответствии с п. 5.3 Договора Инвестор, получивший сообщение Заказчика о готовности к сдаче результата оказанных услуг, обязан принять участие в приемке результат услуг по договору, принять результаты выполненных услуг и подписать акт сдачи-приемки.

Материалами дела подтверждается выполнение истцом обязательства по оплате цены договора в полном объеме (л.д. 24-30).

Из дела усматривается, что результат выполненных услуг по Договору от ДД.ММ.ГГГГ ДНП «Малая Истра» Хайрулину И.Р. до настоящего времени не передан.

Вступившим в законную силу решением Истринского городского суда от 31.07.2018 года разрешены исковые требования к ДНП «Малая Истра» о признании права собственности на доли инженерных коммуникаций, судом установлено право общей долевой собственности, по 1/41 доли за каждым на ограждение протяженностью 1191,2 м.п., водозаборный узел с кадастровым номером №, внутренние сети энергоснабжения с кадастровым номером №, внутрипоселковые дороги с кадастровым номером №, сети хозяйственно-питьевого водоснабжения с кадастровым номером №, а также по 1/82 доли на газопровод с кадастровым номером №.

При этом, вынося данное решение, суд исходил из того, что возникшие между собственниками земельных участков и ДНП «Малая Истра» правоотношения в рамках договора об организации строительства инженерных коммуникаций до границ индивидуальных земельных участков характеризуют инвестиционные отношения, регулируемые ФЗ от 25.02.1999г. №30-ФЗ «Об инвестиционной деятельности».

Судом установлено, что инженерные коммуникации (газопровод, линия электропередачи, водопровод, подъездная дорога) ДНП «Малая Истра» созданы как объект недвижимости, однако во исполнение обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ результат по Акту сдачи-приемки истцу не передан.

В настоящее время в ЕГРН внесены сведения о праве общей долевой собственности, доля в праве 1/41 в отношении спорного имущества: ограждение протяженностью 1191,2 м.п., водозаборный узел с кадастровым номером №, внутренние сети энергоснабжения с кадастровым номером №, внутрипоселковые дороги с кадастровым номером №, сети хозяйственно-питьевого водоснабжения с кадастровым номером №, а также право общей долевой собственности, 1/82 доля в праве, на газопровод с кадастровым номером №.

Абзацем 4 статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусмотрено, что инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно пп. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрел право на получение спорного имущества в виде инженерных коммуникаций в собственность, поскольку истцом полностью исполнены договорные обязательства по оплате стоимости строительства инженерных коммуникаций, результат инвестиционной деятельности в виде спорного имущества создан, в связи, с чем у истца возникло право требовать передачи ему в собственность спорного имущества в части, соответствующей внесенным в качестве инвестиций денежным средствам.

Ответчик уклоняется от передачи документов, необходимых для регистрации права собственности, чем нарушает права истца, как участника инвестиционных правоотношений.

Истец Хайрулин И.Р. в силу надлежащего исполнения обязательств по договору, заключенному с ДНП «Малая Истра», приобрел право на получение в собственность 1/41 доли во вновь построенных объектах: ограждение протяженностью 1191,2 м.п., водозаборный узел с кадастровым номером №, внутренние сети энергоснабжения с кадастровым номером №, внутрипоселковые дороги с кадастровым номером №, сети хозяйственно-питьевого водоснабжения с кадастровым номером №, а также 1/82 доли на газопровод с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хайрулина Ирека Рафиковича к ДНП «Малая Истра», 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на долю коммуникаций, – удовлетворить.

Признать за Хайрулиным Иреком Рафиковичем право общей долевой собственности на 1/41 долю ограждения протяженность 1191,2 п.м., водозаборный узел с кадастровым номером №, внутренние сети энергоснабжения с кадастровым номером №, внутрипоселковые дороги с кадастровым номером №, сети хозяйственно-питьевого водоснабжения с кадастровым номером №, газопровод с кадастровым номером №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение

составлено 24.12.2018г