Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4613/2020 ~ М-4331/2020 от 19.10.2020

Дело № 2-4613/2020

73RS0002-01-2020-006231-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                           03 декабря 2020 года

    Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

    председательствующего судьи       Романовой М.А.,

    при секретаре                                       Поверинове А.А.,

    с участием адвоката                             Николаева Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернеевой Анны Вячеславовны к Вавилову Вячеславу Васильевичу, Вавиловой Вере Викторовне об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением,

                                                          У С Т А Н О В И Л :

    Чернеева А.В. обратилась в суд с иском к Вавилову В.В., Вавиловой В.В., ООО «Агат» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы. Исковые требования мотивированы тем, что истица является сособственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>. указанная квартира представляет собой двухкомнатное жилое помещение общей площадью 52,2 кв.м., расположенное на 7 этаже многоквартирного дома. Право собственности на указанную 1/3 долю возникло в порядке приватизации жилого помещения вместе с родителями (1/3 доли у матери – Вавиловой В.В. и 1/3 доли у отца – Вавилова В.В.). В последнее время отношения с родителями осложнились. Коммунальные услуги и содержание жилья родители не оплачивают. В сентябре 2020 г. она была вынуждена оплатить образовавшуюся задолженность в размере 25800,18 руб. Согласовать порядок и размер затрат на содержание совместного жилья и расходов на коммунальные платежи с родителями не удается. На ее предложения определить порядок пользования квартирой и порядок оплаты получает отказ. Просила определить следующий порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №): комнату № площадью 18,55 кв.м. передать в пользование ответчиков – Вавилова В.В. и Вавиловой В.В.; комнату № площадью 12,48 кв.м. передать в пользование Чернеевой А.В.; помещения 3,4,5,6,7 (кухня, туалет, ванная, шкаф, коридор), лоджию оставить в общем пользовании; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживание жилья по адресу: <адрес>, площадью 52,19 кв.м., кадастровый №, между Вавиловой В.В., Вавиловым В.В. и Чернеевой А.В. – в равных долях по 1/3 каждому, исходя из размера доли в праве общей долевой собственности; обязать ООО «Агат» заключить отдельные соглашения с Вавиловой В.В., Вавиловым В.В. и Чернеевой А.В. и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

    В ходе судебного разбирательства Чернеева А.В. отказалась от исковых требований к ООО «Агат», производство по делу в данной части прекращено определением суда.

Истец Чернеева А.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя адвоката Николаева Ю.Г.

Представитель истца по ордеру адвокат Николаев Ю.Г. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в иске.

Ответчики Вавилов В.В., Вавилова В.В. в судебном заседании признали исковые требования в части определения порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в остальной части иска просили отказать.

    Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

На основании ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что двухкомнатная <адрес> в г. Ульяновске, общей площадью 52,2 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственностиВавилову В.В., Вавиловой В.В., Чернеевой А.В. (по 1/3 доли в праве за каждым).

Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ    в указанной квартире ко времени рассмотрения дела зарегистрированы: Вавилов В.В., Вавилова В.В., Чернеева А.В.

Как следует из технического паспорта, спорное жилое помещение состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 18,55 кв.м и 12,48 кв.м., кухни площадью 8,88 кв. м, коридора площадью 8,14 кв. м, ванной, туалета, встроенного шкафа, лоджии.

    Согласно пояснениям сторон, в настоящее время в жилом помещении проживают только ответчики, порядок пользования жилым помещением с истцом не сложился. Каких-либо доказательств в подтверждение доводов относительно порядка пользования жилым помещением в материалы дела ответчиками не представлено.

    Учитывая изложенное, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд соглашается с доводами иска и считает возможным определить между сторонами следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, передать в пользование: ответчиков изолированную жилую комнату № площадью 18,55 кв.м., истца - изолированную жилую комнату площадью № площадью 12,48 кв. м; места общего пользования в квартире: кухню, туалет, ванную комнату, шкаф, коридор и лоджию оставить в общем пользовании.

    Разрешая требование истца об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд пришел к следующему.

Согласно лицевому счету, имеющемуся в материалах дела, общая площадь указанной выше квартиры, используемая для начисления платы за жилищные услуги, составляет52,19 кв. м., дляначисление жилищно-коммунальных платежей за квартиру открыт один лицевой счет.

Между сособственниками квартиры отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2, 3, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

    В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, не имеют совместного бюджета, и в силу требований жилищного законодательства несут самостоятельную ответственность по своим обязательствам.

С учетом вышеизложенного, исковые требования истца об определении порядка и размера его участия в расходах являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с нормами указанного выше законодательства, суд приходит к выводу о том, что подлежит определению порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт за    квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следующим образом:Чернеевой А.В. - в размере 1/3 доли начислений; Вавилова В.В. и Вавиловой В.В. - в размере 2/3 доли начислений

Вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи Чернеевой А.В., Вавилову В.В. и Вавиловой В.В. отдельных платежных документов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с учетом определенного судом порядка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Чернеевой Анны Вячеславовны удовлетворить.

Определить между Чернеевой Анной Вячеславовной, Вавиловым Вячеславом Васильевичем, Вавиловой Верой Викторовной следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, и передать в пользование:

- Вавилова Вячеслава Васильевича и Вавиловой Веры Викторовны изолированную жилую комнату № площадью 18,55 кв.м.;

-Чернеевой Анны Вячеславовны изолированную жилую комнату площадью № площадью 12,48 кв. м;

Места общего пользования в квартире: кухню, туалет, ванную комнату, шкаф, коридор и лоджию оставить в общем пользовании.

Определить порядок и размер участия Чернеевой Анны Вячеславовны в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт за    квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - в размере 1/3 доли начислений.

Определить порядок и размер участия Вавилова Вячеслава Васильевича и Вавиловой Веры Викторовны в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт за    квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - в размере 2/3 доли начислений.

Вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи Чернеевой Анне Вячеславовне, Вавилову Вячеславу Васильевичу и Вавиловой Вере Викторовне отдельных платежных документов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с учетом определенного судом порядка.

     Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                   М.А. Романова