Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-921/2012 ~ М-968/2012 от 07.12.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2012 года. Пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Кирсанове А.Ю.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Писаренко В.А. к администрации муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области, муниципальному казенному предприятию «Южно-Одоевское жилищно-коммунальное хозяйство» администрации муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области, Николаеву А.Н. о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

установил:

Писаренко В.А. проживает в квартире № дома № <адрес> общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Писаренко В.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома № расположенного по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что он, Писаренко В.А. проживает и зарегистрирован в обособленной части двухквартирного жилого дома. Жилое помещение состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., а также холодной пристройки под литером а. Данное жилое помещение не относится к категории жилья, которое не подлежит приватизации, задолженности по квартплате не имеется, ранее в приватизации жилья он не участвовал. Указанное жилое помещение находится на балансе МКП «Южно-Одоевское ЖКХ» МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области. ДД.ММ.ГГГГ он направлял заявление на приватизацию указанного жилого помещения в администрацию МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области и получил отказ в приватизации. Данное жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, расположено в частном секторе, то есть фактически является жилым домом, который сносу не подлежит. Земельный участок, на котором находится жилой дом, в собственности не оформлен, однако после оформлении необходимых документов, земельный участок будет им оформлен.

Истец Писаренко В.А. в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив изложенные в иском заявлении обстоятельства.

Представитель администрации МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области по доверенности Шишова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлена, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Возражений по поводу иска не заявлено.

Представитель МКП «Южно-Одоевское ЖКХ» МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Возражений по поводу иска не заявлено.

Ответчик Николаев А.Н. в судебном заседании возражений по иску Писаренко В.А. не представил, с исковыми требованиями согласился.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения явившихся в суд участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, которые о времени и месте извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца Писаренко В.А., ответчика Николаева А.Н., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно техническому паспорту на жилой дом № <адрес>, выданным Белевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права на указанный жилой дом является МКП «Южно-Одоевское ЖКХ МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области.

Квартира № дома № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., а также холодной пристройки (литер а).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Жилой дом, в котором расположена квартира № изолирована, имеет отдельный вход, обособленные коммуникации.

За время проживания в указанной квартире, истец Писаренко В.А. несет расходы по поддержанию в надлежащем состоянии изолированной части жилого дома. Своими силами и на свои средства производил капитальный и текущий ремонт дома.

Таким образом, судом установлено, что истец фактически проживает и пользуется частью жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.

Согласно ст.4 того же Федерального закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Истцу было отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения без мотивации.

Обстоятельств, препятствующих истцу в приватизации спорного жилого помещения, указанных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Поскольку судом установлено, что жилое помещение № в доме № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес> подлежит приватизации, за истцом возможно признать право собственности в порядке бесплатной приватизации на часть жилого дома.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░