Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2019 (2-1959/2018;) ~ М-978/2018 от 01.03.2018

2-101/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи): Шевцовой Н.Г.,

при секретаре: Соловьевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Елены Васильевны, Трапезникова Игоря Аркадьевича к Ряжечкиной Валентине Александровне, Ботвинкову Владимиру Олеговичу, Овчинникову Виктору Альбертовичу, Локтеву Андрею Владимировичу, Пановой Елене Анатольевне, Горелик Людмиле Львовне, Кулешовой Татьяне Михайловне, Буренкову Сергею Васильевичу, Мишину Сергею Александровичу, Булыгиной Ирине Александровне, Смирнову Георгию Юрьевичу, Азаренковой Валентине Владимировне, Андрееву Игорю Александровичу, Францевой Ирине Алексеевне, Мишину Антону Сергеевичу, Каштановой Екатерине Сергеевне, Кузьменковой Юлии Борисовне, Волковой Ирине Алексеевне, Мишиной Марине Васильевне, Пырикову Геннадию Ивановичу, Вороненковой Ирине Евгеньевне, Вороненковой Марине Евгеньевне, Вороненковой Наталье Витальевне, Марченковой Ольге Олеговне, Капустинской Наталье Михайловне, Васильевой Галине Владимировне, Зотиной Ирине Вячеславовне, Гуриной Елене Михайловне, Дроздовой Веронике Антоновне, Алексеевой Марине Михайловне, Бондаренко Алене Юрьевне, Цыбулькиной Татьяне Николаевне, Цыбулькину Николаю Ивановичу, Поваровой Наталье Алексеевне, Бобковой Людмиле Анатольевне, Бобкову Михаилу Владимировичу, Мальковой Елене Александровне, Илларионовой Наталье Владимировне, Васильевой Раисе Андреевне, Васильеву Андрею Михайловичу, Филиппенковой Елене Викторовне, Третьякову Алексею Сергеевичу, Серенкову Олегу Алексеевичу, Власенко Ангелине Гарольдовне, Захаровой Евгении Владимировне, Фокину Николаю Николаевичу, Смоленскому областному союзу потребительских обществ, Администрации г. Смоленска, ОАО «Жилищник» о признании объектов недвижимости единым зданием,

установил:

Тарасова Е.В., Трапезников И.А. обратились в суд с иском к Ряжечкиной В.А., Ботвинкову В.О., Овчинникову В.А., Локтеву А.В., Смоленскому областному союзу потребительских обществ о признании единым зданием объектов недвижимости – дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, указав в обоснование, что являются одними из собственников жилых помещений дома <адрес>. Согласно технического заключения ООО «Смоленское бюро строительных услуг» дом № и дом № по <адрес> представляют собой одно единое здание, т.к. неразрывно связаны фактически и технологически, имеют одни несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытия, кровлю, фасад), коммуникации, инженерные сети находятся в едином подвальном помещении, имеют статус жилых многоквартирных домов, следовательно указанные объекты недвижимости могут быть признаны единым зданием, что позволит обеспечить надлежащую сохранность как дома №, так и № по <адрес> как единого неделимого объекта недвижимости, обеспечив тем самым возможность участия в региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Смоленской области дома №, требующего проведения капитального ремонта. Кроме того, в мае-июле 2016г. проводился капитальный ремонт общего имущества дома № в том числе и ремонт подвала, в котором расположены общие с домом № инженерные коммуникации.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ОАО «Жилищник», Администрация г.Смоленска, собственники помещений дома № по <адрес> – Панова Е.А., Горелик Л.Л., Кулешова Т.М., Буренков С.В., Мишин С.А., Булыгина И.А.(Смирнова), Смирнов Г.Ю., Азаренкова В.В., Андреев И.А., Францева И.А., Мишин А.С., Каштанова Е.С., Кузьменкова Ю.Б., Волкова И.А., Мишина М.В., Пыриков Г.И., Вороненкова М.Е., Вороненкова Н.В., Марченкова О.О., Капустина Н.М., Васильева Г.В., Зотина И.В., Зотин А.И., Гурина Е.М., Дроздова В.А., Алексеева М.М., Бондаренко А.Ю., Цыбулькина Т.Н., Цыбулькин Н.И., Поварова Н.А., Бобкова Л.А., Бобков М.В., Малькова Е.А., Илларионова Н.В., Васильева Р.А., Васильев А.М., Филиппенкова Е.В., Третьяков А.С., Серенков О.А., Власенко А.Г., Захарова Е.В., Фокин Н.Н., а также наниматели помещений дома № по <адрес> – Елисеева Н.Г., Юстинович М.В., Юстинович А.В., Юстинович Н.Б., Разрывин Е.М., Иванов Н.В. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истцы в судебное заседание не явились, их представители Дергачева Л.В. и Идкин Е.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования по вышеизложенным доводам.

Ответчики Илларионова Н.В., Бобкова Л.А., Алексеева М.М., представитель ответчиков Овчинникова В.А., Ботвинкова В.О., Ряжечкиной В.А. – Солдатенков А.В., являющийся также представителем Илларионовой Н.В., Бобковой Л.А., Алексеевой М.М., в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что с момента постройки спорные здания претерпели существенные изменения, в том числе инженерные сети, отсутствует общее имущество. Истцы не вносят плату за капитальный ремонт, не несут расходы по местам общего пользования, что привело к большой задолженности. Выводы экспертизы основаны на устаревших документах, сделаны без учета осмотра зданий в настоящее время.

Илларионова Н.В. также указала на то, что удовлетворение настоящего иска нарушит права жильцов дома №, т.к. с учетом общей площади дома № у собственников помещений дома № будет большинство голосов при проведении общих собраний собственников и жильцы дома № не смогут повлиять на принятие решений.

Ответчики Ряжечкина В.А., Ботвинков В.О., Овчинников В.А., Локтев А.В., Панова Е.А., Горелик Л.Л., Кулешова Т.М., Буренков С.В., Мишин С.А., Булыгина И.А.(Смирнова), Смирнов Г.Ю., Азаренкова В.В., Андреев И.А., Францева И.А., Мишин А.С., Каштанова Е.С., Кузьменкова Ю.Б., Волкова И.А., Мишина М.В., Пыриков Г.И., Вороненкова М.Е., Вороненкова Н.В., Марченкова О.О., Капустина Н.М., Васильева Г.В., Зотина И.В., Зотин А.И., Гурина Е.М., Дроздова В.А., Бондаренко А.Ю., Цыбулькина Т.Н., Цыбулькин Н.И., Поварова Н.А., Бобков М.В., Малькова Е.А., Васильева Р.А., Васильев А.М., Филиппенкова Е.В., Третьяков А.С., Серенков О.А., Власенко А.Г., Захарова Е.В., Фокин Н.Н., представители Смоленского областного союза потребительских обществ и ОАО «Жилищник», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном отзыве на иск указала на отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований, указав, что спорные объекты недвижимости расположены на разных земельных участках с разными видами разрешенного использования, здание под № согласно заключению экспертизы используется как административное с офисными помещениями, тогда как здание под № как жилое, что препятствует общему использованию этих двух объектов и влечет за собой невозможность общего использования одного земельного участка двумя указанными объектами по смыслу ч.1 ст.36 ЖК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Елисеева Н.Г., Юстинович М.В., Юстинович А.В., Юстинович Н.Б., Разрывин Е.М., Иванов Н.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений, просьб об отложении, не поступало.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания эксперта Н. А.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 6 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" зданием является результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

В соответствии со ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом (ст.12 ГПК РФ).

По делу установлено, что дом № (ранее №) площадью <данные изъяты> кв.м. с подвалом площадью <данные изъяты> кв.м. введен в эксплуатацию в <данные изъяты> году (л.д.78-79 т.3). Решением исполнительного комитета Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. № введена в эксплуатацию пристройка к жилому дому <адрес> на 17 квартир полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.86-86 т.1); Решением Исполнительного комитета Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № введена в эксплуатацию пристройка к жилому дому <адрес> на 20 квартир, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. (л.д.92-96 т.1); Решением Исполнительного комитета Смоленского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № введена в эксплуатацию пристройка общежития для малосемейных №, корпус 2 по <адрес> облпотребсоюза полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.97-101 т.1). Постановлением Главы Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. №, Смоленскому облпотребсоюзу выдано регистрационное удостоверение на право собственности на здание общежития полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес> и здание общежития полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес> (л.д.102 т.1). Распоряжением Комитета по управлению имуществом г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой объект, расположенный по <адрес> (1 и 2 подъезды, без помещения ломбарда) включен в реестр муниципальной собственности (л.д.105 т.1). Постановлением Главы г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию общежития Смоленского облпотребсоюза по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. после выполненной реконструкции (л.д.103-104 т.1).

По договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., Смолоблпотребсоюз продал ООО «Сантол» часть здания общежития с подвальным помещением, четырехэтажное общей площадью <данные изъяты> кв.м. с наружными сетями, в том числе: водопровод 15 м.п., теплотрасса для отопления и горячего водоснабжения – 38 м.п., два канализационных выпуска с двумя колодцами и кабельная линия электроснабжения общежития; условный №. В состав Объекта не включены часть помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже в южной части здания общежития за линией разграничения указанной в техническом паспорте плана 1-го этажа. Объект расположен по <адрес>. Земельный участок с кадастровым №, занимаемый объектом и необходимый для его использования, принадлежит Смолоблпотребсоюзу на праве бессрочного пользования на основании Постановления Главы администрации г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о бессрочном (постоянном) пользовании №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией г. Смоленска (л.д.74-83 т.1).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в настоящее время собственником помещений, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 1 этаже, номера на поэтажном плане №. по <адрес> является Тарасова Е.В. (л.д.85-т.1). Собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. на 3 этаже дома <адрес> с 2009 года является Трапезников И.А. (л.д.5-6 т.2). Собственником нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. на 4 этаже этого же здания является Локтев А.В., собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. на 1 этаже - Овчинников В.А., жилое помещение на 1-м этаже площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит Смолоблпотребсоюзу, нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. на 4 этаже – Ботвинкову В.О., помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 1-м этаже, площадью <данные изъяты> кв.м. на 1,2,3,4 этажах, в подвале и техническом этаже – Ряжечкиной В.А. (л.д.1-4, 9-17,70-72 т.2).

В рамках проводимой в марте 2014 года прокуратурой Смоленской области проверки по вопросам защиты жилищных прав граждан, нарушаемых ООО «Сантол», в том числе посредством переселения из помещений общежития, расположенного по <адрес> использования здания общежития в коммерческих целях, было установлено, что по данным инвентаризации помещений: 1,2,23 – первого этажа; 1-30 (включительно) – второго этажа; 1-4,25,31 – третьего этажа, 2,3,5,6,7,9,14,15,16,25,26,26*,31 – четвертого этажа, проведенной Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в 2011 году, данные помещения, расположенные на 1,2 и 3 этажах здания являются нежилыми помещениями ( в помещениях находятся офисы) (л.д.108-114 т.1)

В обоснование своих доводов о том, что дома № и № по <адрес> являются единым зданием, представлено техническое заключение ООО «Смоленское бюро строительных услуг», согласно которого надстройка этажей жилого дома № над одноэтажной частью первого этажа жилого дома № имеет общий фундамент, общие стены и общие инженерные системы внутридомового оборудования. Надстроенные этажи жилого дома № над первым этажом одноэтажной части жилого дома № являются частью многоквартирного жилого дома № Пристроенная пятиэтажная часть здания имеет общий фундамент и общую поперечную стену без проемов с надстроенными этажами, является пристроенной секцией жилого дома № имеющей общие вводы инженерных коммуникаций. Жилой дом № и надстроенные этажи жилого дома № над одноэтажной частью жилого дома № являются не отделимыми частями; жилые дома № и № (с пристроенной пятиэтажной частью) являются единым объектом капитального строительства (л.д.15-24 т.1).

По мнению истцов, признание спорных домов единым зданием будет способствовать надлежащему управлению и содержанию здания, обеспечит возможность участия в региональной программе капитального ремонта общего имущества, поскольку в настоящее время собственники помещений в доме № не могут придти к единому мнению относительно способа управления домом, не оплачивают взносы в Фонд капитального ремонта.

Как следует из заключения № проведенной ООО «Центральное архитектурно-конструкторское бюро №1» по делу строительно-технической экспертизы, изначально, в ДД.ММ.ГГГГ было построено здание по <адрес>, 4-х этажное с одноэтажной пристройкой (на сегодняшний день здание по <адрес>), далее в ДД.ММ.ГГГГ на одноэтажную пристройку (на сегодняшний день здание по <адрес>) надстраивают три этажа (на сегодняшний день здание по <адрес>) к дому <адрес>, далее в ДД.ММ.ГГГГ к пристройке возведенной в ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> (на сегодняшний день здание по <адрес> пристраивают еще пристройку в пять этажей (на сегодняшний день здание по <адрес>). Таким образом, дом строился и вводился в эксплуатацию секциями (частями). На момент обследования здание № используется как административное ( в здании расположены офисные помещения). Отопление офисных помещений индивидуальное, на 1-4 этажах установлены настенные отопительные газовые котлы и счетчики учета потребления газа; водопровод и канализация центральные. На первом этаже в помещении, принадлежащем Овчинникову В.А., в несущей стене наличествует дверной проем, который ведет в санузел. Данная стена по первому этажу является стеной объекта недвижимого имущества №, а со второго этажа данная стена является общей между объектом недвижимого имущества № и объектом недвижимого имущества №. Канализационный стояк и вентиляционный канал из данного санузла проходят через 2,3,4 этажи объекта недвижимого имущества № и выходит на крышу объекта недвижимого имущества №. Тем самым вентиляционный канал (вентиляционная шахта) является общим имуществом для объекта недвижимого имущества № и объекта недвижимого имущества №.

На крыше объекта недвижимого имущества № на стене, разделяющей два объекта недвижимого имущества, наличествует венчающий карниз объекта недвижимого имущества №. В данную систему смонтированы прогоны крыши объекта недвижимого имущества №. Также данное чердачное помещение является чердачным помещением объекта недвижимого имущества №, т.к. часть первого этажа относится к объекту недвижимого имущества № (помещения Овчинникова В.А. (санузел) и помещения «Облпотребсоюза»). Таким образом данная стена и чердак (чердачное помещение) является общим имуществом объекта недвижимого имущества № и объекта недвижимого имущества №.

На момент обследования объект недвижимого имущества № и объект недвижимого имущества № имеют два разных ввода электрической энергии. Установить экспертным путем, какая была система снабжения объекта недвижимого имущества № и объекта недвижимого имущества № электрической энергией с момента ввода в эксплуатацию, не представляется возможным ввиду отсутствия объективных данных в материалах дела.

На момент обследования здание <адрес> используется как жилое; отопление, водопровод и канализация – центральные. Ввод газопровода (газовая труба) в объект недвижимого имущества № осуществляется из земли и заходит в стену в подъездах №№ и №. Из подъезда № газопровод выходит из стены и идет по дворовым фасадам объекта недвижимого имущества № и объекта недвижимого имущества № единой трубой; далее идут отводы от газовой трубы на 1,2,3,4 этажи для индивидуального отопления офисных помещений объекта недвижимого имущества №. Таким образом, газовая труба, которая идет по дворовому фасаду объекта недвижимого имущества № и объекта недвижимого имущества № является общим имуществом двух объектов недвижимого имущества.

При обследовании фундамент не вскрывался (шурфы не откапывались), согласно инвентарного дела, фундамент бутовый, как у объекта недвижимого имущества №, так и у объекта недвижимого имущества №. Вход в подвал осуществляется со стороны дворового фасада объекта недвижимого имущества №. Подвал располагается под объектом недвижимого имущества № и объектом недвижимого имущества №, все подвальное помещение соединено между собой проемами и представляет собой единое подвальное помещение. Во втором подъезде объекта недвижимого имущества № также есть подвал, вход в который осуществляется непосредственно из подъезда № В подвале который располагается в объекте недвижимого имущества № и объекте недвижимого имущества № наличествуют инженерные коммуникации: инженерные системы водоснабжения, состоящие из стояков и лежаков; инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей ( в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, лежаков, заглушек; элеваторные узлы – 3 шт. ( 1 элеватор на объект недвижимого имущества д.7 подъезд №1, 2 элеватор – № подъезд №, 3 элеватор на объект недвижимого имущества № ( не в рабочем состоянии); система электроснабжения в виде кабелей. Поставка коммунального ресурса «холодное водоснабжение» в дома №№ осуществляется от городской системы водоснабжения через единственный ввод, находящийся в объекте недвижимого имущества №. Отведение сточных вод осуществляется отдельно в отношении каждого подъезда, имеющего независимое технологическое присоединение к централизованной системе водоотведения. Ввод в здание тепловых сетей осуществляется через наружную стену объекта недвижимого имущества № и объекта недвижимого имущества №, к элеватору, расположенному в № трубы идут транзитом по подвалу. Таким образом подвал и находящиеся в нем инженерные коммуникации, а именно водопровод, отопление и канализация являются общим имуществом как объекта недвижимого имущества №, так и объекта недвижимого имущества №.

Первый этаж объекта недвижимого имущества № является объектом недвижимого имущества № следовательно, перекрытие между подвалом и первым этажом и перекрытие между первым и вторым этажом, является общим имуществом обоих объектов одновременно. Т.к. первый этаж объекта недвижимого имущества № является первым этажом объекта недвижимого имущества №, очевидно, что земельный участок является общим как для объекта недвижимого имущества № так и для объекта недвижимого имущества № в этой части.

Согласно инвентарному делу у объектов недвижимого имущества по <адрес> и <адрес> наличествует однородность материала стен – кирпичные. Назначение здания у объектов недвижимого имущества № и № с момента постройки и ввода в эксплуатацию – жилое.

Согласно проведенному натуральному обследованию и исследованию материалов дела экспертом установлено, что два объекта недвижимости, расположенные по <адрес> и <адрес>, согласно строительным нормам и правилам, с учетом наличия единых систем инженерных коммуникаций, водо-, газо-, тепло- снабжения являются одним объектом капитального строительства. Объекты недвижимого имущества № и № имеют в своем составе имущество, которое может отнесено к общему имуществу собственников помещений обоих объектов одновременно. Состав общего имущества: стены, перекрытие и чердак; газовая труба; подвал; инженерные коммуникации, а именно водопровод, отопление и канализация, находящиеся в подвале; земельный участок (л.д.64-116 т.5).

    В судебном заседании эксперт Н. А.В. пояснила, что поскольку в строительных нормах нет понятия «единый комплекс», при производстве экспертизы она использовала понятие Градостроительного кодекса «объект капитального строительства». Изначально назначение здания <адрес> было «жилое», в настоящее время оно используется под офисные помещения. Дом вводился в эксплуатацию секциями, является секционным. 2,3,4 этажи дома № надстроены над первым этажом дома №. В настоящее время у дома № и дома № разные питающие устройства на электричество, разные системы теплоснабжения, в доме № индивидуальное отопление; горячее водоснабжение в доме № осуществляется посредством газовых котлов, в доме № – центральное; на холодное водоснабжение согласно имеющимся в материалах дела документов ввод один; канализация единая; в домах единый фундамент, плита перекрытия между домами № и № - единая, общий чердак; подвал общий, но между 1-м и 2-м подъездами дома № – капитальная стена без проема, в № доме – 2 входа в подвал. При этом эксперт пояснила, что выводы экспертизы сделаны на основании документов, имеющихся в материалах дела, без учета осмотра указанных объектов по факту в настоящее время, т.к. документация на все произведенные собственниками дома № изменения отсутствует.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что дома № и № по <адрес> являются самостоятельными объектами недвижимости, которые самостоятельно участвуют в гражданском обороте. Дома вводились в эксплуатацию секциями, дом № Смолоблпотребзоюз передал в муниципальную собственность, дом № оставил за собой. В настоящее время дом № – многоквартирный жилой дом; дом № используется как административное здание с офисными помещениями. Энергоснабжение домов осуществляется от разных распределительных устройств: в доме № на 0,4 кВ, в доме № на 145 кВт, свое вводное устройство, счетчик (л.д.86 -94, 221-230 т. 3). Системы отопления в указанных домах разные. Так, согласно актам проверки потребления тепловой энергии ПАО «Квадра» от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., на момент проверки на объектах теплопотребления по <адрес>: здания № оборудованы отдельными (независимыми) элеваторными узлами на которых установлены приборы учета тепловой энергии, которые учитывают теплопотребление зданий отдельно каждого дома. Перед элеваторным узлом в доме № установлены отсекающие металлические пластины (рассечки), задвижки закрыты; здание в отопительном сезоне 2016-2017гг. не отапливалось; на подающей задвижке установлена пломба, испытание на прочность и плотность внутренней системы отопления не проведено. В доме № установлен коллективный прибор учета тепловой энергии, который учитывает теплопотребление жилых и нежилых помещений. Испытания на прочность и плотность оборудования ИТП и внутренней системы отопления проводятся отдельно по каждому дому (л.д.96-103 т.3),

Дома № и <адрес> г. Смоленска стоят на кадастровом учете под разными кадастровыми номерами: под № с назначением «многоквартирный дом», наименование «многоквартирный жилой дом», и под № с назначением «многоквартирный дом», наименование «общежитие» соответственно; расположены на разных земельных участках с разными кадастровыми номерами и разными видами разрешенного использования. Так, участок под домом № с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. находится в долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, разрешенное использование – под жилым домом. Проектом межевания застроенных территорий в г. Смоленске в границах улицы <адрес>, утвержденного постановлением Администрации г. Смоленска от 29.10.2012г. №1907-адм, предусмотрено формирование земельного участка с кадастровым № с видом разрешенного использования «под жилым домом» площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок под домом № с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. находится в собственности Ряжечкиной В.А., разрешенное использование – под частью здания общежития. Проектом межевания застроенных территорий в г. Смоленске в границах <адрес>, утвержденного постановлением Администрации г. Смоленска от 29.10.2012г. №1907-адм, предусмотрено формирование земельного участка с кадастровым № с видом разрешенного использования «под частью здания общежития» площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.117-122, 130-136 т.3) Дом № вошел в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в доме был проведен капитальный ремонт.

Как указывалось выше, причиной обращения истцов в суд с настоящим иском послужило не нарушение их прав, а стремление более рационально осуществлять управление и содержание принадлежащих им помещений в доме № с точки зрения, что объекты № и № по <адрес> являются единым зданием, получить возможность войти в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Вместе с тем, данные о том, что раздельное управление и содержание домом № и домом № нарушает каким-то образом права истцов, и именно это обстоятельство не позволяет участвовать в региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, отсутствуют. Решения общего собрания собственников дома <адрес> об отказе в каком-либо требовании обусловленного тем, что управление домами должно осуществляться как единым объектом, отсутствуют. При том условии, что дома № и № имеют разные кадастровые номера, разные сформированные земельные участки, и признаны государством самостоятельными объектами недвижимости, а доказательства того, что данное обстоятельство, нарушает каким-либо образом права истцов, отсутствуют, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов и признания домов № и № по <адрес> единым зданием.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тарасовой Елены Васильевны, Трапезникова Игоря Аркадьевича к Ряжечкиной Валентине Александровне, Ботвинкову Владимиру Олеговичу, Овчинникову Виктору Альбертовичу, Локтеву Андрею Владимировичу, Пановой Елене Анатольевне, Горелик Людмиле Львовне, Кулешовой Татьяне Михайловне, Буренкову Сергею Васильевичу, Мишину Сергею Александровичу, Булыгиной Ирине Александровне, Смирнову Георгию Юрьевичу, Азаренковой Валентине Владимировне, Андрееву Игорю Александровичу, Францевой Ирине Алексеевне, Мишину Антону Сергеевичу, Каштановой Екатерине Сергеевне, Кузьменковой Юлии Борисовне, Волковой Ирине Алексеевне, Мишиной Марине Васильевне, Пырикову Геннадию Ивановичу, Вороненковой Ирине Евгеньевне, Вороненковой Марине Евгеньевне, Вороненковой Наталье Витальевне, Марченковой Ольге Олеговне, Капустинской Наталье Михайловне, Васильевой Галине Владимировне, Зотиной Ирине Вячеславовне, Гуриной Елене Михайловне, Дроздовой Веронике Антоновне, Алексеевой Марине Михайловне, Бондаренко Алене Юрьевне, Цыбулькиной Татьяне Николаевне, Цыбулькину Николаю Ивановичу, Поваровой Наталье Алексеевне, Бобковой Людмиле Анатольевне, Бобкову Михаилу Владимировичу, Мальковой Елене Александровне, Илларионовой Наталье Владимировне, Васильевой Раисе Андреевне, Васильеву Андрею Михайловичу, Филиппенковой Елене Викторовне, Третьякову Алексею Сергеевичу, Серенкову Олегу Алексеевичу, Власенко Ангелине Гарольдовне, Захаровой Евгении Владимировне, Фокину Николаю Николаевичу, Смоленскому областному союзу потребительских обществ, Администрации г. Смоленска, ОАО «Жилищник» о признании объектов недвижимости единым зданием, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.



Председательствующий Н.Г.Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 28.06.2019г.