Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1286/2014 ~ М-1347/2014 от 10.11.2014

гражданское дело № 2-1286/2013

Решение

Именем Российской Федерации

4 декабря 2014 года                                                     город Славянск-на-Кубани

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тараненко И.С.,

при секретаре судебного заседания Горностаеве Е.Д.,

с участием:

представителя истца от администрации Славянского городского поселения Славянского района Ворожцовой Е.С., представившей доверенность (...) от 06.08.2014 г.,

третьего лица Ермошиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Славянского городского поселения Славянского района к Лепехина Т.В. о приостановлении эксплуатации и приведении в первоначальное состояние нежилого помещения,

установил:

Администрация Славянского городского поселения Славянского района обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края к Лепехиной Т.В. с заявлением о приостановлении эксплуатации и приведении в первоначальное состояние нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований заявитель указывает на то, что ответчик Лепехина Т.В. на основании договора купли - продажи нежилого помещения от 10.02.2014 года является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: (....). и ею осуществляется эксплуатация указанного выше нежилого помещения без полученного в установленном порядке в соответствии с Законом Краснодарского края N 896-КЗ от 15 июля 2005 года акта межведомственной комиссии о приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, который является основным документом, подтверждающим безопасность объекта, его соответствия требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм, правилам пожарной безопасности, эти обстоятельства в свою очередь влекут угрозу жизни и здоровью, сохранности имущества неопределенного круга лиц. Ранее собственником указанного выше объекта недвижимого имущества являлась Ермошина Ю.Н., которая выполнила самовольную перепланировку указанного помещения. Постановлением администрации Славянского городского поселения Славянского района от 10.10.2012 (...) «О переводе жилого помещения ((....), (...) (....)) в нежилое» жилому помещению, расположенного по адресу: (....), было удовлетворено обращение Ермошиной Ю.Н. от 03.10.2012 года и изменено назначение объекта недвижимого имущества: с жилого на нежилое. Как до начала строительно - монтажных работ по перепланировке объекта недвижимости, так и во время их проведения Ермошина Ю.Н. не обращалась в администрацию Славянского городского поселения Славянского района за решением комиссии о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. 11.04.2013 года Ермошина Ю.Н. обратилась в администрацию Славянского городского поселения Славянского района, с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения с просьбой: разрешить перепланировку указанного выше нежилого помещения, с приложением копии Свидетельства о государственной регистрации права, где объект права указан как квартира, назначение - жилое; проект перепланировки квартиры под офисные помещения от 2012 года (без согласования уполномоченными органами в установленном порядке) и копию технического паспорта жилого помещения (квартиры) от 04.08.2000 года. Решением (...) от 10.10.2013 года в согласовании самовольно выполненной перепланировки Ермошиной Ю.Н. было отказано в соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Впоследствии, Ермошина Ю.Н. внесла изменения по назначению объекта недвижимого имущества в соответствии с Постановлением администрации Славянского городского поселения Славянского района от 10.10.2012 (...) «О переводе жилого помещения ((....), (...) (....)) в нежилое» и изменила его на нежилое, но более в администрацию Славянского городского поселения для получения согласования произведенной перепланировки не обращалась. Произведя строительно-монтажные работы без учета мнения всех собственников помещений многоквартирного дома, Ермошина Ю.Н. фактически распорядилась общим имуществом многоквартирного дома самостоятельно, с нарушением прав собственников общей долевой собственности многоквартирного дома. 28.02.2014 года в администрацию Славянского городского поселения Славянского района обратилась А.В.А., жительница указанного выше многоквартирного дома по вопросу несогласия с перепланировкой произведенной в (....). Обращение было рассмотрено в комиссионном порядке участием заинтересованных сторон. 24.03.2014 (...) Ермошиной Ю.Н. было направлено предписание о приведении помещения в прежнее состояние в трехмесячный срок с даты вручения настоящего предписания. По настоящее время предписание не исполнено. Просит суд приостановить эксплуатацию нежилого помещения по адресу: (....), обязать Лепехину Т.В. привести нежилое помещение, расположенное по адресу: (....), в первоначальное состояние.

Представитель истца от администрации Славянского городского поселения Славянского района Ворожцова Е.С., действующая в рамках полномочий установленных ей доверенностью, в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении, пояснив суду об обстоятельствах аналогичных изложенным в заявлении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Ермошина Ю.В. в судебном заседании пояснила, что она являлась ранее собственником указанного недвижимого имущества, расположенного по адресу: (....). Постановлением администрации Славянского городского поселения Славянского района от 10.10.2012 (...) «О переводе жилого помещения ((....), (...) (....)) в нежилое» было удовлетворено её обращение от 03.10.2012 года и изменено назначение объекта недвижимого имущества: с жилого на нежилое. В последующем была произведена перепланировка помещения, в результате которой площадь помещения уменьшилась. Она обращалась в администрацию с заявлением о согласовании перепланировки, в чем ей было отказано. После чего она подготовила технический паспорт помещения, кадастровый инженер изготовил кадастровый паспорт от 28.01.2014 г., проект помещения был согласован с архитектурой, и данная квартира поставлена на кадастровый учет, ею получено свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение от 05.02.20104 г. (...). Никаких вопросов при постановке на кадастровый учет помещения у регистрирующего органа не возникло. Затем данное помещение было продано гр-ке Лепехиной Т.В., которая получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на него от 18.02.2014 г. (....)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований З.Л.Ю. в судебном заседании пояснила, что не давала согласие на перепланировку нежилого помещения, расположенного по адресу: (....).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований М.В.Г. в судебном заседании пояснил, что не давал согласие на перепланировку нежилого помещения, расположенного по адресу: (....).

Ответчик Лепехина Т.В., уведомленная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явилась. В суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором она просит рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие. Просит в удовлетворении исковых требований отказать, т.к. она в купила данное помещение, которое было оформлено надлежащим образом как добросовестный приобретатель.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований А.А.В., С.З.К., К.С.А. уведомленные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явились. Ходатайств об отложении дела с указанием причин неявки, либо о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие не заявлено.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика Лепехиной Т.В., третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - А.А.В., С.З.К., К.С.А.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик Лепехина Т.В. на основании договора купли - продажи нежилого помещения от 10.02.2014 года является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: (....). Ранее собственником указанного помещения являлась Ермошина Ю.Н.

Согласно заявлению от 03.10.2012 г. Ермошина Ю.Н. обратилась к и.о. главы Славянского городского поселения Славянского района о выдаче разрешения на перевод жилого помещения в нежилое, расположенного по адресу: (....). Постановлением администрации Славянского городского поселения Славянского района от 10.10.2012 (...) «О переводе жилого помещения ((....), (...) (....)) в нежилое» (....) А.В. разрешил перевести жилое помещение в нежилое, что подтверждено материалами дела.

Судом установлено, что Ермошина Ю.Н. 10.10.2013 года обращалась в администрацию Славянского городского поселения Славянского района с заявлением о переустройстве и перепланировке нежилого помещения, расположенного по адресу: (....). В согласовании перепланировки было отказано. Затем Ермошина Ю.Н. обратилась к кадастровому инженеру И.А. для внесения изменений в кадастровый паспорт, предоставив постановление администрации Славянского городского поселения Славянского района от 10.10.2012 г. (...), проект перепланировки квартиры под офисные помещения от 2012 г. Кадастровым инженером был подготовлен кадастровый паспорт от 28.01.2014 г., после чего ею получено свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение от 05.02.20104 г. (...) и данное помещение продано Лепехиной Т.В.

Согласно ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с п. 3 ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Судом установлено, что ответчик Лепехина Т.В. приобрела нежилое помещение, расположенное по адресу: (....) (...) у Ермошиной Ю.Н., на момент совершения сделки помещение являлось нежилым. Ответчиком Лепехиной Т.В. никаких действий по перепланировке помещения после государственной регистрации договора купли-продажи не совершалось, она является добросовестным покупателем. Нежилое помещение на момент совершения сделки купли-продажи стояло на кадастровом учете, Ермошина Ю.Н. являлась собственником указанного помещения, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации. Государственная регистрация спорного помещения в качестве нежилого никем не оспорена и недействительной не признана.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные требований не нашли своего подтверждения в судебном заседании и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований администрации Славянского городского поселения Славянского района к Лепехиной Т.В. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение одного месяца.

Копия верна:

Согласовано: судья Тараненко И.С.: