Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1146/2012 ~ М-1235/2012 от 20.08.2012

Дело №2-1146/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Зубова Поляна                                                      14 декабря 2012 года

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Косаревой Н.В., при секретаре Авдеевой Т.Н.,

с участием представителя истца - Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице Операционного офиса «Саранский» филиала №6318 Волгушевой Д.И., действующей по доверенности № от __.__.____, сроком действия до __.__.____,

ответчиков: Балахонова А.П., Балахоновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зубово-Полянского районного суда Республики Мордовия гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице Операционного офиса «Саранский» филиала № к обществу с ограниченной ответственностью «Эдельвейс», Балахонову А.П., Балахоновой Н.Г. о взыскании задолженности по кредитному соглашению и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице Операционного офиса «Саранский» филиала №6318 обратились в суд с вышеуказанным иском, заявленные требования мотивируя следующим: Между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), (именуемым далее «истец»/«банк»/«кредитор») и обществом с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» (именуемым далее - «ответчик», «заемщик») заключено кредитное соглашение № от «18» сентября 2008 г. (далее - «кредитное соглашение») (приложение № к настоящему исковому заявлению), в соответствии с которым истец обязался открыть заёмщику кредит на следующих условиях: сумма кредита - ..., срок - ..., следующей за датой предоставления кредита, процентная ставка - ... годовых.

Согласно пункту 1.8. кредитного соглашения погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов, определяемым согласно следующему расчету (график погашения задолженности):

- все платежи заемщика, за исключением платежей, указанных в п.1.8.2. Кредитного ООглашения, включают в себя суммы в погашение основного долга, суммы причитающихся к погашению процентов, рассчитанные в соответствии с условиями кредитного соглашения и, являются аннуитетными;

- 0 (Ноль) первых платежей заемщика включает (ют) только суммы причитающихся к Погашению процентов, рассчитанных в соответствии с условиями кредитного соглашения (п.1.8.2. кредитного соглашения);

- размер аннуитетного платежа заемщика (кроме последнего цлатежа) определяется по формуле, установленной подпунктом 1.8.3 кредитного соглашения;

- при расчете согласно п.1.8.3 Кредитного соглашения, размера аннуитетного платежа производится округление дробной части результата вычисления в большую сторону (п. 1.8.4кредитного соглашения).

Согласно п.1.1 приложения № 1 к кредитному соглашению аннуитетный платеж означает по сумме ежемесячные платежи, включающие суммы по возврату кредита и уплате начисленных процентов.

Согласно пунктам 1.8.5, 1,8.6 кредитного соглашения первый платеж заемщика производит через 1 месяц с даты предоставления кредита.

Последующие платежи заемщика в течение срока кредита осуществляются в сроки, определяемые периодом в один месяц с даты предыдущего платежа.

В случае, если размер последнего платежа, исчисленный на основании вышеуказанной формулы отличается от полного фактического объема обязательств заемщика по кредитному соглашению, то данный последний платеж определяется равным полному фактическому объему обязательств заемщика на дату последнего платежа (п.1.8.8).

За выдачу кредита, согласно п.1.9 кредитного соглашения, заемщик обязался единовременно уплатить кредитору в дату первого платежа по кредиту комиссию в размере 1% от суммы предоставленного кредита.

Неотъемлемой частью кредитного соглашения, согласно п.1.15 кредитного соглашения являются «Особые условия» (Приложение № 1 к кредитному соглашению), далее именуются «Особые условия».

В соответствии с пунктом 2.1. Особых условий проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по Основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления и до даты полного/частичного погашения кредита.

Последняя выплата начисленных процентов за пользование кредитом производится в дату фактического погашения кредита (п.2.2).

Суммы причитающихся к погашению заемщиком процентов по Соглашению рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, т.е. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактическое количество дней в году (п.2.3).

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного соглашения был заключен договор об ипотеке №-з01 от __.__.____ (приложение № к настоящему исковому заявлению) между Банком и Балахоновым А.П., предметом которого является Здание продовольственного и промтоварного магазина (далее - Здание магазина) и земельный участок, находящиеся по адресу: <Адрес>. Государственная регистрация договора ипотеки Здания магазина и Земельного участка произведена __.__.____ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия, номер регистрации №.

Дополнительно в обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного соглашения были заключены договоры поручительства:

- №-п01 от «18» сентября 2008г. (далее - договор поручительства №) (приложение № к настоящему исковому заявлению) между истцом и Балахоновым А.П. (далее - Поручитель).

- №-п02 от «18» сентября 2008г, (далее - договор поручительства №) (приложение № к настоящему исковому заявлению) между истцом и Балахоновой Н.Г. (далее-Поручитель).

Согласно п. 1.2. указанных договоров поручительства Поручители Балахонов А.П. и Балахонова Н.Г. приняли на себя обязательства солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в Полном объеме за неисполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению.           Дополнительным соглашением №-<Адрес> от __.__.____ к Кредитному рглашению (приложение № к настоящему исковому заявлению) процентная ставка по кредиту была увеличена до ... процентов годовых, пункт 1.13 Кредитного соглашения был согласован сторонами в новой редакции.

Дополнительным соглашением №-з01-<Адрес> от __.__.____ к договору об ипотеке (приложение № к настоящему исковому заявлению), дополнительным соглашением №-п01-<Адрес> от __.__.____ к договору поручительства № (приложение № к настоящему исковому заявлению), дополнительным соглашением №-п02-<Адрес> от __.__.____ к настоящему договору поручительства № (приложение № к настоящему исковому заявлению) изменение процентной ставки по кредиту и условие о подсудности было согласовано с залогодателем и поручителями соответственно.

Во исполнение заключенного Кредитного соглашения Истец предоставил Заёмщику кредит в сумме ... путем их зачисления на расчетный счет Ответчика №, открытый в Банке, что подтверждается выпиской по счету (приложение № к настоящему исковому заявлению).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (иное не предусмотрено).

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого срока.

В соответствии со ст.ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.

Заемщик осуществлял погашение кредита с нарушением условий кредитного соглашения.

В соответствии со ст.ст.809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенных договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита.

Согласно ч.1 ст.811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ст.395 ГК РФ.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ № от __.__.____ на сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании п.1 ст. 811 ГК не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1.12. Кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по Основному долгу (кредиту), процентам и/или Комиссиям по кредиту, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере 0,1 % за каждый день просрочки со дня, следующего за днём ее возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности.

Поскольку ответчик допустил просрочку в погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом, на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом подлежат начислению пени.

Согласно п.4.6 Особых условий кредитор имеет право отказаться от предоставления Кредита или приостановить предоставление кредита и/или потребовать выполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению досрочно в случае, в частности, если:

- заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед кредитором по Соглашению или любому другому договору, заключенному с кредитором;

- заемщик просрочит любой из причитающихся кредитору со стороны заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними;

- будет полностью или частично утрачено или существенно ухудшиться обеспечение, Предусмотренное соглашением, по обстоятельствам за которые Кредитор не отвечает.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному соглашению, истец на основании п.4.6. кредитного соглашения потребовал от ответчиков досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом в срок не позднее __.__.____ (приложение № к настоящему исковому заявлению).

Однако до настоящего времени задолженность по Кредитному соглашению № от __.__.____ не погашена и составляет ..., из которых:

- задолженность по основному долгу составляет ... руб.;

- задолженность по плановым процентам составляет ... руб.;

- задолженность по пени по плановым процентам составляет ... руб.;

- задолженность по пени по просроченному долгу составляет ... руб.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

И силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54; Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции Федерального закона от __.__.____ № 405-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество») при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. В этой связи считают, что начальную продажную стоимость Здания магазина и Земельного участка следует установить исходя из их рыночной стоимости в размере ... руб., в том числе НДС .... рыночная стоимость земельного участка. Оценка рыночной стоимости Здания магазина и земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> была проведена национальными оценщиками ООО «Центр экспертизы и оценки» (Отчёт №-н от __.__.____). При этом, согласно ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции Федерального закона от __.__.____ № 405-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество»), если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В связи с тем, что задолженность по указанному кредитному соглашению до настоящего времени не погашена, истец считает необходимым обратить свои требования о погашении задолженности к поручителям.

Согласно п. 1.13. Кредитного соглашения (в редакции дополнительного соглашения №-<Адрес> от __.__.____) споры и разногласия по вопросам, вытекающим из Соглашения, по которым стороны не достигли договорённости, подлежат рассмотрению в арбитражном суде по месту заключения Соглашения в соотвествии с законодательством Россйской Федерации. Местом заключения Соглашения является: <Адрес>

Согласно п. 1.3. Договоров поручительства (в редакции дополнительного соглашения №-п01-<Адрес> от __.__.____ к договору поручительства № и дополнительного соглашения №-п02-<Адрес> от __.__.____ к договору поручительства № споры и разногласия по вопросам, вытекающим из Договора, по которым стороны не достигли договорённости, подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции/мировым судьёй по месту заключения Договора в соотвествии с законодательством Российской Федерации. Местом заключения Договора является: <Адрес>

Между тем, соглашение о подсудности, являясь процессуальным договором, предполагает конкретизацию относительно своего предмета. Следовательно, соглашением о подсудности должен чётко устанавливаться суд, к компетенции которого стороны отнесли свои возможные споры. Из пункта 1.3. Кредитного соглашения, п. 1.3. Договоров поручительства усматривется, что указанная в этих пунктах формулировка о рассмотрении дела по месту нахождения банка, не содержащая ссылки на конкретный юрисдикционный орган, не может рассматриваться как допустимая.

Согласно п. 5.12. Договора об ипотеке (в редакции дополнительного соглашения №-з01-<Адрес> от __.__.____ к договору об ипотеке) споры и разногласия по вопросам, вытекающим из Договора, по которым стороны не достигли договорённости, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения предмета ипотеки в, соотвествии с законодательством Российской Федерации».

Просит суд: Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс», Балахонова А.П., Балахоновой Н.Г. в пользу ( ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному соглашению № от «18» сентября 2008 г. в общей сумме ....

Обратить взыскание на Здание продовольственного и промтоварного магазина (условный номер ..., номер записи о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от __.__.____), расположенное по адресу: <Адрес>, и Земельный участок (кадастровый номер ..., номер записи о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от __.__.____), в том числе:

Определить способ реализации Здания магазина и земельного участка в виде продажи с публичных торгов:

Установить начальную продажную стоимость Здания магазина и земельного участка в размере ... рублей, с учётом особенностей, установленных ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции Федерального закона от __.__.____ №405-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество»).

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс», Балахонова А.П., Балахоновой Н.Г. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по госпошлине в сумме ....

Представитель истца Волгушева Д.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, при этом пояснила, что Банк ВТБ 24 согласны с заключением эксперта от __.__.____ № по проведенной товароведческой экспертизе. При разрешении требования об обращении взыскания на заложенное имущество: здание продовольственного и промтоварного магазина не возражает об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации из расчета 80% от рыночной стоимости здания продовольственного и промтоварного магазина, определенного заключением судебной товароведческой экспертизы от __.__.____ № в размере ... рублей.

Ответчики Балахонов А.П. и Балахонова Н.Г. пояснили суду, что с условиями кредитного соглашения и договорами поручительства банком они ознакомлены, соглашение и договоры подписали в добровольном порядке. Условия кредитного соглашения не оспаривали. Причиной своевременной неоплаты долга по кредитному соглашению согласно утвержденного графика явилось отсутствие денежных средств. В письменном заявлении исковые требования признают, просят суд принять признание иска. Одновременно просят суд при разрешении требования: обратить взыскание на здание продовольственного и промтоварного магазина и земельного участка в виде продажи с публичных торгов установить начальную продажную стоимость 80% от рыночной стоимости указанных объектов согласно заключения судебно-товароведческой экспертизы от __.__.____ № в размере ... рублей.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Факт приобретения денежных средств обществом с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» подтверждается кредитным соглашением № от __.__.____ ( л.д.18-20).

Факт залога Здания продовольственного и промтоварного магазина и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>, подтверждается договором об ипотеке №-з01 от __.__.____ (л.д.25-30).

Факт поручительства Балахоновой Н.Г. и Балахоновым А.П. по вышеуказанному кредитному соглашению подтверждается договорами поручительства №-п02 и №-п01 от __.__.____ (л.д.33-34, 37-38).

Факт образования задолженности за ООО «Эдельвейс» по кредитному соглашению подтверждается расчетом задолженности (л.д.9-17).

Из требований о досрочном погашении кредита, обращенных к директору ООО «Эдельвейс» Балахонову А.П., следует, что последний в нарушение обязательств по кредитному соглашению, кредит не погашает, о чем он подтвердил в своих пояснениях и в письменном заявлении, иск признал и просит суд принять признание иска.

Согласно отчета Общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы и оценки» №-н от __.__.____ рыночная стоимость здания продовольственного и промтоварного магазина общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, составляет округленно ... с НДС, в том числе рыночная стоимость земельного участка площадью ... кв.м. составляет ... без НДС (л.д.56-92).

Согласно заключения эксперта по гражданскому делу № года № от __.__.____ рыночная стоимость здания продовольственного и промтоварного магазина общей площадью 177,1 кв.м. и земельного участка площадью 759 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., в том числе НДС, составляет ... рублей.

Сторонами в судебном заседании достигнуто соглашение о применении при определении начальной продажной стоимости Здания магазина и земельного участка по вышеуказанному адресу, исходя из заключения эксперта по гражданскому делу № года № от __.__.____.

Согласно ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции Федерального закона от __.__.____ № 405-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество»), если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Таким образом, исходя из заключения эксперта по гражданскому делу № года № от __.__.____, начальная продажная стоимость здания продовольственного и промтоварного магазина общей площадью 177,1 кв.м. и земельного участка площадью 759 кв.м. с кадастровым номером ..., <Адрес>, составляет <Адрес>.

В силу статьи 198 части 4 абзаца 2 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Судом разьяснены ответчикам последствия признания иска.

Учитывая то, что ответчики Балахонов А.П. и Балахонова Н.Г. в судебном заседании признали исковые требования истца в полном объеме, о чем представили письменные заявления. Признание иска сделано ими добровольно, суд принимает признание иска ответчиками считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 194 -198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице Операционного офиса «Саранский» филиала № к обществу с ограниченной ответственностью «Эдельвейс», Балахонову А.П., Балахоновой Н.Г. о взыскании задолженности по кредитному соглашению и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс», Балахонова А.П., Балахоновой Н.Г. в пользу ( ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному соглашению № от «18» сентября 2008 г. в общей сумме ....

Обратить взыскание на Здание продовольственного и промтоварного магазина (условный номер ..., номер записи о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от __.__.____), расположенное по адресу: ...., и Земельный участок (кадастровый номер ..., номер записи о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от __.__.____), в том числе:

Определить способ реализации Здания магазина и земельного участка в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость Здания магазина и земельного участка в размере ..., с учётом особенностей, установленных ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции Федерального закона от __.__.____ №405-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество»).

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс», Балахонова А.П., Балахоновой Н.Г. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по госпошлине в сумме ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия, через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий:                                                            Н.В.Косарева

.