Решение по делу № 2-3750/2016 ~ М-1679/2016 от 11.03.2016

Дело № 2-3750/2016

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Е.В. к ООО "ТЕКТА Восток" о взыскании неустойки за неисполнение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «ТЕКТА-Восток», указывая на то, что они заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве о привлечении инвестиций в строительство. По условиям договора по окончанию строительства ответчик обязуется передать истцу в собственность квартиру, а истец внести ответчику денежные средства. Истец выполнил свои обязательства в полном объеме. Согласно п.3.1 договора ориентировочный срок окончания строительства - <данные изъяты> В соответствии с п.3.3 договора передача квартиры истцам ответчиком должна состояться в срок не позднее 2-х месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Дом в веден в эксплуатацию, однако, объекты им не переданы, в связи с чем истцы в окончательной редакции истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф.

Истец явился, на иске настаивает.

Представитель ответчика ООО «ТЕКТА Восток» в судебное заседание явился, представил письменные возражения на иск и заявила перед судом ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ. Указала, что в соответствии с п.3.2 договора квартира должна быть передана истцу в срок в течение 2-х месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, следовательно ответчик обязан был передать истцу квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Установленный в п.3.1 договора ориентировочный срок окончания строительства не является сроком, с которого начинает течь срок выполнения обязательств по передаче квартиры истцу. Срок, с которого начинают течь обязательства по передаче квартиры истцу установлен п.3.2 договора, срок начинает течь с момента ввода дома в эксплуатацию. По мнению представителя ответчика, санкция применяются к застройщику не в связи с нарушением ориентировочных сроков строительства, а за нарушение передачи квартиры участнику долевого строительства после сдачи дома в эксплуатацию.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.6 ФЗ от 24.12.2004 №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №.7-3 о привлечении инвестиций в строительство.

По условиям договора по окончанию строительства ответчик обязуется передать истцу в собственность квартиру с проектным № со свободной планировкой, распложенную по адресу: <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> а истец внести ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Истец выполнил свои обязательства в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Согласно п.3.1 договора ориентировочный срок окончания строительства - 4ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3.2 договора передача квартиры истцу ответчиком должна состояться в срок не позднее 2-х месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Правовой основой данных договоров послужили: договор №А аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор № передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, проектная декларация от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ООО «ТЕКТА Восток» не выполнило своих обязательств по указанным договорам, что подтверждается сроком окончания строительства и сдачи объекта по договору инвестирования в строительство, заключенным между сторонами, в связи с чем неустойка подлежит взысканию с ответчика.

Вместе с тем суд считает период неустойки и размер, представленный истцом, с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года ошибочным по следующим основаниям.

Согласно п. 3.3. договоров «Ориентировочный срок завершения строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 4 <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1, ч. 2 статьи 8 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - «Закон № 214-ФЗ»).. . «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

При этом, учитывая положения ст. 190 ГК РФ, стороны вправе в тексте Договора определить срок передачи Объекта долевого строительства в виде указания на событие, которое должно неизбежно наступить - на получение разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, так как передача квартир без указанного разрешения невозможна, и с указанного момента определить период времени, в течение которого застройщик обязан передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства.

Пунктом 3.2. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между Истцом и Ответчиком, предусмотрено, что «Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию...», что соответствует вышеизложенным требованиям Федерального закона.

Таким образом, передача Истцу объекта долевого строительства поставлена в зависимость от факта окончания строительства многоквартирного дома и введения его в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, застройщик обязан передать Участникам долевого строительства объекты в срок до ДД.ММ.ГГГГ и ответственность за нарушение срока передачи объекта у ответчика может наступить только с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ.

По передаче квартиры истцам период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 53 дня просрочки, размер неустойки <данные изъяты>

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Экономический кризис, низкая стоимость квартиры не являются основанием для снижения размера неустойки. Взыскиваемый размер неустойки не является значительным.

При таким размере неустойки оснований для ее снижения не имеется.

Других оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии сост. 151 ГК РФпри определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца, в части срока исполнения обязательств по договору установлена, суд, считает, что требования истца в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости в размере <данные изъяты> рублей.

Размер штрафа составляет <данные изъяты>

Суд снижает размер штрафа на <данные изъяты> руб. и определяет его в размере <данные изъяты> руб., поскольку заявленная неустойка была неправильно рассчитана, суд согласился с расчетом неустойки ответчика.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход городского округа Балашиха подлежит взыскании госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░