Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2435/2020 ~ М-384/2020 от 20.01.2020

Дело № 2-2435/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2020 года                                                                              г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи     Мироновой Т.В.

при секретаре                                        Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбатовой Натальи Анатольевны к АО «Торговый дом «Перекресток» об обязании освободить нежилое помещение, взыскании неустойки в случае неисполнения решения суда, взыскании денежных средств за фактическое пользование нежилым помещением, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Горбатова Н.А. обратилась в суд с иском к АО «Торговый дом «Перекресток», в котором, с учетом уточнений, просила:

обязать ответчика освободить нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: АДРЕС, этаж №1, в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу;

в случае не исполнения решения суда об освобождении нежилого помещения в течение 10 (десяти) дней с даты вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика 10 000 рублей за каждый день просрочки;

взыскать с АО «Торговый дом «Перекресток» 1 348 924 рубля 08 коп. за фактическое пользование нежилым помещением с кадастровым номером №, за период с 01.10.2019 года по 01.01.2020 года;

взыскать судебные расходы.

В обоснование заявленных требований указано, что Горбатовой Н.А. принадлежит 1861/10000 доли в праве собственности нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 1399,5 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, этаж №1. Право собственности на указанную долю принадлежит истцу на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которое было зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за № Указанному нежилому помещению с кадастровым номером № в дальнейшем был присвоен новый почтовый адрес: АДРЕС этаж №1. В настоящее время истец лишен возможности пользоваться вышеуказанным помещением в связи с тем, что помещение незаконно занимает ответчик, используя его для розничной торговли под торговой маркой супермаркет «Перекресток». Истец письмом уведомил ответчика о том, что он является сособственником помещения. Указанным письмом ответчику (в случае его заинтересованности на то) было предложено заключить договор аренды помещения, а до момента заключения договора произвести оплату за фактическое пользование помещением надлежащим собственникам, либо освободить помещение. В свою очередь ответчик оплату за фактическое пользование помещением не произвел, помещение не освободил и продолжает незаконно использовать помещение с целью извлечения прибыли.

Указанные обстоятельства послужили причиной обращения в суд с данным иском.

Истец Горбатова Н.А. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю Головину В.Н., который в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Торговый дом «Перекресток» в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать по доводам письменных возражений на иск.

Третьи лица: представители ООО «Автогалактика», в судебное заседание явились, полагали иск не подлежащим удовлетворению.

    НЕ ЯВИЛИСЬ

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО14 Горбатовой Н.А. и ООО «Автогалактика» были заключены договора инвестирования, предметом, которых являлось участие данных лиц в инвестировании строительства здания «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС на земельном участке с К№ (1/10 земельного участка принадлежит на праве собственности Горбатовой Н.А., 9/10 – ООО «Автогалактика»), путем инвестирования в строительство предусмотренных договорами средств и приобретение в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав, в том числе, на нежилое помещение с К№, площадью 1399,5 кв.м.

После завершения строительства и введения здания в эксплуатацию, постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ построенному зданию «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС на земельном участке с К№, присвоен адрес: АДРЕС

На основании решения Одинцовского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ Горбатова Н.А. является собственником 1861/10000 доли в праве нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: АДРЕС (л.д. 13-20 т. 1).

Государственная регистрация права собственности Горбатовой Н.А. произведена 20.10.2019 года.

Остальными сособственниками данного нежилого помещения являются: ФИО15 – доля в праве 2524/10000, ФИО16 – доля в праве 82510000, ФИО17 – доля в праве 1929/10000, ФИО18 – доля в праве 537/10000, ФИО19 – доля в праве 600/10000, ФИО20 – доля в праве 600/10000, ФИО21 – доля в праве 1124/10000 (л.д. 151-155 т. 1).

Судом установлено, что 25 сентября 2018 года, с ведома всех инвесторов, между АО «Торговый дом «Перекресток» (Арендатор) и ООО «Автогалактика» (Арендодатель), осуществляющим право владения и пользования помещением на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства установленным требованиям, был заключен договор аренды нежилого помещения № (л.д. 78-136 т. 1).

В соответствии с п. 1.1 Договора, Арендодатель предоставляет во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 1399,5 кв.м., на 1 этаже здания, помещение №, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 6530 кв.м., на земельном участке с К№.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что за владение и пользование помещением Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату, которая определяется как сумма трех составляющих: постоянная часть (750 000 руб. в месяц, кроме того, НДС), переменная (стоимость электроэнергии, расходы на потребленное холодное, горячее водоснабжение, канализация, отопление и др.), эксплуатационная (151 612 руб. в месяца, кроме того, НДС).

В соответствии с п. 3.10 договора, арендатор обязуется уплатить арендодателю обеспечительный платеж в сумме 2 700 000 руб. в качестве обеспечения своих обязательств по оплате фиксированной части арендной платы.

Как следует из ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности и других вещных прав на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

    В связи с государственной регистрацией ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО22 ФИО23 ФИО24 ФИО25 ФИО26 ФИО27 ФИО28 Горбатовой Н.А. на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенным по адресу: АДРЕС, по договору аренды образовалась множественность лиц на стороне арендодателя.

    Как указано истцом и не оспаривается ответчиком, арендатор АО «Торговый дом «Перекресток» продолжает пользоваться нежилым помещением. Суммы арендных платежей, в том числе и после 20.10.2019 года, вносились арендатору ООО «Автогалактика».

27 ноября 2019 года Горбатова Н.А., ФИО29 направили в адрес АО «Торговый дом «Перекресток» уведомление о регистрации права собственности указанных выше лиц на нежилое помещение, с требованием освободить нежилое помещение не позднее 25.12.2019 года в случае не подтверждения намерения заключить с ней договор аренды нежилого помещения и отсутствия оплаты за фактическое пользование помещением за период с 20.10.2019 по 22.12.2019 года.

В связи с не поступлением проекта договора аренды и отсутствием оплаты, 18.12.2019 года Горбатова Н.А., ФИО30 направили в адрес АО «Торговый дом «Перекресток» требование в срок до 22.12.2019 года освободить нежилое помещение.

Поскольку требования ответчиком удовлетворены не были, Горбатова Н.А. обратилась в суд с иском об обязании ответчика освободить нежилое помещение с К№ в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу, а в случае не исполнения решения суда, взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку Горбатова Н.А. является не единственным собственником нежилого помещения, то решение о необходимости расторжения договора аренды и освобождения ответчиком нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, должно быть принято всеми собственниками помещения.

Как установлено в ходе судебного заседания, в связи с существующими среди собственников разногласиями относительно данного вопроса, такого решения ими не принималось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Горбатовой Н.А. об обязании ответчика освободить нежилое помещение с К№ в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу удовлетворению не подлежат, как и производные от них требования о взыскании судебной неустойки.

Поскольку требования ответчиком удовлетворены не были, Горбатова Н.А. обратилась в суд с иском об обязании ответчика освободить нежилое помещение с К№ в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу, а в случае не исполнения решения суда, взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку Горбатова Н.А. является не единственным собственником нежилого помещения, то решение о необходимости расторжения договора аренды и освобождения ответчиком нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, должно быть принято всеми собственниками помещения.

Как установлено в ходе судебного заседания, в связи с существующими среди собственников разногласиями относительно данного вопроса, такого решения ими не принималось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Горбатовой Н.А. об обязании ответчика освободить нежилое помещение с К№ в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу удовлетворению не подлежат, как и производные от них требования о взыскании судебной неустойки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 198-199 ГПК РФ суд

                                                      РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Горбатовой Натальи Анатольевны к АО «Торговый дом «Перекресток» об обязании освободить нежилое помещение, взыскании неустойки в случае неисполнения решения суда, взыскании денежных средств за фактическое пользование нежилым помещением, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья:                                                                                  Т.В. Миронова