Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1050/2017 ~ М-939/2017 от 19.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

7 ноября 2017года                          с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1050/2017 по иску Ефремова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Кинель-Черкасскому ГУП СО «ЦТИ», Управлению Росреестра по Самарской области, Кочетковой <данные изъяты>, Черных <данные изъяты> об установлении границ и площади земельного участка

у с т а н о в и л:

Ефремов С.В. обратился в суд с исковым заявлением, указав, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка после геодезического измерения границ участка по фактически сложившимся границам было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты>., что не превышает величины площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину не более чем предельный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

Фактическая граница земельного участка закреплена на местности забором. Границы
земельного участка согласованы с собственником смежного земельного участка и начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района.

Границы земельного участка не переносились и не изменялись, ответчики не возражают против установления границ представленных на плане. Указанным земельным участком истец владеет и пользуется открыто и добросовестно, другого собственника не имеется, границы участка согласованы.

Истец просит определить местоположение границ и площадь земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат плана, составленного ГУП СО ЦТИ 14.07.2017г.

В судебном заседании истец Ефремов С.В. поддержал требования.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве возражений против иска не представлено.

Представитель ответчика Кинель-Черкасского ГУП СО «ЦТИ» просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела. Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлен о судебном заседании.

3-е лицо Кочеткова Т.А. в судебном заседании признала требования истца об установлении границ земельного участка.

3-е лицо Черных А.В. в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что споров по границам смежного земельного участка нет.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Решением собрания представителей сельского поселения Кинель-Черкассы Кинель-Черкасского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах, минимальны площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства определена в <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что Ефремову С.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>. В свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. площадь участка указана <данные изъяты>.

При проведении кадастровых работ выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, площадь определена в <данные изъяты>.

Управлением Росреестра по Самарской области представлены материалы инвентаризации н.п. Второй Кинель-Черкасской сельской администрации Кинель-Черкасского района Самарской области. В декларации (заявление) Ефремова С.В. от ДД.ММ.ГГГГ указано об использовании земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, в списке землепользователей квартала № (участок 04:014) землепользователем указан Ефремов С.В., фактическая площадь участка <данные изъяты>.

В материалах инвентаризации имеется план земельного участка с кадастровым номером № <адрес> Конфигурация земельного участка на плане незначительно отличается от конфигурации земельного участка в натуре.

Границы земельного участка истца согласованы с собственниками смежных земельных участков Кочетковой Т.А., Черных А.В. и начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, существует более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу.

В настоящее время истцом заявляются требования об определении местоположения и площади земельного участка - <данные изъяты> согласно плану границ от 14.07.2017года, что соответствует требованиям законодательства в части уточнения площади земельного участка. Представленный истцом план границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, согласно плану границ уточняемого земельного участка от 14.07.2017г., изготовленному Кинель-Черкасским филиалом ГУП СО ЦТИ, который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 07.11.2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>