Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5228/2012 ~ М-4737/2012 от 15.06.2012

Дело № 2-5228/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской районный суд Московской области

в составе председательствующего судьи Грачевой А.В.,

с участием прокурора Сосулиной Е.В.,

при секретаре Алешкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа ..... к Соколовой Н.В., Соколову А.О., Соколову Н.О. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа ..... обратилась в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков из служебной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Соколову Н.В. с предоставлением другого жилого помещения, комнаты площадью 14,4 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: АДРЕС, а Соколова А.О. и Соколова Н.О. без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование своих требований указав, что ответчики являются в соответствии с жилым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ членами семьи умершего нанимателя ФИО1 трехкомнатной квартиры по адресу: АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с жилым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение является служебным. Соколова Н.В., Соколов Н.О. и Соколов А.О. трудовыми отношениями с органами местного самоуправления или муниципальными унитарными предприятиями, учреждениями городского округа ..... не связаны, на протяжении более чем 10 лет нигде не работают, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев, систематически нарушают права и законные интересы соседей и бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом судебных решений с ДД.ММ.ГГГГ составляет - 330 480,84 рублей. Ответчиками систематически нарушаются права и законные интересы зарегистрированных в жилом помещении несовершеннолетних, соседей, в результате систематических противоправных действий нарушающих
правила противопожарной безопасности, санитарно-гигиенические нормы, фактически служебное жилое помещение превращается в нежилое. Кроме того в результате пожаров, возникших по вине Соколовых причиняется ущерб дому № АДРЕС, являющегося имуществом муниципального образования. Администрацией городского округа ..... в адрес ответчиков направлялись уведомления и назначался срок для устранения допущенных их действиями разрушения жилого помещения и приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания. Несмотря на это, со стороны ответчиков никаких мер предпринято не было. Учитывая, что Соколовой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ установлена инвалидность первой группы, то в соответствии со ст. 103 ЖК РФ Соколова Н.В. подлежит выселению с предоставлением другого жилого помещения

Представитель истца по доверенности Баронова М.М. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчица Соколова Н.В. исковые требования не признала, пояснила, что является инвалидом первой группы, возможности работать не имеет, в связи с тяжелым материальным и семейным положением своевременно оплачивать коммунальные платежи не имеет возможности, в ДД.ММ.ГГГГ ею оплачен долг в сумме 150000 рублей, жилое помещение нуждается в ремонте, по мере возможности поддерживает квартиру в нормальном состоянии. Являясь инвалидом, передвигается с помощью инвалидного кресла, костылей, квартира, куда ее просит выселить истец расположена на пятом этаже дома без лифта, что сделает невозможным ее выход из дома, посещение врача и прочее.

Ответчик Соколов Н.О. в судебном заседании с требованиями не согласился, пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ состоит на учете у врача психиатра, перебивается случайными заработками, также старается поддерживать квартиру в нормальном состоянии, не допуская ее разрушения. В квартире действительно имели место конфликты, но они возникали в связи с проживаем в квартире супруга его умершей сестры ФИО2, после ее смерти супруг в квартире не проживает, посторонних людей в квартире не бывает.

Ответчик Соколов А.О., отбывающий наказание в ФКУ ИК №, о предъявленном иске извещен, каких-либо ходатайств, заявлений от него не поступало.

Представители третьих лиц МУП «3-е лицо» и отделения УФМС России по ..... в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, заключение прокурора, считавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В квартире, расположенной по адресу: АДРЕС зарегистрированы и проживают Соколова Н.В., ее сыновья Соколов Н.О., Соколов А.О. Также в квартире зарегистрированы несовершеннолетние ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочери умершей ФИО2, дочери ответчицы. Из пояснений сторон следует, что несовершеннолетние в спорной квартире в настоящее время не проживают, проживают по месту жительства опекуна. Постановлением Администрации городского округа ..... от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетние признаны нуждающимися в однократном обеспечении жилым помещением за счет средств бюджета ..... (л.д.35,36,110). Ответчики являются в соответствии с жилым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ членами семьи умершего в ДД.ММ.ГГГГ нанимателя ФИО1 трехкомнатной квартиры по адресу: АДРЕС. В соответствии с жилым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение является служебным (л.д.90).

Ответчики своевременно и в полном объеме плату за коммунальные и иные платежи не вносят. Так решением мирового судьи в ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков солидарно взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 35591,52 рубль (л.д.11,12). ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство о взыскании с ответчиков указанной задолженности прекращено в связи с отсутствием у должников источников дохода и имущества на которое возможно обращение взыскания (л.д.14,16,18). По тем же основаниям ДД.ММ.ГГГГ прекращено исполнительное производство о взыскании с ответчиков задолженности в размере 36 759,27 рублей (л.д.25,26.27). По аналогичным основаниям окончено и исполнительное производство о взыскании с ответчиков задолженности в размере 95 510,97 рублей (л.д.31,32,33). Согласно расчету истца задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом судебных решений составила 330 480,84 рублей (л.д.34). ДД.ММ.ГГГГ ответчиками погашена часть имеющейся задолженности в размере 150 000 рублей (л.д.121).

Соколов А.О. и Соколов Н.О. неоднократно привлекались к административной ответственности по ст.20.21 КоАП РФ (л.д.39-42). Семья Соколовых отрицательно характеризуется по месту жительства, ответчики злоупотребляют спиртными напитками, не работают, неоднократно на них поступали жалобы от соседей (л.д.38, 66-77).

ДД.ММ.ГГГГ в результате неосторожного обращения с огнем в спорной квартире сгорел матрац (л.д.44).

Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного работниками МУП «3-е лицо», квартира, где проживают ответчики нуждается в текущем ремонте, требуется ремонт сантехнического оборудования, замена газовой плиты (л.д.45-47). Согласно Акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ текущий и косметический ремонт в квартире не производился более 10 лет, в квартире не проводится текущая ежедневная влажная уборка, сантехническое, электрическое, газовое оборудование находится в неудовлетворительном состоянии (л.д.49-51). Руководителем администрации ответчикам выдано предписание в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения, влекущие разрушение занимаемого жилого помещения (л.д.80). Как установлено судом, выполнение ответчиками указанного предписания истцом не проверялось.

Соколова Н.В. является ..... (л.д.81). Соколов Н.О. с ДД.ММ.ГГГГ состоит на учете е у врача-психиатра (л.д.122).

В силу ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (ст.101 ЖК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Между тем, как установлено судом, после предъявления настоящего иска ответчиками частично погашена задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Учитывая указанные нормы права, то обстоятельство, что ответчиками частично погашена имеющаяся задолженность, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении не подлежат удовлетворению, по причине того, что в силу ст. 83 ЖК РФ с момента оплаты не истек шестимесячный срок, а само по себе наличие задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги не является основанием для выселения.

Кроме того, учитывая, что выселение без предоставления иного жилого помещения является крайней мерой ответственности проживающих, ответчики предпринимают возможные меры для поддержания квартиры в надлежащем санитарно-техническое состояние, при этом находятся в затруднительном материальном положении, а также принимая во внимание, что надлежащих доказательств, с достоверностью свидетельствующих о действиях ответчиков направленых на систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, а также, что неудовлетворительное санитарно-техническое состояние квартиры влечет разрушение жилого помещения, в котором проживают ответчики, истцом не представлено –исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Администрации городского округа ..... к Соколовой Н.В., Соколову А.О., Соколову Н.О. о выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца.

Судья А.В. Грачева