Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2015 ~ М-117/2015 от 19.01.2015

Дело № 2-299/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2015 года город

районный суд города в составе

председательствующего судьи Гусевой С.Ф.,

при секретаре Янковом Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Жилищно- строительного кооператива «Молодость» к Коваль, Доля о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК «Молодость» обратился в райсуд г. с иском (с учетом уточненных требований) к Коваль Л.Н., Доля И.Н. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за квартиру №, техническое обслуживание и ремонт дома по ул., в размере 139777,51 руб. за период с 2007г. по март 2012г. и пени в размере 39216,55 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Коваль Л.Н. и Доля И.Н. являлись собственниками квартиры № по ул., на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве, что подтверждается решением райсуда г. от 01.07.2010г.

г. ответчики продали указанную выше квартиру по договору купли продажи.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от г. право собственности на квартиру № зарегистрировано в ЕРГП за Дубиной Л.Д. 19 марта 2012г.

Ответчики должны были вносить ЖСК «Молодость» плату за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру № до 19 марта 2012г., но такую плату не производили.

В связи с чем, у ответчиков имеется задолженность в размере 139777,51 руб. по оплате коммунальных услуг, содержание, техническое обслуживание и ремонт дома, а именно: с сентября по декабрь 2008г в размере 3038,57 руб.; за январь - декабрь 2009г.- 13351,48 руб.; с января по декабрь 2010г.- 15845,41 руб.; с января по декабрь 2011г.- 31109,29 руб.; с января по декабрь 2012г.- 8219,14 руб., всего - 107612,29 руб., а также пени за неоплату с 01.03.2009г. по 31.03.2015г. в размере 39 216, 55 руб. и за капитальный ремонт (с 2007г. по 2011г.) в размере - 32165,22 руб.

В судебном заедании представитель истца ЖСК «Молодость» в лице председателя Хариной Т.Г. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Ответчик Коваль Л.Н. требования ЖСК «Молодость» не признала, поскольку не имела задолженности при продаже квартиры № по ул.. Кроме того, заявила о пропуске срока исковой давности при подаче настоящего иска, в связи с чем, просила в иске отказать в полном объеме.

Ответчик Доля И.Н., извещенная о времени и месте слушания дела надлежащим образом и заранее, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суд в известность не поставила. С учетом мнения лиц, участвующих в судебном процессе, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Доля И.Н. по имеющимся письменным материалам.

Выслушав лиц, участвующих в судебном процессе, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

Так, на основании решения райсуда г. от 01.07.2010г. ответчики Коваль Л.Н. и Доля И.Н. являлись собственниками однокомнатной квартиры №, общей площадью 34,2 кв.м., по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, о чем г. выданы свидетельства о госрегистрации права, соответственно.

На основании договора купли- продажи квартиры от г., дата регистрации г., номер регистрации, собственником квартиры № является Дубина Л.Д., о чем г. выдано свидетельство о госрегистрации права.

Решение общего собрания собственников жилья, установлены обязательные платежи, которое ответчиками оспорены не были и является действующим.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статьи 210 ГК РФ).

Согласно требованиям ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статья 39 ЖК РФ устанавливает, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)

В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил (постановление № 491 от 13.08.2006 г.) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Как было указано выше, ответчики Коваль Л.Н. и Доля И.Н. до г., то есть до заключения договора купли - продажи квартиры, являясь собственниками жилого помещения в указанном выше доме, обязаны ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию общего имущества, коммунальных услуг, исходя из утвержденной ставки.

Истцом представлен расчет начисленных, но не уплаченных ответчиком суммы задолженности по строке расходов за коммунальные услуги, пени на неоплату, а также за капитальный ремонт за период с декабря 2007г. по март 2012г.

Так, согласно расчету, представленному истцом в обоснование заявленных требований, у ответчиком имеется задолженность в размере 139777,51 руб. по оплате коммунальных услуг, содержание, техническое обслуживание и ремонт дома, а именно: с сентября по декабрь 2008г в размере 3038,57 руб.; за январь - декабрь 2009г.- 13351,48 руб.; с января по декабрь 2010г.- 15845,41 руб.; с января по декабрь 2011г.- 31109,29 руб.; с января по декабрь 2012г.- 8219,14 руб., всего - 107612,29 руб., а также пени за неоплату с 01.03.2009г. по 31.03.2015г. в размере 39 216, 55 руб. и задолженность за капитальный ремонт (с 2007г. по 2011г.) в размере - 32165,22 руб.

Контррасчет иных сведений по заявленным суммам, ответчиками представлено не было.

Установление размеров платежей в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения должен своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчики в период с декабря 2007 г. по март 2012 года указанную обязанность не исполняли, в связи с чем, ЖСК «Молодость» вынужден обратиться с требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, за содержание, техническое обслуживание и ремонт дома.

Стороной ответчика в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств в опровержение размера задолженности, наличия объективных уважительных причин по их неуплате.

В ходе судебного разбирательства, ответчик Коваль Л.Н. просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с указанными требованиями.

Выслушав доводы сторон в совокупности с представленными письменными доказательствами, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 196 ГК РФ общий срок обращения с исковым заявлением в суд составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно требованиям ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Обязанность доказывания этого обстоятельства лежит на заявителе.

Поскольку вопросы соблюдения срока обращения в суд касаются существа дела, выводы о его восстановлении или об отказе в восстановлении в силу ч.4 ст. 198 ГПК РФ, должны содержаться в решении суда.

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности (ст. 205 ГК РФ).

При установлении факта пропуска без уважительных причин указанного срока суд, исходя из положений ч.6 ст. 152, ч.4 ст. 198 ГПК РФ, отказывает в удовлетворении заявления в предварительном судебном заседании или в судебном заседании, указав в мотивировочной части решения только на установление судом данного обстоятельства.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При рассмотрении данного гражданского дела, судом установлено, что предметом спора является возмещение имущественного вреда, выразившееся в неуплате собственником жилого помещения коммунальных платежей, техническое обслуживание и ремонт многоквартирного жилого дома.

Представитель истца ЖСК «Молодость» в судебном заседании не согласилась с доводами о пропуске срока исковой давности, поскольку о том, что ответчики являются собственниками квартиры №, стало известно только 19.03.2012г., когда они продали квартиру.

Однако, суд не может согласиться с доводами истца, поскольку в судебном заседании, достоверно, установлено, что между сторонами по делу имелись давние судебные тяжбы, было вынесено несколько судебных решений, на основании одного из них от 18.05.2011г. ответчикам были выданы свидетельства о госрегистрации на указанную выше квартиру. Из представленных в адрес суда решений, усматривается, что судебный тяжбы между ответчиками и ЖСК «Молодость» имеют место быть с 2007г.

Настоящее исковое заявление подано ЖСК «Молодость» 19.01.2015г.

Более того, истцом не ставился вопрос о восстановлении пропущенного срока и не были представлены доказательства уважительности причин пропуска установленного законом процессуального срока.

В связи с вышеизложенным, исковое заявление ЖСК «Молодость» подлежит удовлетворению частично, то есть в части взыскания задолженности за период 2012г. в размере 10697,64 руб. В остальной части, заявленные ЖСК «Молодость» требования, подлежат оставлению без удовлетворения, в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска в суд, истцом уплачена госпошлина в размере 1000 руб. (платежное поручение № 288 от 25.12.2014г.). Поскольку исковые требования ЖСК «Молодость» удовлетворены частично, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке пропорционально удовлетворенных требований государственная пошлина в размере 427,91 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жилищно - строительного кооператива «Молодость» к Коваль, Доля о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Коваль, Доля в пользу ЖСК «Молодость» задолженность в размере 10697,64 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с Коваль, Доля в пользу ЖСК «Молодость» государственную пошлину в размере 427,91 руб.

В остальной части заявленные ЖСК «Молодость» требования - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в краевой суд через районный суд г. в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 21 апреля 2015 года.

Судья С.Ф.Гусева