Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2019 ~ М-517/2019 от 09.08.2019

                    Дело № 2-518/2019

УИД 28RS0015-01-2019-000807-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    20 сентября 2019 года                                                                         г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Хомяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области к Кузьмич Алексею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и возложении обязанности по возврату земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области обратился в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Кузьмич А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и возложении обязанности по возврату земельного участка, указав в его обоснование, что между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области (комитет) и Кузьмич А.В., заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ 16,80 руб., ежемесячная арендная плата 20,86 руб.

Согласно п.п. 3.2., 3.3., 3.4. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Арендатор обязан вносить арендную плату, размер которой определен данным договором с учетом дополнений и уведомлений к нему, ежемесячно равными частями путем перечисления платежным поручением в срок не позднее 05 числа каждого месяца следующего за отчетным, за декабрь Арендатор обязан вносить плату до 20 декабря текущего года.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 950 руб. 04 коп.

Согласно п. 5.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за каждые сутки просрочки платежа Арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от неуплаченной суммы.

Пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 194 руб. 95 коп.

В соответствии с п. 1 Указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату (ключевая ставка ровняется 7,5%).

Таким образом, Арендатор не исполнил договорные обязательства, в части своевременного (в сроки предусмотренные договором) внесения (уплаты) арендных платежей, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

Арендатору, в целях досудебного урегулирования спора, направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием исполнения им обязательств, предусмотренных договором аренды в разумный срок, а именно: оплатить задолженность и сумму пени, также возвратить арендуемое имущество (земельный участок) по акту приема передач). Ответа на указанную претензию не поступило.

    Руководствуясь ст. 330 ГК РФ, ст. 606 ГК РФ, ст. 614 ГК РФ, ст. 619 ГК РФ, ст. 622 ГК РФ, условиями договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 950 руб. 04 коп. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 194 руб. 95 коп. за просрочку внесения арендных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенный между комитетом по управлению имуществом города Райчихинск Амурской области (комитет) и Кузьмич А.В.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно письменного заявления просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Кузьмич А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 15 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

По ч. 1 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истец Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области входит в структуру Администрации г. Райчихинска Амурской области, является ее органом, уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом, в том числе земельными участками, что следует из Положения о Комитете по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области, утвержденного Постановлением Главы муниципального образования городского округа города Райчихинска Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Комитет зарегистрирован в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельствами № и №.

Истцом Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Кузьмич А.В., по его заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Администрации г. Райчихинска Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из категории земли населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 17,0 кв.м., по адресу: ул. Пионерская г. Райчихинск Амурская область для размещения металлического гаража на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что размер арендной платы за участок составляет 239, 86 рублей, что подтверждено расчетом арендной платы.

Из п. 3.2 Договора следует, что арендная плата производится арендатором ежемесячно путем перечисления платежным поручением в срок не позднее пятого числа месяца следующего за отчетным, за декабрь Арендатор обязан вносить плату до 20 декабря текущего года. В случае, если договор аренды заключен после 20 декабря текущего года, то арендная плата за декабрь вносится Арендатором в течение 3-х банковских дней со дня подписания договора.

Пунктом 3.5 данного Договора установлено, что если после прекращения настоящего Договора арендатор не возвратил участок аренды либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата участка арендную плату в соответствии с п. 3.1.

Неиспользование арендатором участка не может быть основанием для отказа в уплате арендной платы арендатором (п. 3.4 Договора).

Согласно п. 4.4.1, п. 4.4.2, п. 4.4.3 Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Арендатор обязан использовать участок исключительно по прямому назначению и в соответствии принадлежностью категории земель, указанными в п. 1.1 Договора.

Вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные Договором и последними изменениями и дополнениями к нему.

В соответствии с п. 4.4.12 настоящего Договора, Арендатор обязан по окончании действия договора возвратить участок арендодателю в надлежащем, не хуже начального, состоянии. Обязательство по возврату участка арендатором считает исполненным с момента подписания арендодателем передаточного акта.

Пунктом 5.2 Договора установлено, что за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы.

Из п. 5.3 Договора следует, что уплата неустойки (пени, штрафа) не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

На основании п. 6.4 Договора, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон на основании и в порядке, установленном действующим законодательством РФ и в случае нарушения условий Договора.

Вышеназванный земельный участок был передан истцом ответчику по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 950, 04 рублей, что подтверждается соответствующими расчетами истца.

За неисполнение обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно его условиям, истцом начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 194, 95 рубля.

Судом достоверно установлено, что ответчик как арендатор не исполнил договорных обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части своевременного, в сроки, предусмотренные договорами, внесения (уплаты) арендных платежей, поэтому ей в целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ за № была направлена претензия с требованием исполнения обязательств: оплате задолженности и суммы пени, возврате арендуемого имущества (земельного участка) по акту приема-передачи, на которую ответа от Кузьмич А.В. не последовало.

В связи с тем, что расчет задолженности по арендной плате, размере пени ответчиками не оспорен, при определении суммы задолженности по арендной плате, пене, подлежащих взысканию с ответчиков, суд учел установленную договором дату внесения арендной платы – не позднее пятого числа каждого месяца следующего за отчетным, отсутствие доказательств, свидетельствующих о расторжении договора аренды, и пришел к выводу о необходимости взыскания с Кузьмич А.В. в пользу истца КУИ г. Райчихинска Амурской области задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 950, 04 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 194, 95 рубля.

Начисление пени ответчику обусловлено п. 5.2 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ: за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от неуплаченной суммы.

При таких обстоятельствах, с учетом неисполнения ответчиком договорных обязательств перед истцом по уплате арендной платы за использование земельного участка, штрафных санкций, всего с ответчика Кузьмич А.В. в пользу Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области следует взыскать задолженность по арендной платы и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере – 1 144, 99 рубля.

Разрешая вопрос о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами, возложении на ответчика обязанности по возврату истцу земельного участка по акту приема-передачи, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку в судебном заседании было установлено неисполнение ответчиком в течение длительного периода времени обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть существенном нарушении прав истца, в связи с чем, с учетом требований ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ об основаниях его расторжения, считает необходимым расторгнуть вышеназванный договор и возложить на ответчика обязанность по возврату арендуемого земельного участка по передаточному акту Комитету по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных исковых требований, что составляет 400,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области к Кузьмич Алексею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и возложении обязанности по возврату земельного участка удовлетворить полностью.

Взыскать с Кузьмич Алексея Владимировича в пользу Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 950, 04 рублей, сумму пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 194,95 рублей, всего – 1 144 (одна тысяча сто сорок четыре) рубля 99 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области и Кузьмич Алексеем Владимировичем.

Обязать Кузьмич Алексея Владимировича возвратить Комитету по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области по передаточному акту земельный участок с кадастровым номером 28:04:010234 площадью 17,0 кв.м., переданный по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Кузьмич Алексея Владимировича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий судья:                О.В. Грачева