Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-848/2021 от 03.11.2021

Дело № 2-848/2021    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск                              02 декабря 2021 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Микучанис Л.В.,

при секретаре Боровковой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилина Сергея Рудольфовича, Данилиной Виолетты Сергеевны, Франковой Елены Дмитриевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Данилиной Маргариты Сергеевны к администрации Золинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Данилин С.Р., Данилина В.С., Франкова Е.Д., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Данилиной М.С. обратились в суд с указанным иском мотивируя тем, что Данилин С.Р. является арендатором земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 543 кв.м. по <адрес> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Данилин С.Р. получил в администрации Володарского муниципального района Нижегородской области разрешение на строительство индивидуального жилого дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время он полностью построил дом. Однако, при подготовке технического плана дома для постановки на кадастровый учет он обнаружил, что нарушил градостроительные нормы в части расположения жилого дома за границей арендуемого земельного участка. Часть жилого дома находится за границей арендуемого земельного участка и расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 38 кв.м. Для устранения нарушения законодательства, он приобрел в собственность земельный участок, площадью 38 кв.м. с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения по <адрес>. Данный земельный участок находится в территориальной зоне Ж-1 «Зона индивидуальной усадебной жилой постройки». Истцы после оформления права собственности на жилой дом намерены приобрести в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 543 кв.м. по <адрес> и объединить его с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 38 кв.м. по <адрес>. Выкупить земельный участок и объединить участки без признания права собственности на жилой дом в силу закона не представляется возможным.

Истцы просят признать за Данилиным Сергеем Рудольфовичем, Франковой Еленой Дмитриевной, Данилиной Маргаритой Сергеевной, Данилиной Виолеттой Сергеевной право собственности на жилой дом, общей площадью 228,2 кв.м., расположенный по <адрес> в 1/4 доле за каждым.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Самаркин М.Г.

в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Золинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Представители третьих лиц администрации Володарского муниципального района Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2 ст.244 ГК РФ).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч.3 ст.244 ГК РФ).

Судом установлено, что истец Данилин С.Р. является арендатором земельного участка, площадью 543 кв.м., расположенного по <адрес> сроком до 2036 г.

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Володарского муниципального района Нижегородской области Данилину С.Р. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, площадью 108,0 кв.м. на земельном участке по <адрес>. сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Данилиным С.Р. был выстроен жилой дом, площадью 228,0 кв.м., при этом, при строительстве дома им были нарушены градостроительные нормы, а именно часть дома оказалась за границей арендуемого земельного участка.

Вместе с тем, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данилин С.Р. приобрел в собственность земельный участок, занятый частью жилого дома, площадью 38 кв.м., разрешенное использование которого: объекты гаражного назначения.

Суд полагает, что в данном случае возможно признать за истцами право собственности на жилой дом, поскольку нарушение градостроительных норм в части расположения жилого дома за границами арендуемого земельного участка является незначительным, при этом, устранить данное нарушение путем переноса дома невозможно. Суд учитывает, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Гражданпромпроект», использование жилого дома, расположенного по <адрес> не опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, а также в соответствии с положениями ст.63 Правил землепользования и застройки сельского поселения Золинский сельсовет Володарского муниципального района Нижегородской области, утвержденных Решением сельского Совета муниципального образования Золинский сельсовет Володарского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка соответствует параметрам разрешенного строительства и реконструкции настоящих Правил, отступ от границ земельного участка до жилого дома соответствует параметрам разрешенного строительства и реконструкции настоящих Правил (приложение № 4,6), предельное количество этажей соответствует параметрам разрешенного строительства и реконструкции настоящих Правил, процент застройки соответствует параметрам разрешенного строительства и реконструкции настоящих Правил.

Согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ., Франкова Е.Д. имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей.

В соответствии с обязательством от ДД.ММ.ГГГГ., Данилин С.Р. дал обязательство: жилой дом по <адрес>, построенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев.

Учитывая изложенное, за истцами следует признать право собственности на жилой дом по 1/4 доле за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 228,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 228,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 228,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 228,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░