Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1145/2022 (2-5381/2021;) ~ М-5361/2021 от 15.11.2021

Дело № 2 -1145/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи                                                                                              16 мая 2022 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБУ «Юг Спорт» к Хомутову Виталию Ивановичу о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из служебного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФГБУ «Юг Спорт» обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Хомутову Виталию Ивановичу о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из служебного жилого помещения. В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с договором найма служебного жилого помещения от 14.06.2016 г. № 1560/16-Н Хомутов Виталий Иванович является нанимателем служебного жилого помещения: квартиры № 53, дома № 19 по ул. Худякова в Адлерском районе города Сочи, общей площадью 45,0 кв.м. Указанное жилое помещение находится в собственности Российской Федерации за ФГБУ «Юг Спорт» на праве оперативного управления согласно распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае от 21.01.2015 № 25-р и свидетельства о государственной регистрации права от 16.02.2015 г. № 23-АН360064. На основании приказа Минспорта России от 30.09.2015 № 916, жилое помещение, предоставленное Хомутову В.И. включено в специализированный жилищный фонд с отнесением к служебным помещениям. В соответствии с п. 2 Договора найма служебного помещения № 1560/16-Н от 14.06.2016 ответчику служебное помещение предоставлено в связи с выполнением им трудовых обязанностей на основании трудового договора от 02.06.2014 г. № 148-Б. Совместно с ответчиком в жилое помещение были вселены члены его семьи: супруга Хомутова Ирина Викторовна. В соответствии с п. 20 договора найма, договор прекращается в связи с расторжением трудового договора. 01.09.2021 года Хомутов В.И. был уволен, в связи с сокращением штата работников организации. 01.09.2021 года ответчику было предложено подписать соглашение о расторжении договора найма служебного помещения, однако ответчик соглашение не подписал. 06.09.2021 ответчику почтовым отправлением было направлено уведомление о расторжении о договора найма служебного помещения и освобождении служебного жилого помещения. Ответчик до настоящего времени соглашение о расторжении договора не подписал, служебное помещение не освободил. Кроме того, 06.09.2021 ФГБУ «Юг Спорт» проводилось комплексное обследование специализированного жилищного фонда, в результате которого выявлено, что в квартире № 53 дома №19 по ул. Худякова, занимаемой ответчиком произведена незаконная перепланировка, а именно: перенесена дверь из прихожей в кладовку. В соответствии с п.п.п 4 п. 8 договора найма служебного помещения № 1560/16-Н от 14.06.2016 г. наниматель обязан поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается. Просит суд расторгнуть договор найма служебного помещения № 1560/16-Н от 14.06.2016г., заключенный между ФГБУ «Юг Спорт» и Хомутовым Виталием Ивановичем. Выселить Хомутова Виталия Ивановича и члена его семьи – Хомутову Ирину Викторовну из служебного помещения, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Худякова д. 19 кв. 53. Обязать Хомутова Виталия Ивановича привести служебное помещение в первоначальное состояние. Взыскать с Хомутова Виталия Ивановича в пользу ФГБУ «Юг Спорт» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

            В судебном заседании представитель ФГБУ «Юг Спорт» настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Помощник прокурора Адлерского района г. Сочи в судебном заседании указала, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ответчик Хомутов В.И. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Третьи лица – представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, Хомутова И.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФГБУ «Юг Спорт» к Хомутову Виталию Ивановичу о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из служебного жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае от 21.01.2015 года № 25-Р за ФГБУ «Юг Спорт» закреплено на праве оперативного управления федеральное имущества, составляющее имущество казны Российской Федерации.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 16.02.2015 г. квартира, площадью 45 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве оперативного управления ФГБУ «Юг Спорт».

14.06.2016 года между ФГБУ «Юг Спорт» (Наймодатель) и Хомутовым Виталием Ивановичем (Наниматель) заключен договор найма служебного помещения № 1560/16-Н (далее – Договор), согласно которого Наймодатель передает Наниматель и членам его семьи на плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности у Российской Федерации и закреплено на праве оперативного управления согласно свидетельства о государственной регистрации права от 16.02.2015 г., состоящее из жилого помещения (квартиры) № 53 общей площадью 45 кв.м., расположенная по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Худякова д. 19.

Согласно п. 2, 5 Договора установлено, что жилое помещение предоставляется в связи с выполнением трудовых обязанностей на основании трудового договора от 02.06.2014 г. № 148-Б, заключенного с Наймодателем.

Настоящий Договор заключается на время действия трудового договора от 02.06.2014 г. № 148-Б, заключенного с Наймодателем.

Согласно п.п.4 п. 8 Договора Наниматель обязан поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается.

В соответствии с п. 20, 21 Договора настоящий Договор прекращается в связи с расторжением трудового договора по любым основаниям.

В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с расторжением трудового договора по любым основаниям, наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение.

Приказом о прекращении трудового договора с работником (увольнении) от 01.09.2021 года действие трудового договора от 02.06.2014 прекращено. Хомутов В.И. уволен 01.09.2021 года. Трудовой договор расторгнут, связи с сокращением штата работников организации.

01.09.20221 года Хомутову В.И. было предложено подписать соглашение о расторжении договора найма служебного помещения от 14.06.2016 г. № 1560/16-Н, однако ответчик соглашение не подписал.

06.09.2021 Хомутову В.И. почтовым отправлением было направлено уведомление о расторжении о договора найма служебного помещения и освобождении служебного жилого помещения. До настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил.

В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 данного кодекса.

Как указано в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) По смыслу приведенных выше норм права, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других граждан.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Удовлетворяя заявленные исковые требования суд принимает во внимание позицию изложенную в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

С учетом изложенного, в целях восстановления нарушенных имущественных прав Российской Федерации суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФГБУ «Юг Спорт» к Хомутову Виталию Ивановичу о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из служебного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБУ «Юг Спорт» к Хомутову Виталию Ивановичу о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из служебного жилого помещения- удовлетворить.

Расторгнуть договор найма служебного помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФГБУ «Юг Спорт» и Хомутовым Виталием Ивановичем.

Выселить Хомутова Виталия Ивановича и члена его семьи – Хомутову Ирину Викторовну из служебного помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Хомутова Виталия Ивановича привести служебное помещение в первоначальное состояние.

Взыскать с Хомутова Виталия Ивановича в пользу ФГБУ «Юг Спорт» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 23.05.2022 года.

Судья                                 подпись.

Копия верна: Судья-                                                        Секретарь-