Решение по делу № 2-4395/2014 ~ М-2942/2014 от 27.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2014 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мироновой Ю.В.

при секретаре Симоновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Агаджаняна С. Л. к Агаджаняну А. А. и Горчакову С. П. о признании договора купли-продажи заключённым, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Агаджанян С.М. обратился в суд с иском к ответчикам Агаджаняну А.А. и Горчакову С.П. о признании договора купли-продажи заключённым, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок, исключении участка из наследственной массы, ссылаясь на то, что /дата/ между ним и матерью ответчиков, ФИО, был заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 1124,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В тот же день сторонами по договору был подписан акт приёма-передачи земельного участка. Однако, договор купли-продажи не был зарегистрирован, в связи со смертью продавца- ФИО, которая умерла /дата/. Ответчики являются наследниками к имуществу продавца- ФИО, однако приняв наследство уклоняются от оформления перехода права собственности на имя истца.

Представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик Агаджанян А.А. в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объёме.

Ответчик Горчаков С.П. в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о признании иска и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо нотариус ФИО2 в судебное заседание не явился, возражения не представил просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, принимая признание иска, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телефонной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п. 1 ст. 454, ст.549 ГК РФ).

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если сделка, требующая государственная регистрация, совершённая в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с п. 62 Постановления, что поскольку «Обязанности Продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, то Покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам Продавца»

Судом установлено, что /дата/ между ФИО и Агаджанян С.Л. был заключён договор купли-продажи земельного участка, площадью 1124,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно п.3 договора купли-продажи стоимость земельного участка определена в размере <данные изъяты> и выплачиваются Продавцу в момент подписания договора.

Расчёт по договору между сторонами произведён полностью и подтверждается актом приёма-передачи.

Судом установлено и ответчиками не оспаривалось, что земельный участок был передан истцу с момента подписания договора, по настоящие время находится в пользовании истца.

Вместе с тем установлено, что договор купли-продажи земельного участка государственную регистрацию не прошёл, в связи со смертью продавца ФИО /дата/ года.

Ответчики Агаджанян А.А. и Горчаков С.П. являются наследниками к имуществу продавца ФИО и после принятия наследства, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельством о праве на наследство (л.д.18) и справкой от нотариуса (л.д.15).

Государственная регистрация сделки до настоящего времени не произведена, при этом заявленные исковые требования ответчики признали.

Согласно ст. 68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнего от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иск, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон. Если это противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц.

В данном случае суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц.

В соответствии с п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иск ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано, только на признание иска и принятия его судом.

При таких обстоятельствах, принимая признание иска, суд приходит к выводу о том, что исковые требование истца о признании договора купли-продажи заключённым, регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 1124 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от ФИО к Агаджанян С.Л. на основании договора купли-продажи от /дата/ и исключении из наследственного имущества ФИО спорного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агаджаняна С. Л. к Агаджаняну А. А. и Горчакову С. П. о признании договора купли-продажи заключённым, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от /дата/ земельного участка площадью 1124,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО и Агаджанян С. Л. заключённым.

Исключить из наследственного имущества ФИО, умершей /дата/, земельный участок площадью 1124,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 1124,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО к Агаджанян С. Л..

Решение может быть обжаловано с Московский областной суд в течение месяца через Химкинский городской суд Московской области.

Судья Ю.В. Миронова