Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-968/2017 ~ М-855/2017 от 29.08.2017

Дело № 2-968/2017 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Каменоломни 22 сентября 2017 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием истца Серебряковой С.Н., ответчика Дерегуз А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебряковой С.Н. к Дерегуз А.Н. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Серебрякова С.Н. обратилась в суд с иском к Дерегуз А.Н. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 08.12.2004г., удостоверенным нотариусом Октябрьского района Ростовской области, она является покупателем земельного участка площадью 593, 6 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 39,20 кв.м с постройками хозяйственного назначения по адресу: <адрес> Указанные объекты недвижимости переданы ей продавцом Дерегуз А.Н. в декабре 2004г., и с указанного времени она владеет ими. Расчеты по сделке купли- продажи завершены при оформлении сделки, о чем в договоре имеется собственноручная запись Дерегуз А.Н.. Своевременно ими не была зарегистрирована данная сделка купли-продажи, в настоящее время Дерегуз А.Н. отказывается оформить необходимые документы для регистрации её права собственности на объекты недвижимости.В связи с чем, она не может в установленном законом порядке оформить переход права собственности на дом и земельный участок. Просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 39,20 кв.м, с кадастровым номером №. Прекратить права собственности Дерегуз А.Н. на жилой дом общей площадью 39,20 кв.м, с кадастровым номером №. Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 593 кв.м, с кадастровым номером №. Прекратить права собственности Дерегуз А.Н. на земельный участок площадью 593 кв.м, с кадастровым номером №. Взыскать с Дерегуз А.Н. в ее пользу судебные издержки.

Истец Серебрякова С.Н. в судебном заседании исковые требования уточнила, в части требований о взыскании судебных расходов с Дерегуз А.Н. отказалась, в остальной части исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Дерегуз А.Н. в судебном заседании исковые требования признал.

В соответствии со ст. 173 ч 2 ГПК РФ судом разъяснены ответчику последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч 3 ГПК РФ.

Представители третьих лиц Администрации Каменоломненского городского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав истца, ответчика, который исковые требования признал и судом они принимаются, поскольку не нарушают ни чьих прав и законных интересов, не противоречит закону, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 06.12.2014г. между Дерегуз А.Н. и Серебряковой С.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> по условиям которого Дерегуз А.Н. передал в собственность Серебряковой С.Н. принадлежащие ему земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>, а Серебрякова С.Н. приняла и оплатила стоимость 70000 рублей, данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Кураковой С.А. ( л 8-9).

Согласно справке, выданной Октябрьским филиалом ГУПТИ Ростовской области от 22.09.2017г. следует, что жилой дом по <адрес> принадлежит Дерегуз А.Н. на основании договора дарения от 23.01.1993 г. удостоверенного нотариусом ФИО1 №.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 593 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Дерегуз А.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю от 28.04.1995г. РО -№

Из выписок из ЕГРП от 22.08.2017г. следует, что сведения о правообладателях жилого дома и земельного участка по <адрес> отсутствуют.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Серебряковой С.Н. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению. Поскольку спорный земельный участок и жилой дом принадлежали Дерегуз А.Н., который 08.12.2004г. продал Серебряковой С.Н. за 70000 рублей. Покупатель Серебрякова С.Н. обусловленную договором выкупную цену за жилой дом и земельный участок передала продавцу Дерегуз А.Н., а продавец передал покупателю жилой дом и земельный участок. Таким образом, обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.12.2004г. сторонами были исполнены в полном объеме. Однако своевременно не оформили переход права собственности на жилой дома и земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Серебряковой С.Н. к Дерегуз А.Н. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 08.12.2004 года, между Дерегуз А.Н. и Серебряковой С.Н. заключенным.

Признать за Серебряковой С.Н. право собственности на земельный участок площадью 593, 00 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом площадью 39,20 кв.м., в т.ч. жилой площадью 25, 90 кв.м., коридор литер «а2» тесов, погреб «В» камен, кухня литер «Д» карк.планк, кухня литер «Г» камен, сарай литер «С» тесов, мощение № бетон, забор №№ дерев, забор №№ камен, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья:

Мотивировочное решение составлено: 26.09.2017г.