Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2972/2013 ~ М-3048/2013 от 09.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июля 2013 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего Зумориной Л.В.,

при секретаре Павловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2972/13 по иску ФИО2 и ФИО3 о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, суд

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в Сызранский городской суд Самарской области с иском, в котором просят признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, по ? доли в праве за каждым, на реконструированный жилой дом, площадью 60,1 кв.м., литера АА1А2А3а, расположенный по адресу - ул. ХХХ.

В обоснование иска ссылаются на то, что ФИО1 принадлежал земельный участок, площадью 500 кв.м. по адресу: ул. ХХХ на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Сызрани **.**.**** г. за №00.

На указанном земельном участке расположено домовладение, которое принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от **.**.**** г.

**.**.**** г. умер ФИО1.

После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ул. ХХХ.

Наследниками после умершего ФИО1 являются дочери-ФИО2, 1966 г.р., ФИО3, 1972 г.р., которые своевременно обратились к нотариусу для оформления своих наследственных прав.

**.**.**** г. истцам ФИО2, ФИО3 нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по закону по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 63:08:0111080:27 и по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по вышеуказанному адресу.

Право собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.**** г.

В 2009г. данный жилой дом был реконструирован - возведен пристрой литера А3, площадью 8,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от **.**.**** г. ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал и справкой ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал от **.**.**** г.

В результате реконструкции общая площадь жилого дома литера АА1А2А3 изменилась и составляет 60,1 кв.м.

Согласно технического заключения ООО «ИнвестСтрой» работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с пристроями (литера А,А1,А2,А3), расположенного по адресу: ул. ХХХ, выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и НПБ и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства от **.**.**** г. Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области красная линия не нарушена; предельные параметры земельного участка и жилого дома, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены; нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

В выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на жилой дом истцам ФИО2 и ФИО3 и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было отказано ввиду расхождения площади жилого дома, в связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика - Администрации г.о.Сызрань Самарской области - ФИО6 /по доверенности от **.**.**** г./ - в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области - ФИО7 /по доверенности от **.**.**** г./ - в судебное заседание не явилась, в заявлении от **.**.**** г. просила рассмотреть дело без ее участия по имеющимся доказательствам в материалах дела.

Представитель третьего лица - Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области - в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне слушания дела, возражений по заявленному иску не представил, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - ФИО8 - собственник ул. ХХХ - в судебное заседание не явилась, предоставив заявление от **.**.**** г., в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражала.

Суд, заслушав истцов ФИО2, ФИО3, обозрив заявления представителей ответчика - Администрации г.о.Сызрань Самарской области ФИО6, третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области ФИО7, третьего лица - ФИО8, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** г., удостоверенного нотариусом г.Сызрани и зарегистрированного в БТИ **.**.**** г. по р. №00, зарегистрированному в БТИ г.Сызрани **.**.**** г. за №00, ФИО1 принадлежал по праву собственности жилой дом, общей площадью 51,30 кв.м., из нее жилой площадью - 38,60 кв.м., расположенный на земельном участке, мерою 500 кв.м, по адресу: ул. ХХХ.

Также ФИО1 принадлежал земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №00, расположенный по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ.

**.**.**** г. умер ФИО1.

После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ул. ХХХ.

Наследниками после умершего ФИО1 являются дочери-ФИО2, 1966 г.р., ФИО3, 1972 г.р., которые своевременно обратились к нотариусу для оформления своих наследственных прав.

**.**.**** г. истцам ФИО2, ФИО3 нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по закону по ? доли каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 63:08:0111080:27 и по ? доли каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по вышеуказанному адресу.

Право собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доли каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.**** г.

В 2009г. данный жилой дом был реконструирован - возведен пристрой литера А3.

Согласно справки ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Сызранский филиал №00 от **.**.**** г. площадь пристроя литера А3 изменилась и составляет - 8,8 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого дома Сызранского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на **.**.**** г. общая площадь жилого ул. ХХХ г.Сызрани литера АА1А2А3 составляет 60,1 кв.м, жилая площадь-38,6 кв.м.

В результате реконструкции общая площадь жилого дома литера АА1А2А3 изменилась и составляет 60,1 кв.м, при перепланировке изменилась общая площадь жилого дома за счет демонтажа печи отопления в литере а 2 и утепления веранды в литере А3.

Ранее жилой дом состоял из помещений площадью 10 кв.м, 28.6 кв.м, 11.9 кв.м, общей площадью 50.5 кв.м /литера АА1А2аа1/, в настоящее время из помещений-10 кв.м, 28.6 кв.м, 12.7 кв.м из-за демонтажа печи отопления, 8.8 кв.м, общей площадью-60.1 кв.м /литера АА1А2А3а/, что подтверждается техническими паспортами на жилой дом.

Указанная постройка осуществлена в соответствии с нормами и требованиями санитарных норм и правил, норм пожарной безопасности, что подтверждается техническим заключением ООО «ИнвестСтрой», согласно которому работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с пристроями (литера А,А1,А2,А3 /литера А 1957 года постройки, литера А1 и А2 1980 года постройки, литера А3 2009 года постройки/), расположенного по адресу: ул. ХХХ, выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и НПБ и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при дальнейшей эксплуатации.

Согласно градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области №00 от **.**.**** г. на объект капитального строительства земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1-зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа); красная линия не нарушена; предельные параметры земельного участка и жилого дома, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены; нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако в материалах дела отсутствуют доказательства того, что сохранение постройки по ул. ХХХ г.Сызрани нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки.

Суд принимает во внимание заявления третьего лица ФИО8, собственника ул. ХХХ, о том, что она не возражает против исковых требований, т.е. не возражает против размещения построек с нарушением нормативного расстояния до границ их земельных участков.

Ст.1 Градостроительного кодекса РФ от **.**.**** г. № 190-ФЗ введено понятие реконструкции объекта капитального строительства. Реконструкция есть изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса строительные изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых не требуется разрешение на строительство и требуются разрешения на строительство. Не требуется разрешение на строительство в случаях, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений (текущий ремонт, некапитальные постройки и внутренние перепланировки).

В данном случае, реконструкция жилого дома и сохранение его в переустроенном и перепланированном виде не нарушает права и законные интересы граждан.

Данный вид работ по реконструкции, переустройству и перепланировке по классификации относится к работам по текущему ремонту жилого фонда, не влияющим на изменение несущей способности конструкции и не требующим представления проектных решений.

Данная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью жителей, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, градостроительным заключением №00 от **.**.**** г.; земельный участок находится в собственности истцов ФИО2 и ФИО3, реконструкция жилого дома произведена вглубь принадлежащего истцам земельного участка, на месте существовавшего строения под литером а.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцами ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, по ? доли в праве за каждым, на жилой дом по адресу: ул. ХХХ реконструированном состоянии.

На основании ст.88, ст.91 и ст.92 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ суд полагает необходимым довзыскать с истцов ФИО2 и ФИО3 государственную пошлину в госдоход в сумме по 689 руб. 49 коп. с каждой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, по ? доли в праве за каждой, на реконструированный жилой дом, общей площадью 60,1 кв.м, расположенный по адресу - ул. ХХХ.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 государственную пошлину в госдоход с каждой в сумме по 689 руб. 49 коп.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

С У Д Ь Я :