Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1872/2020 ~ М-1646/2020 от 03.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    31 июля 2020г.           г.о.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Саменковой С.Е.,

при секретаре судебного заседания Буиновой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Самара об уточнении границ земельного участка и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации г.о. Самара об уточнении границ земельного участка и площади земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что истица является собственником земельного участка площадью 526кв.м., назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на данный земельный участок возникло у нее на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. реестровый №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.На земельном участке расположен жилой дом площадью 63,9кв.м., также принадлежащий истице на праве собственности. Первоначально земельный участок площадью 526 кв.м. был предоставлен на праве бессрочного пользования ФИО5 для возведения жилого дома, что подтверждается договором ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. После смерти ФИО5 на основании завещания право собственности на земельный участок и жилой дом перешло ей. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Межевание земельного участка не проводилось, границы не были установлены. Земельный участок на местности сформирован, его границы на местности определены, земельный участок огорожен забором, к территории общего пользования не принадлежит.В 2019году истица решила провести межевание принадлежащего ей земельного участка, для чего обратилась в ООО «Межевики». ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был изготовлен межевой план, на основании которого истица обратилась с заявлением об уточнении границ земельного участка.В январе 2020г. истица получила уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что конфигурации учитываемого земельного участка на схеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка) отличается от конфигурации, представленной в межевом плане.Кроме того, согласно сведениям кадастрового учета и правоустанавливающим документам площадь учитываемого земельного участка составляет 526 кв.м. Согласно представленному межевому плану площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составляет 619 кв.м.

Ссылаясь на изложенное, истица просит суд уточнить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, и уточненной площадью 619 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, установив их в соответствие с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО6 по следующим характерным точкам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

Истец ФИО1в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивала в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Согласно ее объяснениям в фактическим пользовании ФИО8 находится земельный участок большей площадью, чем указано в правоустанавливающих документах.<адрес> образовалась из тех размеров, которые существуют на местности, но в документах БТИ была математическая ошибка в подсчете площади, из-за этого получилось разночтение.Границы участка не менялись, огорожены забором. Споров по границам с владельцами смежных земельных участков не имеется.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещение надлежащее.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещение надлежащее. Суду представлено заявление, согласно которомуответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что с исковым заявлением согласен, споров и претензий по границам земельного участка нет, границы участка не менялись.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещение надлежащее.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО21, ФИО20 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещение надлежащее. Суду представили заявления, в которых указали, что с исковыми требованиями согласны, споров и претензий по границам земельного участка нет, просили рассмотреть дело в их отсутствие, границы участка не менялись.

    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с учетом утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

Частью 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Установлено, что согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>.

Из материалов дела также следует, что первоначально земельный участок площадью 526кв.м. был предоставлен на праве бессрочного пользования ФИО5 для возведения жилого дома, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 18-19).

Согласно справке формы № АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. № в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> содержатся: ссылка на договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство на имя ФИО9, удост. Первой Государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрировано в Бюро инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., реестр №; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО9 подарила ФИО10 ? долю домовладения, находящегося в <адрес>, удост. ФИО11, зам. ст. нотариуса Первой Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО9 подарила ФИО10 ? долю домовладения, находящегося в <адрес>, удост. ФИО12, зам. ст. нотариуса Первой Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО9 подарила ФИО13 ? долю домовладения, находящегося в <адрес>, под № удост. ФИО14, нотариус Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №; копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым наследником имущества ФИО15 является ФИО9, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, удост. ФИО16, государственный нотариус государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Чикерин подарил ФИО9 ? долю жилого дома, находящегося в <адрес>, пос. мясокомбинат, по <адрес> под №, удост. ФИО17, государственный нотариус Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №; копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследником имущества ФИО9 является ФИО1, наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, под. №, удост.ФИО18, нотариус <адрес>, реестр №.

В соответствии с техническим паспортом (форма технического паспорта, утвержденная Приказом по МКХ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №) площадь земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> указана в размере 526 кв.м. (по документам).

В указанном паспорте представлено графическое изображение земельного участка со строениями расположенными на нем.

В таблицепредставленной на странице 3 данного технического паспорта фактическая площадь земельного участка 618,7кв.м. (данная отметка о площади датирована- ДД.ММ.ГГГГ

Согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Межевики», площадь земельного участка, которым пользуется ФИО1, составляет 619 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются заборы, закрепленные на местности с использованием столбов. За межевые знаки приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились с использованием современного GPS-оборудования строго по существующим границам в присутствии собственника земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 526 кв.м. <адрес> ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, границы земельного участка не установлены. По результатам камеральной обработки проведенных измерений было установлено, что площадь земельного участка составляет 619 кв.м. Таким образом, фактическая площадь земельного участка превышает декларированную площадь на 93 кв.м.

В Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определены требования к расхождению уточняемой «документальной» площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих документов и площади, уточняемой в результате кадастровых работ. А именно: уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой и уточнение его площади.

В соответствии с п. 42.8 ФЗ № от 24.07.2007г. разница между декларированной площадью и площадью уточненной при межевании, не должна превышать предельный минимальный размер земельного участка, закрепленный в земельном законодательстве для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину не более 10% площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно п. 5 ст. 30 «Правил застройки и землепользования в <адрес>», утвержденных постановлением Самарской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ. минимальный размер земельного участка в зоне Ж-1 под строительство индивидуального жилого дома составляет 300 кв.м. Таким образом, разница между декларированной площадью земельного участка и площадью, уточненной при межевании не превышает предельный минимальный размер участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования и составляет 300 кв.м.

В силу ч. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В правоустанавливающих документах картографическое изображение земельного участка отсутствует, как и документы определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае если документы, указанные в ч. 10 ст. 22 закона № 218-ФЗ отсутствуют границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка собственником земельного участка был представлен схематический (генеральный) план по состоянию на 11.06.1976г. Местоположение границ земельного участка определялось исходя из данного плана с учетом фактического местоположения границ. Границы смежных землепользователей согласованы в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, согласно данных ЕГРН земельному участку присвоен кадастровый №. Однако, при определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка было выявлено, что фактически земельный участок находится в кадастровом квартале №.

После камеральной обработки измерений, было выявлено, что границы уточняемого земельного участка не совпадают с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. А именно: от точки н5 до н6 граница уточняемого земельного участка расходится с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, образуя чересполосицу. Фактические границы уточняемого земельного участка и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № не имеют щелей и разрывов, споров по границам между собственниками смежных участков не имеется.

Таким образом, выявлена ошибка в координатах смежного земельного участка скадастровым №, суд приходит к выводу, что это произошло вследствие ошибки оборудования при проведении межевания или из-за ошибки в координатах исходных пунктов. При проведении межевания уточняемого земельного участка использовалась новейшая аппаратура и высокоточные геодезические приборы.

Вместе с тем, Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена регистрация кадастрового учета в связи с различиями конфигурации земельного участка в договоре от предоставленного межевого плана.

Согласно информации ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» при тестовом внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного: <адрес> площадью 619кв.м, в соответствии с предоставленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельный участком не выявлено.

В настоящее время в связи с выявленными расхождениями в площади, конфигурации уточняемого земельного участка истица лишена возможности завершить процедуру уточнения границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, также в полной мере распоряжаться своей собственностью (продать, подарить земельный участок и т.п.).

Согласно действующему законодательству, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ в связи с отличием фактической конфигурации и площади земельного участка от конфигурации и площади земельного участка, указанных в первоначальных документах, а также в связи с отказом собственником смежных земельных участков от согласования местоположения границ земельного участка, разрешаются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

    С учетом установленных при рассмотрении дела обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований об уточнении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, границы которого сформированы более пятнадцати лет назад, до его приобретения истцом в собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░1 ░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 619░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 24.12.2019░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>

     ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

                       ░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░░