Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1137/2016 ~ М-723/2016 от 31.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2016 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Тюличкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мариенко Р.Н., Мариенко Е.Н. к Администрации г.о.Самара, Администрации Куйбышевского района г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Мариенко Р.Н., Мариенко Е.Н. обратились в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Администрации Куйбышевского района г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, жилой – <...> кв.м, подсобной – <...> кв.м, кроме того площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <...> кв.м.

В период подготовки дела к судебному разбирательству к участи в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Департамент градостроительства г.о.Самара, Департамент управления имуществом г.о.Самара.

В судебном заседании представитель истцов Мариенко Р.Н., Е.Н. по доверенности Сидоров П.Н. исковые требования поддержал. Просил признать за истцами право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, жилой – <...> кв.м, подсобной – <...> кв.м, кроме того площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <...> кв.м. Просил прекратить в ЕГРП запись о ранее зарегистрированном праве за истцами Мариенко Р.Н., Е.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. Доводы, изложенные в иске, поддержал.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации г.о.Самара, Администрации Куйбышевского района г.о.Самара и третьих лиц Департамента градостроительства г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Со стороны ответчика Администрации г.о.Самара и третьего лица ДУИ г.о.Самара представлены отзывы о несогласии с иском Мариенко Р.Н., Е.Н.

Изучив материалы дела, пояснения участвующих в деле лиц, обозрев материалы инвентарного дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Мариенко Р.Н., Е.Н.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.6 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Из материалов дела видно, что истцам Мариенко Е.Н., Р.Н. на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью <...> кв.м, с кадастровым номером объекта №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Право собственности на земельный участок по указанному выше адресу не зарегистрировано. Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара № от <дата> предварительно согласовано предоставление Мариенко Е.Н. в собственность земельного участка площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Утверждена схема расположения земельного участка. Срок действия настоящего распоряжения два года со дня его подписания.

Судом установлено, что истцы в доме произвели реконструкцию, в результате чего увеличилась площадь жилого дома. Данная реконструкция соответствует всем строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, что подтверждено соответствующими заключениями ООО «Горжилпроект» от <...> года, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в г.Самара № от <дата>, ООО «Аудит безопасность» № от <дата>

Реконструированный дом расположен в границах земельного участка площадью <...> кв.м, споры по границам земельного участка отсутствуют, что подтверждено схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, межевым планом.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата> дом по <адрес> имеет общую площадь <...> кв.м, жилую – <...> кв.м, подсобную – <...> кв.м, площадь всех помещений здания (комнат вспомогательного использования) – <...> кв.м.

На земельном участке по <адрес> имеются ограничения в использовании – охранная зона газопровода. Иных ограничений и обременений в использовании земельного участка не имеется, что подтверждено Выпиской из ИСОГД г.о.Самара Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от <дата> № информации ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» № от <дата>

Из материалов инвентарного дела и решения Куйбышевского районного суда г.Самара от <дата> видно, что жилой дом построен в <...>-х года ХХ века. Согласно ситуационному плану земельного участка по состоянию на <...> год, и техническому паспорту на дом по состоянию на <...> год площадь земельного участка составляла <...> кв.м.

Как указано выше по фактическим измерения площадь земельного участка в настоящее время составляет <...> кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд пришел к выводу об удовлетворении иска Мариенко Р.Н., Е.Н.

Учитывая, что в силу требований закона решение суда должно быть исполнимым, наличие зарегистрированного за истцами права на дом до осуществления в нем реконструкции, принятия судом решения о признании права собственности на новый объект недвижимости - реконструированный жилой дом, суд пришел к выводу о необходимости прекращения записи в ЕГРП о праве собственности Мариенко Е.Н., Р.Н. на дом для дальнейшей регистрации права собственности за ним на реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Мариенко Р.Н. Мариенко Е.Н. удовлетворить.

    Признать за Мариенко Р.Н., <дата> г.р., Мариенко Е.Н., <дата> г.р., право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, жилой – <...> кв.м, подсобную – <...> кв.м, площадью всех помещений здания (комнат вспомогательного использования) – <...> кв.м.

Прекратить в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от <дата> о праве общей совместной собственности Мариенко Р.Н., <дата> г.р., Мариенко Е.Н., <дата> г.р., на жилой дом лит.<...>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу __________________________

копия верна

Судья:

Секретарь: