Решение по делу № 2-9375/2016 ~ М-9590/2016 от 28.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 23 ноября 2016 года                                 Дело № 2-9375/2016

        Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.В.,

при секретаре Тытюк Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой Т.Г к ООО «Строительная компания «Домострой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Петрова Т.Г. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Строительная компания «Домострой» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, штрафа, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры, в установленный договором срок квартира передана не была, в то время как оплата за спорную квартиру была произведена в полном объеме. После ввода объекта в эксплуатацию многочисленные недостатки и дефекты работ устранены не были, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику претензию, по факту квартира были принята ею ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчик обязан выплатить неустойку в размере <данные изъяты>, однако в добровольном порядке выплату не произвел до настоящего времени. Считает, что в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», в ее пользу должна быть взыскана неустойка в указанном размере, а также, с учетом положений Закона РФ «О защите прав потребителей», компенсация морального вреда.

Истица Петрова Т.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Ломаева Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, представленным в возражениях, просила снизить размер неустойки.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Петровой Т.Г. и ООО «Строительная компания «Домострой» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого являлось строительство <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, согласно условиям указанного договора ответчик обязался передать квартиру участнику долевого строительства в течении 30 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 3.1.3 Договора) (л.д. 6-13).

    Согласно справке № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства по оплате стоимости, установленной Договором, Петрова Т.Г. исполнила в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании (л.д. 14).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

           Суд считает, что с учетом даты разрешения на строительство -ДД.ММ.ГГГГ, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который и регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

            Согласно ст. 4 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 6 указанного Федерального закона предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Из п.п. 1 и 2 ст. 720 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Также в п. 3 ст. 720 Гражданского кодекса Российской Федерации говорится, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

        Как следует из ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ истцом застройщику была направлена претензия об обнаружении недостатков выполненной работы (л.д. 17-20,21,22), в связи с чем квартира по акту приема-передачи была передана ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представитель ответчика в своих возражениях на исковое заявление просила снизить размер неустойки, поскольку нарушение установленных сроков передачи объекта (квартиры) в собственность произошло в связи с необходимостью привлечения дополнительных финансовых ресурсов и значительных затрат времени на дополнительное оформление соответствующей разрешительной документации, и как следствие – значительное увеличение сроков ввода объекта в эксплуатацию, при этом данные обстоятельства возникли не по вине ООО «Строительной компании «Домострой».

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что обязательства ООО «Строительная компания «Домострой», установленные договором от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнены ответчиком в указанный срок, что нашло подтверждение в ходе судебного заседания, при этом учитывая, что доказательств передачи квартиры в установленные данным договором сроки также суду не представлены, более того, ответчиком не оспаривался сам факт передачи квартиры в иные сроки, чем установленные в договоре, то суд пришел к выводу о том, что исковые требования Петровой Т.В. о взыскании неустойки заявлены обоснованно, при этом учитывая сроки неисполнения обязательств, а также положения ст. 333 ГК РФ, о которых заявлено ответчиком, при этом приведённые им доводы суд считает уважительными, в связи с чем суд полагает разумным и справедливым применить ст. 333 ГК РФ и взыскать в пользу истицы неустойку в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», который применяется в данном случае, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (исполнителя, продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

    Принимая во внимание, что ответчиком не исполнены обязательства в установленные сроки, суд считает разумным и справедливым взыскать с ООО «Строительная компания «Домострой» в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>

    Статья 13 указанного выше Закона РФ устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Таким образом, с учетом взысканных сумм, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме <данные изъяты>

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ и с учетом суммы удовлетворенных исковых требований с ООО «Строительная компания «Домострой» подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, и руководствуясь от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 309, 310, 333, 720, 1099 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петровой Т.Г к ООО «Строительная компания «Домострой» удовлетворить частично.

    Взыскать в пользу Петровой Т.Г с ООО «Строительная компания «Домострой» неустойку за нарушение срока передачи объекта в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, штраф <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований Петровой Т.Г к ООО «Строительная компания «Домострой» отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Домострой» в соответствующий бюджет государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

    Мотивированное решение составлено 28 ноября 2016 года.

Судья                                              Е.В. Глебова