Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2021 (2-409/2020;) ~ М-434/2020 от 22.12.2020

Дело № 2-55/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2021 года г. Суоярви

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ерохиной В.Г.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМО «Суоярвский район» к Разувановой Е.С. о взыскании денежных средств по договору аренды,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что между истцом и Разувановым Н.И. 11.01.2016 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: ..., площадью № кв.м., разрешенное использование – индивидуальные малоэтажные жилые дома. Земельный участок принят по акту приема-передачи 11.01.2016, договор зарегистрирован в Росреестре по РК. Срок действия договора с 11.01.2016 по 11.01.2036. Согласно договору уступки права аренды земельного участка от 27.04.2018 права и обязанности по вышеназванному договору уступаются Разувановой Е.С. В нарушение условий договора у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в общей сумме 56923,38 руб., которая была погашена 08.10.2020. На основании изложенного, истец просил взыскать предусмотренные договором пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 54041,72 руб., за период с 06.05.2018 по 31.07.2020.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

Ответчик Разуванова Е.С. в судебное заседание не явилась, о его проведении извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, заявила ходатайство о снижении неустойки.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 11.01.2016 между АМО «Суоярвский район» и Разувановым Н.И. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м., разрешенное использование – индивидуальные малоэтажные жилые дома общим количеством этажей не более трех, включая мансардный этаж и части таких домов, предназначенные для проживания одной семьи с придомовыми участками, предназначенными в том числе для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок принят по акту приема-передачи от 11.01.2016, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РК, срок действия договора с 11.01.2016 по 11.01.2036.

Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от 27.04.2018, права и обязанности по вышеназванному договору перешли к Разувановой Е.С. (ответчику по делу).

В силу п.п.3.1-3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 2166,67 руб. ежемесячно до 05 числа текущего месяца. Вместе с тем в нарушение условий договора у ответчика имелась задолженность по арендным платежам в размере 56923,38 руб., данная задолженность погашена 08.10.2020.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1 процент от невнесенной суммы за каждый день просрочки. Поскольку ответчик своевременно не внес арендные платежи по договору, в результате чего образовалась задолженность, следует признать обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 54041,72 руб. за период с 06.05.2018 по 30.07.2020, при этом суд полагает возможным руководствоваться расчетом, представленным стороной истца, который не оспорен стороной ответчика, принимается судом за основу.

Вместе с тем, принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о снижении неустойки, исходя из того, что неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 ГК РФ ниже предела, установленного в п. 1 ст. 395 ГК РФ, учитывая размер задолженности, период ее образования, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащих взысканию пени до 20000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, учитывая положения ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в бюджет Суоярвского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1821 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АМО «Суоярвский район» к Разувановой Е.С. удовлетворить частично.

Взыскать с Разувановой Е.С. в пользу администрации муниципального образования «Суоярвский район» пени по договору аренды от 11.01.2016 в размере 20000 рублей.

Взыскать с Разувановой Е.С. в доход бюджета Суоярвского муниципального района госпошлину в сумме 1821 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд РК.

Судья                               Ерохина В.Г.

Мотивированное решение составлено 01.02.2021

Последний день подачи апелляционной жалобы 01.03.2021