Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1792/2014 (2-6965/2013;) ~ М-5485/2013 от 14.11.2013

Дело 2-6965/2013 А57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2014 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Майко П.А.,

при секретаре Ахтямовой К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Неборская А.И. к Неборский А.М. о признании права собственности на гараж.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд, с данным иском, мотивируя его тем, что она в силу наследственных прав, стала правообладателем на 3/4 долей в гаражном боксе по адресу Красноярск, ул. Ломоносова, 98А, строение Х бокс Х. Ответчик стал правообладателем на оставшиеся 1/4 долю. По соглашению с ответчиком, истица выкупила у него, принадлежащие ему 12/4 долю в праве собственности, заключив договор купли продажи и передав ответчику выкупную сумму. Получив деньги, ответчик стал уклоняться от оформления прав истца на гараж в регистрирующем органе. В настоящий момент местонахождение ответчика установить невозможно, т.к. он сменил место жительства. дальнейшем

На этом основании, истец просит признать договор купли продажи гаража действительным и признать за ней право собственности на гараж

В судебное заседание стороны не явились. Истица просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчик был уведомлен по имеющему в деле адресу его места жительства, но уклонился от получения судебного извещения на почте.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков. В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Суд считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Доказательств уважительности причины неявки суду не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора купли продажи от 20.10.2010 года, истец приобрел у ответчика 1/4 долю в праве собственности на гараж по адресу – Красноярск, ул. Ломоносова строение 3, бокс Х, за 60000 руб. В п.4 договора указано, что расчет произведен полностью. Согласно п.6 данный договор купли продажи доли, является и актом приема-передачи.

Факт расчета истца за долю в гараже подтвержден распиской от 20.10.2010 года, в соответствии с которой ответчик получил 60000 руб. за отчуждаемую им в пользу истца долю в спорном гараже.

Права истца на оставшиеся 3/4 долей в праве на гараж подтверждены свидетельством о регистрации права, согласно которого истец в силу свидетельства о праве на наследство, является собственником 3/4 долей в праве собственности на спорный гараж.

Как видно из техпаспорта, спорный гараж имеет общую площадь 23,5 кв.м.

В настоящий момент, согласно справки БТИ, права на гараж не зарегистрированы. При этом, в соответствии с выпиской из ЕГРП, только стороны по делу являются правообладателями на спорный гараж.

В силу ст. 549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хоть и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушении не были соединены с лишением владения.

Из анализа вышеуказанных норм следует вывод, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Из вышеуказанных положений также следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Такой иск подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Факт владения гаражом именно истцом, передачи доли ответчиком истцу, суд установил из распоряжения администрации г.Красноярска №4637 недв. От 22.9.2010 года, в соответствии с которым именно ситцу было предписано внести изменения в сведения кадастра в отношении спорного гаража.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение в случаях установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Из содержания указанной правовой нормы следует, что недействительной в связи с несоблюдением требований о государственной регистрации может быть признана только та сделка, в отношении которой законом установлены такие требования и последствия, как, например, это сделано законодателем в отношении договора ипотеки (п. 3, п. 4 ст. 339 ГК РФ). Однако в отношении сделок купли-продажи жилых помещений гражданское законодательство не предусматривает недействительности договора в случае несоблюдения требований о государственной регистрации договора.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При рассмотрении дела судебной коллегией установлено, что договор купли-продажи спорных объектов недвижимости, сторонами спора совершен в надлежащей форме - в виде письменного соглашения (расписки) на момент совершения сделки полномочия сторон на ее подписание, в том числе со стороны продавца (ответчика), были надлежащим образом оформлены. Установленное п. 2 ст. 558 ГК РФ требование о том, что договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации, не является элементом формы договора (ст. 550, ст. 434, п. 3 ст. 165, ст. 158 ГК РФ), в связи с чем довод жалобы о том, что сделка совершена в ненадлежащей форме, судебной коллегией отклоняется как несостоятельный.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичные положения содержатся в абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Поскольку из содержания расписки и договора купли продажи от 20.10.2010 г., а также доказательств, исследованных судом 1 инстанции следует, что стороны договор исполнили, так как цена договора уплачена покупателем, объекты недвижимости переданы продавцом, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению судом. Данный вывод соответствует положениям п. 60, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать действительным договор купли продажи 1/4 доли гаражного бокса №Х, общей площадью 23,5 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0200202:116 по адресу Красноярск, Ломоносова 98А, строение Х между Неборская А.И. и Неборский А.М. и признать за Неборская А.И. право собственности на данный гаражный бокс.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, мотивированное решение можно получить через 5 дней в канцелярии суда.

Председательствующий: П.А.Майко