Решение по делу № 2-1793/2017 ~ М-1052/2017 от 13.02.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года          город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3 по письменному ходатайству,

представителя ответчика ООО СК «УфаГрадСтрой» - ФИО4 по доверенности от 21.11.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СК «УфаГрадСтрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СК «УфаГрадСтрой» о защите прав потребителей, указав в обоснование иска, что 27.05.2014г. между ООО СК «УфаГрадСтрой» и ФИО1 P.P. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №-р от 27.05.2014г., предметом которого являлось заключение основного договора по приобретению в собственность земельного участка, площадью 1000 кв.м., из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:47:130401:110, за 450 000 руб.

Обязанность Продавца по передаче размежеванного и поставленного на кадастровый учет участка должна была быть исполнена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Основной договор должен был быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец оплатила обеспечительный взнос по предварительному договору купли-продажи земельного участка №-р от 27.05.2014г., денежные средства в размере 315 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 27.05.2014г.

Истец планировала построить на земельном участке жилой дом для своей семьи.

Истец досудебным письмом обратилась к ответчику с просьбой вернуть денежные средства, на которое ответ не получила. Основной договор между сторонами не заключен.

Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. Пени составляют 315 000 руб.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Моральный вред оцениваю в 100 000 (сто тысяч) руб.

Расчет исковых требований:

Сумма оплаченных денежных средств - 315 000 руб.

Пени-315 000 руб.

Штраф 50% от суммы - 157 500 руб.

Моральный вред 100 000 руб.

Итого: 887 500 руб.

На основании изложенного, истец просит суд:

Взыскать с ООО СК «УфаГрадСтрой» (ОГРН 1120280020266) в пользу ФИО1 долг 315 000 (Триста пятнадцать тысяч) руб.

Взыскать с ООО СК «УфаГрадСтрой» (ОГРН 1120280020266) в пользу ФИО1 пени 315 000 (Триста пятнадцать тысяч) руб.

Взыскать с ООО СК «УфаГрадСтрой» (ОГРН 1120280020266) в пользу ФИО1 моральный вред 100 000 (Сто тысяч) руб.

Взыскать с ООО СК «УфаГрадСтрой» (ОГРН 1120280020266) в пользу ФИО1 штраф 157 500 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить, просили взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судебного решения, просили взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования о возврате обеспечительного взноса в размере 315 000 руб. признал, судебные расходы на представителя просил уменьшить, в удовлетворении остальных требований просил отказать.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела, 27.05.2014г. между ФИО1 и ООО «УфаГрадСтрой» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №-Р, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка. Существенным условием договора №-Р от ДД.ММ.ГГГГ являлись отлагательные условия, при наступлении которых в совокупности у сторон возникают права и обязанности по заключению основного договора: работы по межеванию земельного участка общей площадью 998754 кв.м., кадастровый №, для выделения части земельного участка, общей площадью 1 000 кв.м. и постановки его на кадастровый учет; подготовка документов на земельный участок с кадастровым номером 02:47:130401:110 для его перевода из категории сельскохозяйственного назначения в категорию земли поселений (земли населенных пунктов). Цена участка составляла 450 000 рублей. В соответствии с пунктом 4 приложения №к договору 83/59-Р от 27.05.2014г. основной договор должен быть заключен не позднее IV квартала 2014 года. Основной договор должен был быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Истец оплатил ответчику обеспечительный взнос в размере 315 000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктами 1, 4, 6 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ответчику претензию о заключении основного договора купли-продажи в срок в течение 10 дней либо возврате денежных средств.

В указанный срок договор купли-продажи с истцом заключен не был, денежные средства истцу не возвращены.

Согласно пункту 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Истец указывает, что была намерена приобрести земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, то есть для семейных нужд.

Согласно пункту 2 ст.231 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. №-I «О защите прав потребителей», в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

Обеспечительный платеж в размере 315 000 рублей по предварительному договору купли - продажи №-р от ДД.ММ.ГГГГ, оплаченный истцом, и, который в случае заключения основного договора засчитывается в счет стоимости земельного участка (п.3.2 договора), является предварительной оплатой товара. Поскольку в установленный предварительным договором срок основной договор не заключен, а денежные средства, внесенные в качестве предварительной оплаты стоимости земельного участка, по истечении срока заключения основного договора ответчиком не возвращены, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца обеспечительный взнос в сумме 315 000 руб.

В силу статьи 22 Закона РФ от 07.02.1992г. №-I «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Претензия ФИО1 о возврате денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не была получена, конверт с направленной претензией вернулся истцу с отметкой почтовой службы «истек срок хранения» ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 58 275 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 37 дней х 315 000 рублей х 0,5%.

Исходя из положений статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд с учетом требований справедливости, установленных обстоятельств дела, перенесенных нравственных страданий, принимая во внимание характер спорных правоотношений, считает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что в добровольном порядке ответчик не удовлетворил требования потребителя, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 189137,50 рублей: (315 000 рублей (сумма, уплаченная по договору) + 58 275 рублей (неустойка) + 5 000 (компенсация морального вреда)) / 2.

В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела (категория дела, соразмерность цены иска с оплатой услуг представителя, сложность, объем выполненных работ), принцип разумности и считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб.

Согласно статье 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден в силу статьи 333.36 НК РФ и Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 6932,75 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №-░ ░░ 27.05.2014░. ░ ░░░░░░░ 315 000 ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 58 275 ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░; ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 189 137 ░░░░░░ 50 ░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 932 ░░░░░ 75 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░