Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2019 ~ М-195/2019 от 11.03.2019

К делу № 2-257/2019 год.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля2019 года                           с. Успенское

Успенский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего Уманского Г.Г.

при секретаре Пеньковой Т.И.

с участием:

представителя истицы Ванян Н.Е.,

представителя ответчика Барышевского С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Клоян Венеры Зоркиновнык администрации муниципального образования Успенский район о признании права собственности на объект недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

Клоян В.З. обратиласьв суд с иском к администрации Успенского районао признании права собственности на пристройку к домовладению, указав, чтоона на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 56,4 кв.м с земельным участком общей площадью 3000 кв.м кадастровый номер <данные изъяты> земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенные <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> от 30.08.2018 года.

В целях улучшения жилищных условий она произвела перепланировку жилого дома путем снесения перегородки между комнатами, замена окон, оборудования санузла, строительства дополнительной отапливаемой пристройки, состоящей из кухни Лит.А1 размером 4,30 м Х 3,88м и из санузла Лит.А2 размером 2,27 м Х 2,06 м.

Вследствие перепланировки и возведения пристройки общая площадь дома увеличилась и составляет вместе с пристройкой 76,7 кв.м, в соответствии с приказом №90 общая площадь составляет 83,0 кв.м.

Под указанными ранее пристройками Лит.А1, Лит.А2 не проходят какие - либо коммуникации.

При перепланировке жилого дома и пристройке ею не были получены необходимые разрешения. С момента завершения строительства и по настоящее время, строения Лит.А1, Лит.А2 эксплуатируются как отапливаемые пристройки вспомогательного хозяйственно-бытового обслуживания, в которой расположены санузел и кухня.

Пристроенное строение обладает признаками самовольной постройки, так как согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В целях установления право собственности на самовольную пристройку и сохранения жилого дома в переустроенном и перепланированном виде и постановки на кадастровый учет, она обратилась в АО «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» однако, без разрешительных документов технический план не был изготовлен.

Она полагает, что возведенный ею объект не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства Строительно-технической экспертизой жилого дома, расположенного <адрес>, выполненным АО «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ».

При обращении в администрацию муниципального образования Успенский район ей было отказано в сохранении самовольно пристроенного помещения и жилого дома в переустроенном (перепланированном) состоянии. Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности сохранить возведенное строение Лит.А1, Лит.А2.

Она полагает, что возведенный объект не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждается техническим паспортом от 15.02.2019 года.

В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на пристройку согласно сведениям Технического паспорта от и поставить на кадастровый учет. Кроме как в судебном порядке признать право собственности на строение, которое построено без разрешающих документов, и осуществить его постановку на государственный кадастровый учет не представляется возможным.

Представитель истицы в судебном заседании доводы поддержала и дополнительно пояснила, что просит обратить решение к немедленному исполнению, поскольку Клоян совершает продажупринадлежащего ей недвижимого имущества молодой семье, которая получила право на приобретение данного домовладения в ипотеку. Срок предоставления средств по ипотеке истекает 20 апреля 2019 года. Она просит учесть это обстоятельство и обратить решение к немедленному исполнению.

Представитель ответчика в судебномзаседании не возражал против удовлетворения иска. Он так же не высказал возражений против немедленного исполнения решения суда.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду доказательств следует, что истицейв 2019 годуна принадлежащем ей земельном участке <адрес> была произведена перепланировка жилого дома путем снесения перегородки между комнатами, замена окон, оборудования санузла, строительства дополнительной отапливаемой пристройки, состоящей из кухни Лит.А1 размером 4,30 м Х 3,88м и из санузла Лит.А2 размером 2,27 м Х 2,06 м.

Вследствие перепланировки и возведения пристройки общая площадь дома увеличилась и составляет вместе с пристройкой 76,7 кв.м, в соответствии с приказом №90 общая площадь составляет 83,0 кв.м. (л.д.5-13).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 20 марта 2019 года, реконструкция домовладения не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, санитарным и пожарным нормам (л.д.22-34).

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из приведенной нормы следует, что признак самовольной постройки заключается в том, что застройщик осуществляет самовольную постройку на земельном участке,который ему не принадлежит на законном основании или если эксплуатация самовольной постройки приводит к противоречию разрешенному использованию земельного участка.

В соответствии со ст.ст. 40 ЗК РФ, 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как установлено в судебном заседании земельный участок принадлежит истице на праве собственности, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство. В правилах землепользования и застройки Коноковского сельского поселения земельный участок расположен в зоне Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки:

-    для размещения жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных;

-    минимальная/максимальная площадь земельных участков - 500/5000 кв.м.;

-    минимальная ширина участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12м;

-    максимальное количество этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж);

-    максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.

Согласно ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истицаосуществила пристройку к жилому дому без существенных нарушений в соответствии с правилами землепользования и застройки Трехсельского сельского поселения. Расстояния до смежной границы с соседними земельными участками не нарушены.

Перепланировка и возведение пристройки без разрешительных документов не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из положений части 3 статьи 48, частей 1, 2, 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), а также части 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 191-ФЗ):

подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства;

получение разрешения на строительство является обязательным при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.2 Федерального Закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ». Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При таких обстоятельствах суд считает заявление истца подлежащим удовлетворению.

    Принимая решение, суд учитывает, что ответчик исковые требования признал полностью. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований. Поскольку у суда нет оснований сомневаться в том, что признание ответчиками иска основано на оказании на них какого бы то ни было давления, признание иска не затрагивает интересов третьих лиц, суд принимает признание иска.

    Согласно ч.1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

    Истицей заявлено ходатайство о немедленном исполнении решения суда. Ответчик не возражает против немедленного исполнения решения суда. Учитывая данное обстоятельство суд полагает возможным обратить решение суда к немедленному исполнению.

    Руководствуясь ст.194-198, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Клоян Венеры Зоркиновныудовлетворить.

    Признать за Клоян Венерой Зоркиновной право собственности на самовольные отапливаемые пристройки Лит.А1, Лит.А2 в жилом доме <адрес>.

Признать произведенные Клоян Венерой Зоркиновной перепланировку жилого дома и возведение отапливаемой пристройки Лит.А1 и    Лит.А2 законными и сохранить объект недвижимости - жилой дом <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в перепланированном состоянии с общей площадью 83,0 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменения в техническую документацию на жилое помещение, расположенное <адрес> и основанием для регистрации права собственности Клоян Венерой Зоркиновнойна отапливаемую пристройку Лит.А1 площадью 13,2 кв.м., Лит.А2. площадью 4,2 кв.м. и жилой дом, расположенныйпо <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м. жилой площадью 47,4 кв.м., общей площадью 83,0 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым <данные изъяты>,находящийся <адрес>.

    Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий