Судебный акт #1 (Постановление) по делу № 13-95/2022 от 18.01.2022

Дело № 2-916/2021 (13-95/2022) копия

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.Кунгур Пермского края                 31 января 2022 года

Судья Кунгурского городского суда Пермского края Зыкова Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кунгуре заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» об изменении порядка и способа исполнения решения суда, приостановлении исполнительного производства,

У С Т А Н О В И Л:

Взыскатель ПАО Сбербанк России обратилось в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения Кунгурского городского суда Пермского края от 07.07.2021 г. по делу № 2-916/2022 в части уменьшения начальной продажной цены предмета залога – двухэтажного жилого дома, площадью 120 кв.м, кадастровый номер 59:08:1001001:376, расположенный по адресу: Пермский край, г.Кунгур, ул.Свободы, 116а, установив начальную цену реализации предмета залога, с учетом НДС, в размере 10111963,20 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 533+/-5 кв.м., кадастровый номер 59:08:1001001:370, расположенный по адресу: Пермский край, г.Кунгур, ул.Свободы, з/у 116а, установив начальную цену реализации предмета залога, с учетом НДС, в размере 265220,80 рублей, а также просит приостановить исполнительное производство № 181360/21/59025-ИП, возбужденное 22.10.2021 года.

В обоснование требований указал, что заочным решением Кунгурского городского суда Пермского края от 07.07.2021 г. по делу № 2-916/2021 постановлено взыскать с Беспалова В.Ю. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № 47724 от 30.03.2018 года в размере 1708 886 рублей 93 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество: двухэтажный жилой дом, площадью 120 кв.м., кадастровый номер 59:08:1001001:376, расположенный по адресу: Пермский край, г.Кунгур, ул.Свободы, д. 116-а, принадлежащий на праве собственности Беспалову В.Ю., с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем реализации с публичных торгов в размере: 2733 000 рублей; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 533+/-5 кв.м., кадастровый номер 59:08:1001001:370, расположенный по адресу: Пермский край, г.Кунгур, ул.Свободы, з/у 116-а, принадлежащий на праве собственности Беспалову В.Ю., с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем реализации с публичных торгов в размере: 564000 рублей. 22.10.2021 возбуждено исполнительное производство № 181360/21/59025-ИП. В ходе исполнительного производства заложенное имущество УФССП передано на торги. Первые торги по реализации заложенного имущества были признаны несостоявшимися на основании извещения о проведении торгов от 21.12.2021 по причине отсутствия допущенных участников. По инициативе Банка была проведена независимая оценка объектов недвижимого имущества. На основании отчета об оценке № 50003821932/1-220112-227 от 13.01.2022 года рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 13.01.2022 года составляет с учетом НДС: двухэтажного жилого дома, площадью 120 кв.м., кадастровый номер 59:08:1001001:376, расположенный по адресу: Пермский край, г.Кунгур, ул.Свободы, д. 116-а, - 1264954 руб., земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 533+/-5 кв.м., кадастровый номер 59:08:1001001:370, расположенный по адресу: Пермский край, г.Кунгур, ул.Свободы, з/у 116-а – 331526 руб., что с учетом требований п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» составляет соответственно 1011963,20 руб. и 265220,80 руб.. В связи с тем, что рыночная цена заложенного имущества снизилась, реализовать имущество по установленной судом начальной продажной цене не представляется возможным.

Изучив представленные письменные доказательства, суд считает, что заявление ПАО Сбербанк России об изменении способа и порядка исполнения судебного решения и приостановлении исполнительного производства подлежит удовлетворению.

Согласно ст.434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления, должник вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело вопрос о рассрочке его исполнения. Такое заявление рассматривается в порядке, предусмотренном ст.203 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п.4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ

«Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст.436 ГПК РФ суд обязан приостановить исполнительное производство полностью или частично в случаях, предусмотренных ФЗ "Об исполнительном производстве".

Судом установлено:

заочным решением Кунгурского городского суда Пермского края от 07.07.2021 г. по делу № 2-916/2021 постановлено взыскать с Беспалова В.Ю. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № 47724 от 30.03.2018 года в размере 1708 886 рублей 93 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество: двухэтажный жилой дом, площадью 120 кв.м., кадастровый номер 59:08:1001001:376, расположенный по адресу: Пермский край, г.Кунгур, ул.Свободы, д. 116-а, принадлежащий на праве собственности Беспалову В.Ю., с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем реализации с публичных торгов в размере: 2733 000 рублей; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 533+/-5 кв.м., кадастровый номер 59:08:1001001:370, расположенный по адресу: Пермский край, г.Кунгур, ул.Свободы, з/у 116-а, принадлежащий на праве собственности Беспалову В.Ю., с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем реализации с публичных торгов в размере: 564000 рублей. 22.10.2021 возбуждено исполнительное производство № 181360/21/59025-ИП. (л.д.61-64 т.2).

Решение суда вступило в законную силу, предъявлено к принудительному исполнению, 22.10.2021г. возбуждено исполнительное производство (л.д.57).

Постановлением от 26.11.2021 года арестованное имущество передано на торги (л.д.55).

18.01.2021г. от ПАО Сбербанк России в Кунгурский городской суд Пермского края поступило заявление об изменении способа и порядка исполнения решения суда и приостановлении исполнительного производства, в обоснование которого ссылается на то, что рыночная цена заложенного имущества снизилась, реализовать имущество по установленной судом начальной продажной цене не представляется возможным.

В подтверждение данного требования заявителем представлен отчет об оценке № 50003821932/1-220112-227 от 13.01.2022 года (л.д.16-53 т.2), согласно которого рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 13.01.2022 года составляет с учетом НДС:

- двухэтажного жилого дома, площадью 120 кв.м., кадастровый номер 59:08:1001001:376, расположенный по адресу: Пермский край, г.Кунгур, ул.Свободы, д. 116-а, - 1264954 руб.,

- земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 533+/-5 кв.м., кадастровый номер 59:08:1001001:370, расположенный по адресу: Пермский край, г.Кунгур, ул.Свободы, з/у 116-а – 331526 руб.

Согласно представленного в заявлении расчета, с учетом положений п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цента должна быть определена равной 80% рыночной стоимости имущества, то есть: жилой дом – 1264954 руб. * 80 % = 1011963,20 руб., земельный участок – 331526 руб. * 80 % = 265220,80 руб.

Согласно ст.37 Федерального закона «Об исполнительном производстве» взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.

Положения нормативных актов не содержат определенного перечня оснований для изменения способа и порядка исполнения судебного постановления, а лишь устанавливают критерий их определения - обстоятельства, препятствующих исполнению судебного решения либо затрудняющих его исполнение, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела, а также о соблюдении прав и законных интересов сторон исполнительного производства.

Исходя из смысла вышеуказанных процессуальных норм, основаниями для изменения способа и порядка исполнения являются конкретные обстоятельства дела, свидетельствующие о том, что имущественное положение стороны не позволяет исполнить решение суда в установленные сроки или имеется способ, который суд считает наиболее удобным. Изменение способа исполнения решения может заключаться в замене одного вида исполнения другим или в определенной трансформации, которая произойдет с изменением первоначального способа исполнения решения суда, не изменяя решение суда по существу.

В соответствии с ч. 2 ст. 89 Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что при решении вопроса об изменения способа и порядка исполнения решения суда, во внимание должны быть приняты факты, свидетельствующие о невозможности исполнения решения суда.

С учетом представленных заявителем доказательств, а также с учетом обеспечения баланса прав и законных интересов взыскателя и должника, а также наличие обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, суд считает возможным изменение способа и порядка исполнения решения суда на заявленных условиях.

Суд считает, что исходя из фактических обстоятельств, изменение способа и порядка исполнения решения суда не приведет к изменению решения суда по существу.

В ст.39 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" указан перечень случаев, при наличии которых исполнительное производство подлежит приостановлению судом полностью или частично.

Так, в силу п.5 ч.2 ст.39 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", исполнительное производство может быть приостановлено судом полностью или частично в случае обращения взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ, с заявлением о разъяснении положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения.

Принимая во внимание, что в соответствии с п.5 ч.2 ст.39 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскателя в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда относится к числу оснований, по которым исполнительное производство может быть приостановлено, судья суд считает возможным приостановить исполнительное производство до момента вступления в законную силу настоящего определения суда.

    Руководствуясь ст.ст. 203, 224, 225, 434, 436, 437 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Удовлетворить заявление Публичного акционерного общества Сбербанк России об изменении порядка и способа исполнения заочного решения Кунгурского городского суда Пермского края от 07.07.2021 г. по делу № 2-916/2021 по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Беспалову Виталию Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору.

Изменить порядок исполнения данного решения суда:

«Обратить взыскание на заложенное имущество:

    - двухэтажный жилой дом, площадью 120 кв.м., кадастровый номер 59:08:1001001:376, расположенный по адресу: Пермский край, г.Кунгур, ул.Свободы, д. 116-а, принадлежащий на праве собственности Беспалову Виталию Юрьевичу, с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем реализации с публичных торгов в размере: 1011963 (один миллион одиннадцать тысяч девятьсот шестьдесят три) рубля 20 копеек;

    - земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 533+/-5 кв.м., кадастровый номер 59:08:1001001:370, расположенный по адресу: Пермский край, г.Кунгур, ул.Свободы, з/у 116-а, принадлежащий на праве собственности Беспалову Виталию Юрьевичу, с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, путем реализации с публичных торгов в размере: 265220 (двести шестьдесят пять тысяч двести двадцать) рублей 80 копеек.

Приостановить исполнительное производство № 181360/21/59025-ИП, возбужденное на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и Березовскому районам УФССП по Пермскому краю от 22.10.2021 года до момента вступления в законную силу настоящего определения суда.

На определение суда может быть подана жалоба в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение пятнадцати дней.

Судья                     подпись                Е.И. Зыкова

Копия верна. Судья

    Подлинное определение подшито в материалах дела № 2-916/2021, дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края