Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1018/2012 ~ М-978/2012 от 15.10.2012

Дело № 2-1018/1/2012

мотивированное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2012г.        г. Жуков

Жуковский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Лобзовой Л.В.,

При секретаре Воронцовой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Н. И., Комарова В. А., Комаровой Ю. В. к Ласанову А. И. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ Комарова Н.И., Комаров В.А., Комарова Ю.В. обратились в суд с иском к Ласанову А.И., администрации МО «г. Белоусово» о признании недействительным в части 3/4 договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истцы Комаров В.А., Комарова Ю.В., будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец Комарова Н.И. в обоснование исковых требований пояснила, что все истцы и мать истца Комаровой Н.И. - Лосанова З.А. до 1992 года были зарегистрированы и проживали в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> Договор приватизации квартиры был оформлен ДД.ММ.ГГГГ с Ласановой З.А. Истцы в договоре приватизации не участвовали, хотя в самом договоре имеется запись, что граждане получают квартиру в собственность на семью из 4 человек. Данный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ в администрации п. Белоусово за № и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. От участия в приватизации никто из истцов не отказывался. Таким образом, при передаче квартиры в собственность Ласановой З.А. были нарушены права истцов. ДД.ММ.ГГГГ умерла Ласанова З.А., после ее смерти открылось наследство в виде указанной квартиры. Комарова Н.И. в установленный законом срок обратилась к нотариусу. Однако, в совершении нотариальных действий ей было отказано, поскольку из представленной копии заявления на приватизацию указанной квартиры, заявление на приватизацию подано от имени Ласановой З.А., Комаровой Н.И., Комарова В.А.. А также на момент приватизации в квартире была зарегистрирована несовершеннолетняя Комарова Ю.В.. Кроме того, истец Комарова Н.В. просит признать за ней право собственности на 1/4 часть квартиры после смерти своей матери, т.к. приняла наследство и других наследников не имеется.

Ответчик Ласанов А.И., будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Направил в суд заявление о том, что исковые требования признает.

Ответчик администрация МО «г. Белоусово», будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав истца Комарову Н.В., изучив письменные материалы дела суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ласанова З.А., Комарова Н.И., Комаров В.А. подали заявление о передаче в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, с участием несовершеннолетней Комаровой Ю.В..

Договор о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между Белоусовским комбинатом коммунальных предприятий и Ласановой З.А. о передаче в собственность на семью из 4 человек квартиры по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из домовой книги также следует, что на момент приватизации вышеуказанной квартиры были зарегистрированы в спорной квартире: Ласанова З.А., Комарова Н.И., Комаров В.А. Комарова Ю.В..

Вместе с тем, в силу положений ст. 53, 54 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами, и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. В п. 7 Постановления Пленума ВС РФ N 8 от 24.08.1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", разъяснено, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 ЖК РСФСР, действующей на момент заключения спорного договора, имеют равные права, вытекающие из договора найма, они, в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Согласно статье 2, Закон РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", действовавшего на момент заключения договора приватизации следует, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу ст. 116 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки доли в общей собственности должны быть равными.

По смыслу Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 г. N 1541-1, к гражданам, проживающим в жилых помещениях, которые вправе приобрести их в собственность, отнесены как совершеннолетние, так и имеющие право пользования жилым помещением несовершеннолетние лица. То есть несовершеннолетние лица, проживающие в момент заключения договора приватизации совместно с нанимателем и являющиеся в соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР членами его семьи, имели равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения, в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения они наравне с совершеннолетними пользователями могли стать участниками общей собственности на это помещение.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в договор о передаче жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В данном случае были нарушены права как несовершеннолетней на момент приватизации Комаровой Ю.В., так и подавших заявление о приватизации Комаровой Н.И., Комарова В.А.

Таким образом, право собственности на квартиру № дома № по <адрес> в <адрес> Жуковского района Калужской области должно было быть передано при заключении договора приватизации истцам и Ласановой З.А. в равных долях, т.е. по 1/4 доли каждому.

Следовательно, требование о признании договора на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Белоусовским комбинатом коммунальных предприятий и Ласановой З. А. в части 3/4 доли в праве на указанную квартиру, подлежат удовлетворению.

Таким образом, после смерти наследодателя Ласановой З.А. ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство в виде 1/4 доли на вышеуказанную квартиру.

На основании статьи 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе иные имущественные права и обязанности - ст. 1112 ГК РФ.
Из материалов наследственного дела, установлено, что с заявлением о принятии наследства после смерти Ласановой З.А. обратилась в установленный срок только истец Комарова Н.И.. Ответчик Ласанов А.И. с заявлением о принятии наследства не обращался, доказательств о фактическом принятии им наследства, суду не представлено.

Факт принятия наследства подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство по закону, выданными нотариусом Комаровой Н.И. на имущество в виде денежных вкладов и земельного участка..

В силу п.2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, суд считает обоснованным требование Комаровой Н.И. о признании за ней права собственности на 1\4 долю в праве на спорную квартиру после смерти Ласановой З.А.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-200 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Белоусовским комбинатом коммунальных предприятий и Ласановой З. А. о передаче квартиры в собственность граждан в части 3/4 доли в праве собственности Ласановой З. А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ( в настоящее время №), квартиры №.

Признать право собственности за Комаровой Н. И., Комаровым В. А., Комаровой Ю. В. по 1/4 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Комаровой Н. И. на наследственное имущество в виде 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после смерти Ласановой З. А., скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Калужский областной суд путем подачи жалобы в Жуковский районный суд Калужской области.

Судья: -подпись- Лобзова Л.В.