Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2020 ~ М-71/2020 от 26.03.2020

Изготовлено в совещательной комнате Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 апреля 2020 года

    Солнцевский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Боровлева Н.Н.,

    при секретаре судебного заседания ФИО2,

    с участием:

    представителя истицы Перфильевой Г.Г. – Умеренковой М.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Перфильевой Галины Григорьевны к ООО «Правда» о взыскании задолженности по арендной плате.

У С Т А Н О В И Л:

Перфильева Г.Г. через своего представителя Умеренкову М.С. обратилась в суд с иском к ООО «Правда» с вышеуказанным иском, мотивируя это тем, что ФИО1 являясь собственником земельных долей на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 3515400 кв.м., разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> совместно с другими собственниками земельного участка ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Правда» договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя.

    Согласно условиям договора арендодатели передали, а ООО «Правда» приняло в аренду, принадлежащий им на праве общей долевой собственности вышеуказанный земельный участок.

    Арендодатели исполнили условия договора по передаче земельного участка ООО «Правда». Согласно условиям договора, арендная плата за пользование земельным участком установлена в следующем размере: арендная плата 244582 рубля в год за весь земельный участок, в том числе – арендная плата 3500 рублей в год за 1/70 доли, арендная плата 3080 рубля в год за 1/79 доли, арендная плата 7000 рублей в год за 1/35 доли, арендная плата 1750 рублей в год за 4/559 доли, арендная плата 10500 рублей в год за 3/70 доли или в натуральном выражении: зерно 7.0 центнеров в год за 1/70 доли, арендная плата 6.22 центнеров в год за 1/79 доли, арендная плата 14.0 центнеров в год за 1/35 доли, арендная плата 3.5 центнеров в год за 4/559 доли, арендная плата 21 центнеров в год за 3/70 доли, кроме того производится вспашка огородов и оплата фактически начисленного земельного налога в полном объеме.

В 2017 году истица владела 27/70 долями, в 2018 году 27/70 долями, в 2019 году 43/70 долями.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были представлены заявления с просьбой выдать истице арендную плату по договору наличными денежными средствами.

Однако ООО «Правда» до настоящего времени не исполнило свои обязательства перед истицей как арендатора по внесению арендных платежей.

Согласно представленного расчета, задолженность ООО «Правда» по арендной плате перед истицей по договору за 2017-2019 годы составляет 339500 рублей: арендная плата за 2017 год – 94500 рублей, арендная плата за 2018 год – 94500 рублей и арендная плата за 2019 год – 150500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчика направлена претензия с требованием, оплатить образовавшуюся по договору задолженность по арендной плате. Однако до настоящего времени данное требование не исполнено. В связи с чем, просит взыскать, задолженность по арендной плате в размере 339500 рублей, а также уплаченную при подачи иска государственную пошлину в размере 6595 рублей.

    В судебное заседание представитель истца – ФИО5 заявленные требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика ООО «Правда» - ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление, с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные истицей ФИО1 требования признает в полном объеме.

    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, бязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    В судебном заседании установлено, что ФИО1 являясь собственником земельных долей на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 3515400 кв.м., разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> совместно с другими собственниками земельного участка ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Правда» договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя.

В 2017 году истица владела 27/70 долями, в 2018 году 27/70 долями, в 2019 году 43/70 долями, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

    Согласно условиям договора арендодатели передали, а ООО «Правда» приняло в аренду, принадлежащий им на праве общей долевой собственности вышеуказанный земельный участок.

Арендатор принятые на себя обязательства не исполняет надлежащим образом. Задолженность по арендной плате за 2017 год составляет 94500 рублей, за 2028 год – 94500 рублей и за 2029 год – 150500 рублей.

Претензия о погашении задолженности оставлена без удовлетворения.

Суд исследовав и оценив совокупность представленных по делу доказательств, в том числе, содержание договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, также факт его регистрации ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также права владения истицей земельными долями в праве общей долевой собственности на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 3515400 кв.м., разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> совместно с другими собственниками земельного участка, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Правда» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ в размере 339500 рублей.

Взыскать с ООО «Правда» в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 6595 рублей.

    Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Солнцевский районный суд Курской области в течение месяца со дня его оглашения.

Судья          Н.Н. Боровлев