Решение по делу № 2-352/2013 ~ М-272/2013 от 19.03.2013

К делу № 2-352/2013

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 июля 2013 года                                                            п. Мостовской

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сыроватской М.А.

при секретаре Черной Л.В.,

с участием представителя истца Орлова В.П. Обуховой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Орлова В.П.<...> к администрации Ярославского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Обухова О.М. – представитель по доверенности в интересах Орлова В.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ярославского сельского поселения Мостовского района о признании за Орловым В.П. права собственности на жилой дом №<...>, расположенный по ул. <...> в ст. Ярославская Мостовского района Краснодарского края.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании решения правления ААП «Ярославское» Орлову В.П., как работнику этой организации была передана квартира в бывшем помещении конторы СМУ «Ярославское». На момент передачи в квартире отсутствовали свет, вода и газ, входные и межкомнатные двери, электропроводка, розетки и выключатели, электрический счетчик, были выбиты стекла, в двух комнатах сорваны полы, плинтуса и обналички, сняты оконные рамы. Имеющийся газовый котел был непригоден к эксплуатации, отсутствовало 150 метров забора, на гараже полностью отсутствовала кровля, ворота, двери, оконные блоки и частично перекрытия.

Орловым В.П. за счет собственных средств и усилий, были произведены работы по капитальному ремонту данного помещения по приведению его в состояние, пригодное для проживания, отвечающее нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В дальнейшем ААП «Ярославское» было реорганизовано в АОЗТ «Ярославское», которое признано банкротом, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании представитель истца Обухова О.М. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, пояснив, что Орлов В.П. фактически путем строительства и капитального ремонта создал указанный жилой дом, поскольку в момент предоставления стояли только стены здания. Орлов В.П. проживает там с 2000 года, несет все затраты по его содержанию и благоустройству, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ч.1 ст. 218 ГК РФ, как на вновь созданный объект.

Представитель администрации Ярославского сельского поселения не возражал

против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании специалист начальник БТИ К.<...> пояснила, что первичная инвентаризация указанного объекта недвижимости была проведена 18.05.2005, как жилого дома. В 2013 году по заявлению Орлова В.П., был изготовлен технический паспорт; общий процент износа 52%, все элементы присутствовали. Объект- жилой дом: в нем установлен газовый котел, газовая плита, состоит из 2 жилых комнат и кухни. Строение со слов 1951 года постройки, кирпичные стены и перегородки. Бывшая контора СМУ по инвентаризации не проходила. Юридические лица в то время регистрацией прав не занимались. С 2005 года по 2013 год изменений никаких нет, только увеличился процент износа. В 2005 году заказали техпаспорт как на жилой дом по фактическому использованию. Техник сделал вывод, что это жилой дом. Полы из ДСП, в доме газовое отопление, забор, калитка, ворота, колонка, сарай, навес все это в 2005 году было.Туалет, забор, сарай и колонка - новые. Гаража по техпаспорту нет. К дому пристроен новый навес литер Г.

Суд, выслушав представителя истца и специалиста, изучив материалы дела, считает, что требования Орлова В.П. подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании истцу Орлову В.П. на основании решения правления ААП «Ярославское», как работнику этого предприятия была передана квартира в бывшем помещении конторы СМУ «Ярославское» по                   ул. <...> в ст. Ярославская (выписка из протокола №<...> заседания правления ААП «Ярославское» Мостовского района от 20.12.1999).

Справкой администрации Ярославского сельского поселения №<...> от 12.03.2013 подтверждается, что Орлов В.П. проживает в указанном жилом помещении по адресу ул. <...> (ранее ул. <...>) с 01.01.2000 по настоящее время. Домовладение расположено на земельном участке, площадью 2300 кв.м., которое находится в его пользовании.

Согласно справке №<...> от 12.03.2013 домовладение №<...> по ул. <...> в                ст. Ярославская не является объектом муниципальной собственности.

Согласно выписке из ЕГРП от 19.02.2013 сведения о зарегистрированных правах на указанное домовладение и земельный участок под ним отсутствуют.

Фактически указанный объект недвижимости принадлежал ААП «Ярославское», которое было реорганизовано в АОЗТ «Ярославское», и вследствие банкротства было ликвидировано (выписка из ЕГРЮЛ №<...> от 19.02.2013).

Согласно техническому паспорту от 25.02.2013, указанный дом имеет общую площадь 51,1 кв.м., жилую 25,6 кв.м.

Проведенной в рамках дела экспертизой № <...> от 21.05.2013 подтверждается, что помещение, расположенное в ст. Ярославская по ул. <...>, является жилым.

Доводы истца о том, что на момент передачи, техническое состояние указанного помещения не соответствовало требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, подтверждаются актом комиссии ААП «Ярославское» от 20.12.1999.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, фактически истец своими силами и средствами произвел капитальный ремонт, предоставленного ему непригодного для проживания нежилого помещения, которое вследствие понесенных им материальных затрат стало соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и стало объектом недвижимости другого назначения.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что Орлова В.П. произвел строительство и капитальный ремонт недвижимости, суд считает, что в соответствии с ч.1 ст. 218 ГКРФ он приобрел право собственности на указанный жилой дом, и его иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ч.1 ст.218 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Орловым В.П.<...>, право собственности на жилой дом № <...>, общей площадью 51,1 кв. м., жилой площадью 25,6 кв.м. расположенный по ул. <...> в ст. Ярославской Мостовского района Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: