Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1768/2021 ~ М-1543/2021 от 24.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» ноября 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО14,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1768/2021 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области, ФИО5, ФИО4 об установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что он является собственником земельного участка площадью 2476 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги № от 15.05.2009г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.09.2021г.

Для уточнения местоположения границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» ФИО3. По итогам проведения кадастровых работ изготовлены схема и пояснительная записка кадастрового инженера, из
которых следует, что кадастровые работы проводились в связи с определением координат поворотных точек земельного участка с кадастровым № №, расположенного по вышеуказанному адресу.

При подготовки данной схемы было выявлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцу со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № (правообладатель ФИО4), № (правообладатель ФИО5), № (правообладатель ФИО4, ФИО6, ФИО16
Павел ФИО10, ФИО7, ФИО16 Андрей
ФИО10), № (сведения о зарегистрированных правах отсутствуют), когда как при анализе местоположения границ по фактическим границам пересечение с земельными участками отсутствует. Факт пересечения границ уточняемого земельного участка является следствием реестровой ошибки, выраженной в неверном внесении в
ЕГРН координат земельного участка с кадастровым номером №.

Материалы инвентаризации, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет отсутствуют, представлено землеустроительное дело, изготовленное 19 августа 2008 года, координаты земельного участка, содержащиеся в нем
отличаются от координат, содержащихся в ЕГРН. Площадь уточняемого земельного участка составила 2437 кв.м. (уменьшение на 39 кв.м.), что соответствует фактической площади, но отличается от площади в правоустанавливающих документах. Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №
возможно на основании решения суда.

С учетом изложенного просит суд:

1. Исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков: с кадастровыми номерами: №, №, № и №.

3. Установить местоположение границ земельного участка площадью 2437 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек местоположения границ земельного участка, указанных в схеме, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения. Также пояснила, что имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, который фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Земельного участка с кадастровым номером № на местности не существует.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явилась, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно наследственного дела за ФИО15 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Представители ответчиков Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области и КУМС в судебное заседание не явились, предоставили письменные отзывы на иск и просили рассмотреть дело без участия их представителей.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО3 показал, что изначально в ООО «Земельный центр» обратилась соседка ФИО2 При выносе границ в натуре была приглашены соседи ФИО2. В их присутствии были выставлены точки и установлено, что земельный участок накладывается на земли общего пользования и можно было сделать вывод о том, что участки стоят на кадастром учете с реестровой ошибкой. Затем к ним обратился ФИО2 для исправления реестровой ошибки. Они провели съемку его земельного участка по фактически существующему забору. После обработки информации были получены координаты и наложены на кадастровый план территории. Было установлено, что на местности существуют земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №. Земельного участка с кадастровым номером № фактически на местности не существует.

Выслушав представителя истца, ответчика, кадастрового инженера, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2476 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги № от 15.05.2009г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.09.2021г.

Для уточнения местоположения границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратился к кадастровому инженеру 000 «Земельный центр» ФИО3. По итогам проведения кадастровых работ изготовлены схема и пояснительная записка кадастрового инженера, из
которых следует, что кадастровые работы проводились в связи с определением координат поворотных точек земельного участка с кадастровым № №, расположенного по вышеуказанному адресу.

При подготовки данной схемы было выявлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцу со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № (правообладатель ФИО4), № (правообладатель ФИО5), № (правообладатель ФИО4, ФИО6, ФИО16
Павел ФИО10, ФИО7, ФИО16 Андрей
ФИО10), № (сведения о зарегистрированных правах отсутствуют), когда как при анализе местоположения границ по фактическим границам пересечение с земельными участками отсутствует. Факт пересечения границ уточняемого земельного участка является следствием реестровой ошибки, выраженной в неверном внесении в
ЕГРН координат земельного участка с кадастровым номером №.

Материалы инвентаризации, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет отсутствуют, представлено землеустроительное дело, изготовленное ДД.ММ.ГГГГ, координаты земельного участка, содержащиеся в нем
отличаются от координат, содержащихся в ЕГРН. Площадь уточняемого земельного участка составила 2437 кв.м. (уменьшение на 39 кв.м.), что соответствует фактической площади, но отличается от площади в правоустанавливающих документах. Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №
возможно на основании решения суда.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 731 кв.м. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатели ФИО6, ФИО12, ФИО7, ФИО6 и ФИО4

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель ФИО8.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1265 кв.м. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатели ФИО6, ФИО12, ФИО7, ФИО6 и ФИО4

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2683 кв.м. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель ФИО9.

Из пояснительной записки кадастрового инженера следует, что согласно части 10 статьи 22. Федерального закона «О государственной регистрации
недвижимости» № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (далее- Закон) при уточнении местоположения границ земельного участка, их местоположение устанавливается исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.

Поскольку в приложении к правоустанавливающим документам на земельный участок отсутствуют сведения о границах земельного участка, на основании этого для дополнительной информации по сложившейся ситуации согласно п. 70.1 введенного приказом Минэкономразвития России № от 25.01.2012г. был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росреестра по <адрес> по
состоянию на 1992-2000 гг. о расположении земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно заявления №б/г от 01.o6.2021r. получен ответ б/н от 02.06.2020r. в котором указано, что материалы инвентаризации земель <адрес> находятся в <адрес>. Так же, согласно заявления №/r от
01.06.2021г. получен ответ б/н от 02.06.2021г. в котором предоставлено
землеустроительное дело, изготовленное 19.08.2008г. Координаты, содержащиеся в предоставленном землеустроительном деле отличаются от координат, содержащихся в ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН, уточняемый земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2437 кв.м., что меньше чем в правоустанавливающих документах, но соответствует фактической.

В судебном заседании установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № существуют на местности, но спор по фактическим границам с земельным участком истца с кадастровым номером № отсутствует. Земельного участка с кадастровым номером № на местности не существует.

Таким образом, в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и № выявлены реестровые ошибки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, № и № содержатся реестровые ошибки, допущенные при проведении геодезических работ по определению границ земельных участков, которые использовались при определении координат местоположения границ земельного участка. Реестровые ошибки в отношении вышеуказанных земельных участков подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №, а в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем установления границ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности истца и наличие реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № нарушают права истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области, ФИО5, ФИО4 об установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровыми номерами №, №, № и №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № и №.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 2437 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек местоположения границ земельного участка, указанных в схеме, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3:

№	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2021 года.

Судья: И.А.Ключникова