Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3312/2016 от 28.01.2016

Судья Разумовская Н.Г. Дело № 33-3312/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 февраля 2016 года г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Рыковой Г.М.,

судей Беляева Р.В., Красновой Н.В.,

при секретаре Калинской Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Афанасьева А.П. на решение Щелковского городского суда Московской области от 26 февраля 2015 года по делу по иску Афанасьева В.П. к Афанасьеву А.П., Администрации городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка и жилого дома, признании права собственности, и по встречному иску Афанасьева А.П. к Афанасьеву В.П., Администрации городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка и жилого дома и признании права собственности,

заслушав доклад судьи Беляева Р.В.

объяснения Афанасьева В.П., его представителя Тронина С.В., Афанасьева А.П.,

УСТАНОВИЛА:

Афанасьев В.П. обратился в суд с иском к Афанасьеву А.П. и Администрации городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района <данные изъяты> об установлении границ общего земельного участка, расположенного при домовладении <данные изъяты> по <данные изъяты> в <данные изъяты> Щёлковского района <данные изъяты>, о его разделе земельного участка, а также разделе указанного домовладение № 34, признании права собственности на самовольно возведённые строения лит. A3 котельная, лит. А2 прихожая, лит. а5 вход в цокольный этаж и помещение № 2, помещения №№ 6, 7, 8, 16 лит. А4 помещение <данные изъяты> в лит. а балкон, комнаты <данные изъяты> и <данные изъяты> лит. а2, с учётом которых произвести перерасчёт долей в праве общей долевой собственности.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение <данные изъяты> и расположенный при нем земельный участок с кадастровым № 50:14:0070409:64. Собственником оставшейся 1/2 доли спорного дома и земельного участка является брат истца - ответчик Афанасьев А.П. Данное недвижимое имущество принадлежит сторонам на основании свидетельств о праве собственности в порядке наследования после смерти их матери Котельниковой Д.Л., в период жизни которой Афанасьевыми А.П. и В.П. к спорному домовладению были самовольно возведены следующие строения: жилая пристройка лит. А2, цокольный этаж лит. A3, мансарда лит. А4, жилая пристройка лит. А5, балкон лит. а, балкон лит. al, светелка лит. а2, холодная пристройка лит. а4, вход на цокольный этаж лит. а5 и лит. а6, кроме того, построены гараж лит. Г10 и баня лит. Г9. Указанные строения и помещения описаны в технической документации Щёлковского филиала ГУП МО БТИ, однако, не введены в эксплуатацию и право собственности на них за сторонами не признано.

Истец желает разделить принадлежащее сторонам недвижимое имущество с учётом самовольно возведённых строений в равных долях, в связи с чем, просил суд:

- установить границы общего земельного участка при доме с кадастровым № 50:14:0070409:64, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <данные изъяты>;

- разделить спорный земельный участок между сторонами в равных долях, признав право собственности на самовольно возведённые строения - лит. A3 котельная, лит. А2 прихожая, лит. а5 вход в цокольный этаж и помещение № 2, помещения №№ 6, 7, 8, 16 лит. А4, помещение <данные изъяты> лит. а балкон, комнаты <данные изъяты> и <данные изъяты> лит. а2, с учётом которых произвести перерасчёт долей в праве общей долевой собственности на дом;

- разделить спорное домовладение с хозяйственными постройками и сооружениями между сторонами в соответствии с принадлежащими им долями.

Ответчик Афанасьев А.П. заявил к Афанасьеву В.П. и Администрации городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района <данные изъяты> встречные требования и просил суд установить границы спорного общего земельного участка, разделив его между сторонами в равных долях, произвести раздел спорного домовладения с хозяйственными постройками, признав право собственности на самовольно возведённые строения за Афанасьевым А.П.

В обосновании иска указал, что стороны не могут придти к добровольному соглашению о способе раздела спорного жилого дома и земельного участка

В судебном заседании истец Афанасьев В.П. и его представитель свои заявленные требования подержали, просили произвести раздел дома по варианту <данные изъяты> судебной экспертизы, а раздел земельного участка по варианту <данные изъяты> представленного заключения. На компенсации за несоответствие долей при разделе домовладения по варианту <данные изъяты> судебной экспертизы не настаивали.

Представитель ответчика Афанасьева А.П. в судебном заседании поддержал свои заявленные встречные требования и просил произвести раздел дома по варианту <данные изъяты> экспертизы, а раздел земельного участка по варианту № 3, указав, что данный вариант раздела дома соответствует сложившемуся между сторонами порядку пользования.

Остальные участники процесса в суд не явились.

Решением Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> и дополнительным решением того же суда от <данные изъяты> основной и встречный иски удовлетворены частично, суд установил границы общего земельного участка при домовладении по фактическому пользованию, признал за сторонами право собственности по 1/2 доли за каждым на спорные самовольные постройки, а также на реконструированный объект недвижимости – спорный жилой дом, произвел его раздел, а также раздел земельного участка по варианту <данные изъяты> судебной экспертизы, прекратил право общей долевой собственности на данное имущество, взыскал с Афанасьева А.П. в пользу Афанасьева В.П. денежную компенсацию за 1/2 долю колодца лит.Г. в сумме 26014 руб., а также за компенсацию за несоответствие идеальной и выделяемой долей в сумме 96829 руб., обязал Афанасьева А.П. произвести соответствующие работы по переносу системы отопления, возложив расходы по переносу системы отопления на стороны пропорционально выделенным им долям при условии оформления сторонами проектной документации, в остальной части в удовлетворении требований сторон было отказано.

С указанным решением суда в части варианта раздела жилого дома не согласился истец по встречному иску Афанасьев А.П., в апелляционной жалобе просил его в названной части отменить как незаконное и необоснованное и разделить жилой жом по варианту <данные изъяты> заключения эксперта.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия полагает обжалуемое решение суда в части избранного судом варианта раздела жилого дома подлежащим отмене.

Как усматривается из материалов дела, истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение <данные изъяты> и расположенный при нем земельный участок, с КН 50:14:0070409:64. Собственником оставшейся 1/2 доли спорного дома и земельного участка является брат истца - ответчик Афанасьев А.П.

В соответствии с заключение проведенной по делу комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, экспертом предложено 3 варианта раздела жилого дома.

Истец по основному иску Афанасьев В.П. просил разделить домовладение по варианту №3, а ответчик Афанасьев А.П. по варианту №1.

Вариант <данные изъяты> обе стороны не рассматривали.

Разрешая спор в обжалованной части, суд первой инстанции пришел к выводу о разделе жилого дома по варианту №3, поскольку, данный вариант предусматривает выдел двух обособленных помещений в долях наиболее приближенных к идеальным, а именно Афанасьеву В.П. 49/100 и Афанасьеву А.П. – 51/100, а также требует наименьших затрат по переоборудованию – 17938 руб.

Однако, с таким выводом судебная коллегия согласиться не может и исходит из следующего.

Из материалов дела и пояснений сторон, в том числе в суде апелляционной инстанции следует, что между сторонами сложился порядок пользования спорным жилым домом и этот порядок отвечает варианту <данные изъяты> заключения эксперта.

Данный вариант переоборудования не требует, при этом, фактически также, как и по избранному судом первой инстанции варианту №3, выделяемые сторонам доли приближены к идеальным, а именно, 43/100 –Афанасьеву В.П. и 57/100 – Афанасьеву А.П.

Это расхождение в 7/100 судебная коллегия считает незначительным.

Ответчик Афанасьев А.П. согласился на выплату истцу денежной компенсации за несоответствие долей, установленной экспертом в размере 418125, 50 руб.

При этом, истец Афанасьев В.П., который в суде апелляционной инстанции пояснил, что частью помещений мансарды, которые были выделены ему судом по варианту <данные изъяты> он ранее не пользовался, т.е. фактически подтвердил несоответствие этого варианта сложившемуся между сторонами порядку пользования, своё несогласие с вариантом <данные изъяты> и получением денежной компенсации по варианту <данные изъяты> обосновывал только чрезмерным, по его мнению, уменьшением выделенной ему доли домовладения по сравнению с идеальной.

Данный довод по вышеуказанным основаниям судебная коллегия считает необоснованным.

Что касается варианта <данные изъяты> и №2, то по ним предполагается переоборудование, при этом, по варианту <данные изъяты> эксперт не смог указать стоимость работ по переоборудованию системы отопления без составления соответствующего проекта, пояснив, что данная стоимость может быть значительной.

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Таким образом, судебная коллегия считает возможным произвести раздел спорного домовладения по варианту №1, при этом, поскольку в отношении колодца лит Г8 спор отсутствует, то этот объект судебная коллегия полагает необходимым оставить в собственности Афанасьева А.П. денежная компенсация за 1/2 долю колодца взыскана судом первой инстанции и в этой части судебное решение не обжалуется.

С учетом изложенного, оснований для раздела спорного домовладения по варианту <данные изъяты> у суда не имелось, в связи с чем, решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, в силу п.п.1 и 4 ч.1 ст.330 ГПК РФ подлежит отмене.

Поскольку судом допущена ошибка в применении норм материального права, а также неправильно определены значимые для дела обстоятельства, судебная коллегия находит возможным по имеющимся в деле материалам, принять в обжалованной части новое судебное решение о разделе спорного жилого дома по варианту <данные изъяты> заключения судебной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части раздела жилого дома и возложения на Афанасьева В.П. обязанности по производству работ по переоборудованию, отменить, принять в указанной части новое решение, которым произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Щёлковский район, <данные изъяты>, по варианту <данные изъяты> заключения комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы (т.1 л.д.114-115).

Выделить в собственность Афанасьеву В. П. часть дома (окрашена в желтый цвет), расположенного по адресу: <данные изъяты>, Щёлковский район, <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений 107,9 кв.м., что составляет 43/100 доли, следующие помещения:

Жилые помещения:

помещение <данные изъяты> площадью 25,5 кв.м., лит. A3,

помещение <данные изъяты> площадью 23,7 кв.м., лит. А1,

помещение <данные изъяты> площадью 3,1 кв.м., лит. А1,

помещение <данные изъяты> площадью 14,7 кв.м., лит. А2,

помещение <данные изъяты> площадью 9,4 кв.м., лит. А4,

помещение <данные изъяты> площадью 0,6 кв.м., лит. А4,

помещение <данные изъяты> площадью 8,1 кв.м., лит. А4,

помещение <данные изъяты> площадью 11,4 кв.м., лит.а2,

помещение <данные изъяты> площадью 11,4 кв.м., лит.а2,

Вспомогательные помещения:

помещение <данные изъяты> площадью 3,0 кв.м., лит. а5,

помещение <данные изъяты> площадью 5,6 кв.м., лит. а

Хозяйственные постройки и сооружения:

сарай, лит. Г

навес, лит. Г2

сарай, лит. Г4

навес, лит. Г5

Выделить в собственность Афанасьеву А. П. часть дома (окрашена в зеленый цвет), расположенного по адресу: <данные изъяты>, Щёлковский район, <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений 141,2 кв.м., что составляет 57/100 доли, следующие помещения:

Жилые помещения:

помещение <данные изъяты> площадью 25,2 кв.м., лит. A3,

помещение <данные изъяты> площадью 1,1 кв.м., лит. А5,

помещение <данные изъяты> площадью 3,8 кв.м., лит. А5,

помещение <данные изъяты> площадью 3,2 кв.м., лит. А5,

помещение <данные изъяты> площадью 11,1 кв.м., лит. А5,

помещение <данные изъяты> площадью 1,3 кв.м., лит. а4,

помещение <данные изъяты> площадью 23,9 кв.м., лит. А1,

помещение <данные изъяты> площадью 2,5 кв.м., лит. А1,

помещение <данные изъяты> площадью 11,0 кв.м., лит. А,

помещение <данные изъяты> площадью 12,7 кв.м., лит. А,

помещение <данные изъяты> площадью 1,7 кв.м., лит. А4,

помещение <данные изъяты> площадью 5,6 кв.м., лит. А4,

помещение <данные изъяты> площадью 11,5 кв.м., лит. А4,

помещение <данные изъяты> площадью 0,7 кв.м., лит. А4,

помещение <данные изъяты> площадью 10,5 кв.м., лит. А4,

помещение <данные изъяты> площадью 0,8 кв.м., лит. А4,

помещение <данные изъяты> площадью 0,7 кв.м., лит. а2,

помещение <данные изъяты> площадью 13,9 кв.м., лит. а2.

Вспомогательные помещения:

помещение <данные изъяты> площадью 2,4 кв.м., лит. а6,

помещение <данные изъяты> площадью 2,3 кв.м., лит. al,

помещение <данные изъяты> площадью 1,4 кв.м., лит. а3.

Хозяйственные постройки и сооружения:

гараж, лит. Г10,

баня, лит. Г9,

уборная, лит. ГЗ,

колодец, лит. Г8.

Взыскать с Афанасьева А. П. в пользу Афанасьева В. П. денежную компенсацию за несоответствие выделяемой доли идеальной в размере 418 125 рублей 50 копеек.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Дополнительное решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, отменить.

Председательствующий

Судьи