Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2014 (2-3528/2013;) ~ М-3614/2013 от 28.08.2013

Дело № 2-29/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2014 года.                Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре Володченко Т.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шмалько ФИО8 к Чернявскому ФИО9 о сносе самовольной постройки, по встречному иску Чернявского ФИО10 к Шмалько ФИО11 о признании права собственности на самовольные постройки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого строения, возводимого ФИО2 на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности, расположенном по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, обязать ФИО2 осуществить снос самовольной постройки за его счет и привести земельный участок, расположенный по адресу <адрес> в исходное состояние, а также очистить территорию общего пользования, входа и прохода в домовладение от строительных материалов, мусора и прочих предметов, препятствующих нормальному безопасному проходу жителей домовладения.

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанное домовладение и земельный участок являются объектами общей долевой собственности.

Собственником <данные изъяты> доли домовладения является ФИО1 Основание приобретения - договор купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №

Собственником <данные изъяты> доли домовладения является ФИО2 Основание приобретения - свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельство о государственной регистрации права серия №, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

Домовладение расположено на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома с приусадебным участком. Данный земельный участок принадлежит собственникам пропорционально долям в домовладении (<данные изъяты> и <данные изъяты> доли ФИО2 и ФИО1 соответственно).

Доли в домовладении и земельном участке, принадлежащие собственникам, не выделены в натуре. Пользование земельным участком осуществляется в соответствии с договором пользования, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрированным в реестре за №.

В настоящий момент времени по заявлениям собственников спорного земельного участка и домовладения ведется судебное производство на предмет перераспределения долей в домовладении и земельном участке и выделе долей собственников из права общей долевой собственности в домовладении и земельном участке в натуре.

Не имея намерения дожидаться решения суда и игнорируя его, а так же интересы сособственника спорного земельного участка, ФИО2 самовольно осуществляет строительство жилого дома на самостоятельно выбранной им для этих целей территории земельного участка, находящегося в общедолевой собственности.

В результате обследования с выездом на место специалистами Управления муниципального контроля установлено, что указанное строительство ведется без получения разрешения на строительство, без разрешения второго правообладателя, с грубым нарушением норм Градостроительного законодательства РФ, строительных норм и правил, а так же прав и законных интересов второго собственника.

Более того, вход в домовладение по земельному участку общий, единый для обоих собственников. Вход и проход в домовладение заставлен строительными материалами, кучами песка и щебня, паллетами с кирпичами и шлакоблоком, прутьями арматуры, что делает проход в дом крайне затруднительным, Небезопасным и практически невозможным. К тому же в собственности ФИО1 имеется гараж, расположенный внутри двора. Указанное строительство создает препятствие для прохода, проезда в гараж, не обеспечено каким-либо защитным ограждением, представляет угрозу жизни и здоровью жителей домовладения, препятствует эксплуатации земельного участка по назначению.

Урегулировать сложившуюся ситуацию в досудебном порядке не представляется возможным. ФИО2, считая себя единственным полноправным владельцем земельного участка, категорически отказывается прекращать строительство жилого дома на земельном участке, находящемся в общем пользовании до выдела долей собственников в натуре и определения границ земельного участка каждого собственника.

ФИО2 обратился в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку сарай <данные изъяты> размером <данные изъяты> метра и летнюю кухню <данные изъяты> размером <данные изъяты> метра.

В обоснование иска указал, что он на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Собственником другой <данные изъяты> доли домовладения, является ответчик, ФИО1 Земельный участок под домом реально не разделён и находится в совместной собственности.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 решил построить нежилые пристройки размером <данные изъяты> метра для размещения газовых приборов в настоящее время <данные изъяты>, летнюю кухню размером <данные изъяты> метра в настоящее время <данные изъяты> и сарая размером <данные изъяты> метра в настоящее время <данные изъяты> под одной крышей.

По всей видимости истец просит снести летнюю кухню в настоящее время <данные изъяты> и сарай в настоящее время <данные изъяты> под одной крышей

Год назад данные строения <данные изъяты> начали разрушаться, и ФИО2 решил их укрепить путём реконструкции.Стены данных строений частично разобрали, обложили с наружи кирпичом. Однако, рабочие при ремонте, реконструкции данных объектов недвижимости незначительно изменили размер строения.

Данный размер сарая <данные изъяты> уменьшился с размера <данные изъяты> метра на 2 <данные изъяты> метра на <данные изъяты> метра, летняя кухня <данные изъяты> размер увеличился с <данные изъяты> метров на <данные изъяты> метра до <данные изъяты> метров на <данные изъяты> метра.

Существенного нарушения градостроительных и строительных норм не имеется.

Таким образом имеется основание на признание права собственности на сарай <данные изъяты> размером <данные изъяты> метра на <данные изъяты> метра и летнюю кухню <данные изъяты> размером <данные изъяты> метра на <данные изъяты> метра.

В судебном заседании ФИО1 настаивала на удовлетворении своего иска и просила отказать в удовлетворении встречного искового заявления ФИО2

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска ФИО1 и удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что частичному удовлетворению подлежит иск ФИО1 Встречный иск ФИО2 подлежит отклонению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанное домовладение и земельный участок являются объектами общей долевой собственности.

Собственником <данные изъяты> доли домовладения является ФИО1 Основание приобретения - договор купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

Собственником <данные изъяты> доли домовладения является ФИО2 Основание приобретения - свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельство о государственной регистрации права серия №, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

Домовладение расположено на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома с приусадебным участком. Данный земельный участок принадлежит собственникам пропорционально долям в домовладении (<данные изъяты> доли ФИО2 и ФИО1 соответственно).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иску ФИО2 к ФИО1 (ФИО12) ФИО1 о выделе доли в общей долевой собственности, по встречному иску ФИО1 к ФИО2 об определении долей в домовладении, земельном участке, выделе доли из права общей долевой собственности, с учетом перераспределения долей решение Октябрьского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ отменено и принято по делу новое решение:

«Произвести реальный раздел дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

• ФИО1 выделить в собственность комнату № дома <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., пристройку <данные изъяты> состоящую из комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № (кухни) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № (коридора) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № (ванной) площадью <данные изъяты> кв.м.; строения вспомогательного использования: летней кухни <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., сарай <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., сарай <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., гараж <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., уборной <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.
• ФИО2 выделить в собственность комнаты № жилого дома <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., комнату № (коридор) пристройки <данные изъяты>,площадью <данные изъяты> кв.м., пристройку <данные изъяты>, состоящую из комнат №№ и № площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., пристройки <данные изъяты>, состоящей из комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнат № (подсобных) площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., подсобную №, площадью <данные изъяты> кв.м. в пристройке <данные изъяты>, а так же строение вспомогательного использования - летнюю кухню <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Определить доли собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с учетом размера фактической площади, принадлежащего им недвижимого имущества относительно общей площади домовладения, ФИО1 - <данные изъяты> долей, ФИО2 - <данные изъяты> долей.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО1 на постройки и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в общей долевой собственности отказать».

В настоящее время ФИО2 осуществляет строительство жилого дома, что нарушает права и интересы сособственника ФИО1

В результате обследования с выездом на место специалистами Управления муниципального контроля установлено, что на земельном участке ФИО2 осуществляются строительные работы по возведению капитального объекта, предположительно жилого назначения без получения разрешения на строительство, без разрешения второго правообладателя, с грубым нарушением норм Градостроительного законодательства РФ, строительных норм и правил, а так же прав и законных интересов второго собственника, что подтверждается письмом Администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с ч.2 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, предоставляемого уполномоченным органом государственной власти. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства. В том числе при условии соблюдения минимального отступа от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения строений, за пределами которых строительство зданий, строений, сооружений запрещено.

Согласно представленного разрешения архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено строительство нежилой пристройки наружным размером <данные изъяты> м для размещения газовых приборов, летней кухни наружным размером <данные изъяты> м и сарая наружным размером <данные изъяты> м под одной крышей.

Судом с участием сторон проведено выездное судебное заседание с целью осмотра     возведенных ФИО2 строений.

В выездном судебном заседании установлено, что ФИО2 строится единое капитальное строение, которое может быть использовано в качестве жилого, тогда как ранее на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство летней кухни, пристройки, сарая под одной крышей.

Размеры строения существенно превышают размеры, определенные разрешениемархитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Ранее на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> находились следующие строения: нежилая пристройка размером <данные изъяты> м; летняя кухня <данные изъяты> м; сарай <данные изъяты> м. Высота прежних строений ориентировочно была <данные изъяты> м.

Против ранее существовавших строений в указанных размерах истица не возражала.

В дальнейшем ФИО2 осуществлен снос строений и на их месте возведено новое строение, которое по своим габаритам значительно превышает прежние, а именно: ширина- <данные изъяты> м, длина - <данные изъяты> м., высота более <данные изъяты> метров в стадии неоконченного строительства этажности и крыши.

Таким образом, нарушены права сособственника ФИО1, что выражается в самовольном захвате части земельного участка, в препятствии пользованием гаражом, находящегося в глубине двора.

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений и или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, давать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку не может признано судом за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку в том виде, в котором оно есть - невозможно, в силу нарушения прав истицы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░; ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░; ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░; ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░; ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░1 - ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.

░░░░░