Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1514/2012 ~ М-1252/2012 от 02.08.2012

Дело №2-1514/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2012 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Котельниковой Л.П.,

Секретаря Косенковой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куделиной Т.Н. к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третьи лица МКУ «Департамент муниципального имущества и благоустройства по Железнодорожному району г.Ростова-на-Дону», МКУ «Департамент Архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону» о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Куделина Т.Н. обратились в суд с иском Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, третьи лица МКУ «Департамент муниципального имущества и благоустройства по Железнодорожному району г.Ростова-на-Дону», МКУ «Департамент Архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону» о сохранении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии.В обоснование своих требований истица указала, что Куделина Т.Н., по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, является нанимателем квартиры № состоящей из 3-х комнат общей площадью 54.6 кв.м. по адресу <адрес>.Совместно с ней проживают члены ее семьи: ФИО3 - сын ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 - дочь ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 - внук ДД.ММ.ГГГГС целью повышения комфортности и улучшения планировочных решений в квартире № по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения.В квартире № в жилой комнате № были демонтированы встроенный шкаф № и коридор №, в результате чего образовалось помещение № (жилая комната), была демонтирована перегородка между жилой комнатой № и кухней №, демонтированы перегородки между жилой комнатой № и коридором №, часть перегородки между санузлом № и коридором №, в результате чего образовались помещения № (кухня), № (совмещенный санузел), №а (коридор), № (жилая комната).В соответствии с требованиями п. 5.2 «Естественное и искусственное освещение», жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение. Помещения жилых комнат №, № и кухни № имеют естественное освещение с габаритами оконных проемов, обеспечивающими нормативное значение коэффициента естественной освещённости, регламентированного требованиями п.п. 5.2,5.3 СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение» и п. 5.2 СанПиН 2.1.2.1002-00.

После демонтажа встроенного шкафа № и коридора №№ в жилой комнате № площадь жилой комнаты № увеличилась и стала равна -12,3, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». После демонтажа перегородок и возведения новых перегородок между жилой комнатой № и кухней №, жилой комнатой № и коридором № площадь кухни № увеличилась и стала равна - 6,8 кв.м (изначально площадь кухни была - 5,7 кв.м), площадь общей жилой комнаты № уменьшилась и стала равна -13,6 кв.м.В соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более должна быть не менее 16,0 кв.м, спальни - 8,0 кв.м, кухни - 8,0 кв.м, но, в соответствии с требованиями п. 5.2 СНиП 31-01-2003, если квартира числится на правах частной собственности, то «состав помещений и площадь квартир устанавливаются заказчиком».Увеличение площади кухни № произошло за счет части жилой комнаты №. После демонтажа перегородки между помещениями № (кухня) и № (жилая комната) часть кухни № располагается над частью жилой комнаты нижележащего этажа, расположенной под квартирой № и под частью жилой комнаты вышележащего этажа, расположенной над квартирой №.С целью определения соответствия перепланировки кв. № по <адрес> действующим нормам и правилам была произведена экспертиза в ООО «Архбюро». По заключению экспертизы Общества с Ограниченной Ответственностью «Архбюро» за № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что: планировочные решения квартиры № после демонтажа встроенного шкафа № и коридора № в жилой комнате №, в результате чего образовалось помещение № (жилая комната), демонтажа перегородок между жилой комнатой № и кухней №, жилой комнатой № и коридором №, демонтажа части перегородки между совмещенным санузлом № и коридором № и возведения новых перегородок в жилой комнате №, между санузлом № и коридором №, в результате чего образовались помещения № (кухня), № (совмещенный санузел), №а (коридор), № (коридор) и № (жилая комната) не будут противоречить требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» по составу помещений и площади квартиры при условии приватизации квартиры №.Проведенная перепланировка выполнена с целью повышения комфортности и улучшения планировочных решений квартиры. Квартира № оборудована необходимыми коммуникациями для жилых строений.Общую площадь № жилого дома литер «А» следует считать равной - 54,8 кв.м, с учетом балкона - 55,5 кв.м, жилую - 36,2 кв.м.Истец обращался в орган, осуществляющий согласование перепланировки жилого помещения - Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании самовольной перепланировки жилого помещения. в Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в письме № от ДД.ММ.ГГГГг.ответила, что вопрос узаконения самовольной перепланировки квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>ожет быть решен в судебном порядке.Согласно п. 4ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истица Куделина Т.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений к ним поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика Администрации Железнодорожного района г. Ростов-на-Дону и третьих лиц МКУ «Департамент муниципального имущества и благоустройства по Железнодорожному району г.Ростова-на-Дону», МКУ «Департамент Архитектуры и градостротельства г.Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, в отношении них дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании истицу, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что Куделина Т.Н., по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, является нанимателем квартиры № состоящей из 3-х комнат общей площадью 54.6 кв.м. по адресу <адрес>.Совместно с ней проживают члены ее семьи: ФИО3 - сын ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 - дочь ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 - внук ДД.ММ.ГГГГС целью повышения комфортности и улучшения планировочных решений в квартире № по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения.В квартире № в жилой комнате № были демонтированы встроенный шкаф № и коридор №, в результате чего образовалось помещение № (жилая комната), была демонтирована перегородка между жилой комнатой № и кухней №, демонтированы перегородки между жилой комнатой № и коридором №, часть перегородки между санузлом № и коридором №, в результате чего образовались помещения № (кухня), № (совмещенный санузел), №а (коридор), № (жилая комната).В соответствии с требованиями п. 5.2 «Естественное и искусственное освещение», жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение. Помещения жилых комнат №, № и кухни № имеют естественное освещение с габаритами оконных проемов, обеспечивающими нормативное значение коэффициента естественной освещённости, регламентированного требованиями п.п. 5.2,5.3 СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение» и п. 5.2 СанПиН 2.1.2.1002-00.

После демонтажа встроенного шкафа № и коридора №№ в жилой комнате № площадь жилой комнаты № увеличилась и стала равна -12,3, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». После демонтажа перегородок и возведения новых перегородок между жилой комнатой № и кухней №, жилой комнатой № и коридором № площадь кухни № увеличилась и стала равна - 6,8 кв.м (изначально площадь кухни была - 5,7 кв.м), площадь общей жилой комнаты № уменьшилась и стала равна -13,6 кв.м.В соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более должна быть не менее 16,0 кв.м, спальни - 8,0 кв.м, кухни - 8,0 кв.м, но, в соответствии с требованиями п. 5.2 СНиП 31-01-2003, если квартира числится на правах частной собственности, то «состав помещений и площадь квартир устанавливаются заказчиком».Увеличение площади кухни № произошло за счет части жилой комнаты №. После демонтажа перегородки между помещениями № (кухня) и № (жилая комната) часть кухни № располагается над частью жилой комнаты нижележащего этажа, расположенной под квартирой № и под частью жилой комнаты вышележащего этажа, расположенной над квартирой №.С целью определения соответствия перепланировки кв. № по <адрес> действующим нормам и правилам была произведена экспертиза в ООО «Архбюро». По заключению экспертизы Общества с Ограниченной Ответственностью «Архбюро» за № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что: планировочные решения квартиры № после демонтажа встроенного шкафа № и коридора № в жилой комнате №, в результате чего образовалось помещение № (жилая комната), демонтажа перегородок между жилой комнатой № и кухней №, жилой комнатой № и коридором №, демонтажа части перегородки между совмещенным санузлом № и коридором № и возведения новых перегородок в жилой комнате №, между санузлом № и коридором №, в результате чего образовались помещения № (кухня), № (совмещенный санузел), №а (коридор), № (коридор) и № (жилая комната) не будут противоречить требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» по составу помещений и площади квартиры при условии приватизации квартиры №.Проведенная перепланировка выполнена с целью повышения комфортности и улучшения планировочных решений квартиры. Квартира № оборудована необходимыми коммуникациями для жилых строений.Общую площадь № жилого дома литер «А» следует считать равной - 54,8 кв.м, с учетом балкона - 55,5 кв.м, жилую - 36,2 кв.м.Истец обращался в орган, осуществляющий согласование перепланировки жилого помещения - Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании самовольной перепланировки жилого помещения. в Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в письме № от ДД.ММ.ГГГГг.ответила, что вопрос узаконения самовольной перепланировки квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>ожет быть решен в судебном порядке.Согласно п. 4ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с требованиями п.5.2 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», «состав помещений и площадь квартир устанавливаются заказчиком». Согласно вышеуказанного Заключения специалиста перепланировка помещений не оказывает влияния на несущие стены и перекрытия.

Был изготовлен Технический паспорт квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( листы дела 8-11). Общую площадь № жилого дома литер «А» следует считать равной - 54,8 кв.м, с учетом балкона - 55,5 кв.м, жилую - 36,2 кв.м.. что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.41.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зда­ниям и помещениям», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», произведенный монтаж инженерных коммуникаций не про­тиворечит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ ч. 1. 2 переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого дома, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.В соответствии со ст. 27 ЖК РФ в согласовании переустройства и перепланировки может быть отказано в случае: непредоставления требующихся документов, предоставления документов в ненадлежащий орган и несоответствие проекта требованиям законодательства.В соответствии с п. 4 ст. 1 ГРК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства их частей и качества инженерно-технического обеспечения.В соответствии со ст. 51 ГРК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО « Архбюро» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство помещений квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, не оказывает влияния на несущие стены и перекрытия домовладения и не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, литер А, общей площадью 54,8 кв.м, с учетом балкона - 55,5 кв.м, жилой площадью - 36,2 кв.м., состоящую из комнат: № (Кухня), площадью 6,8 кв.м, № (Совмещенный санузел), площадью 2,9 кв.м.,№ (Жилая комната), площадью 13,5 кв.м,№ (Жилая комната), площадью 10,4 кв.м,№ (Встроенный шкаф) площадью 0,9 кв.м,№ б (Коридор), площадью 1,0 кв.м,№х (Балкон), площадью 0,7 кв.м,№а (Коридор), площадью 7,0 кв.м, № (Жилая комната) площадью 12,3 кв.м. в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной, мотивированной форме.

Судья Л.П. Котельникова

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2012 года.