Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-821/2015 ~ М-731/2015 от 19.05.2015

КОПИЯ

Дело №

мотивированное заочное решение изготовлено 03.08.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Свердловская область, г. Ревда 29 июля 2015 года

Ревдинский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Карпенко А.В.,

с участием представителя истца Половникова М.В. – Злобиной Е.С.,

истца Половникова М.В.,

при секретаре Поляковой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело за № по рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Половникова М.В. к Топорковой Л.В. Зубковой Л.В.2, Зубковой Ю.А., Зубкову М.А.2, Зубковой Е.А. о признании права собственности на жилой дом земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Половников М.В. обратился в суд с иском к Топорковой Л.В., Зубковой Л.В.2, Зубковой Ю.А., Зубкову М.А.2, Зубковой Е.А. о признании права собственности на жилой дом земельный участок.

В обосновании заявленных требований с учетом уточнений указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является единоличным владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указал, что стал собственником при следующих обстоятельствах: собственник ? доли дома Топоркова Л.В. предоставила ему дом в пользование, поскольку дом пустовал и у нее не было возможности должным образом за ним ухаживать, так как она проживала за пределами <адрес>. В момент переезда в дом между ними была достигнута устная договоренность о последующем выкупе дома. С ДД.ММ.ГГГГ кроме него дом ни кто не посещал, не следил за его состоянием, не производил ремонт, не оплачивал обязательные платежи. Он полагал, что Топоркова Л.В. является единственным собственником дома и не знал о наличии других собственников. С ДД.ММ.ГГГГ он ухаживал за домом, охранял его от посягательства посторонних лиц, производил текущий ремонт, благоустраивал придомовую территорию. В ДД.ММ.ГГГГ он решил выкупить дом у Топорковой Л.В., при оформлении документов выяснилось, что она не является единственным собственником. В счет оплаты ? доли дома и земельного участка он передал Топорковой Л.В. денежные средства в размере <данные изъяты>, факт передачи денежных средств подтвержден распиской. Топоркова Л.В. передала ему документы на дом: договор купли-продажи, домовую книгу, платежные документы. Регистрация сделки не была произведена в связи с юридической безграмотностью. Половников М.В. пытался разыскать остальных собственников дома и земельного участка, для чего обращался в БТИ, ЗАГС и паспортный стол, однако ответов не получил, так как данная информация предоставляется только родственникам. В ДД.ММ.ГГГГ уличным комитетом была выдана справка об отсутствии остальных собственников и информация об их местонахождении. Так как он более 18 лет владеет и пользуется домом, земельным участком, просил признать за ним право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ул. <адрес> по договору купли-продажи с Топорковой Л.В., признать за ним право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель истца Половникова М.В. – Злобина Е.С. исковые требования поддержала, поясняла, что Половников М.В. с ДД.ММ.ГГГГ является единоличным владельцем жилого дома, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ, он купил ? доли дома и земельного участка у Топорковой Л.В. при оформлении документов выяснилось, что она не является единственным собственником, где в настоящий момент проживают Зубкова Л.В.2, Зубкова Ю.А., Зубков М.А.2, Зубкова Е.А. не известно. С момента покупки истцом постоянного производился текущий ремонт дома, ухаживал и обрабатывал земельный участок, оплачивал коммунальные платежи. Ни когда ни каких претензий от других лиц не было высказано. Он добросовестно, открыто и не прерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ более 18 лет и он приобретает право собственности на это имущество. Просила признать за Половниковым М.В. право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> по договору купли-продажи с Топорковой Л.В., и ? долю жилого дома и земельного участка, в силу приобретательной давности.

Ответчик Топоркова Л.В., Зубкова Л.В., Зубкова Ю.А., Зубков М.А., Зубкова Е.А. в судебное заседание не явились. Согласно уведомления Управления Федеральной миграционной службы по Свердловской области (УФМС России по Свердловской области л.д.43, 45) Топоркова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ, уроженка <адрес>, была зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес> снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, адресной справки Топрокова Л.В. не значиться зарегистрированной в <адрес> (л.д.25).

Ответчик Зубкова Л.В. согласно, адресной справки снята с регистрационного учета по месту жительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ выданная органами ЗАГС Верх-Исетского района г. Екатеринбурга Свердловской области (л.д.26). Согласно, ответа Нотариуса г. Екатеринбурга Свердловской области Зацепиной С.А. наследственное дело после смерти Л.В.2, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, круг наследников не определен, свидетельство о праве на наследство не выдавались (л.д.44, 47).

Ответчик Зубков М.А. согласно адресной справки снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства <адрес> Выбыл <адрес> Детский дом школа № (л.д.28), судом было направлено письмо в Детский дом, однако данное письмо не было получено, и вернулось в адрес суда, с отметкой «истек срок хранения» (л.д.65). Согласно, уведомления Управления Федеральной миграционной службы по Свердловской области (УФМС России по Свердловской области л.д. 70) М.А.2, ДД.ММ.ГГГГ уроженец <данные изъяты>, был документирован паспортом РФ ДД.ММ.ГГГГ, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Свердловской области в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга по месту фактического обращения в местах лишения свободы по адресу <данные изъяты>. В настоявшее время по учетам не значиться (л.д.70).

Ответчик Зубкова Е.А. согласно адресной справке зарегистрированной в г. Дегтярск, Свердловской области не значиться (л.д.61). Согласно уведомления Управления Федеральной миграционной службы по Свердловской области (УФМС России по Свердловской области л.д. 70) Е.А. ДД.ММ.ГГГГ по учетам не значиться.

Ответчик Зубкова Ю.А. согласно, уведомления Управления Федеральной миграционной службы по Свердловской области (УФМС России по Свердловской области л.д. 70) Катаева (смена фамилии с Зубковой на Катаева: свидетельство о заключении брака № выдано ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Верх-Исетского района г. Екатеринбурга) Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ, уроженка <адрес> зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>., так же эти сведения подтверждает адресная справка УФМС России по Свердловской области в Ревдинском районе (л.д.27), суд предпринял все необходимые попытки для извещения ответчиков о дате, времени и месте рассмотрения указанного гражданского дела, в связи с этим согласно положительного мнения истца и его представителя, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Половников М.В. приобрел у Топорковой Л.В. ? долю дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается с распиской (л.д.10, 74), согласно которой Топоркова Л.В. ДД.ММ.ГГГГ получила денежные средства в размере <данные изъяты> за ? долю земельного участка, жилого дома в <адрес>, деньги получены в полном объеме, претензий не имеет. Топоркова Л.В. в свою очередь приобрела ? долю дома и земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ у Никулина В.В. (л.д.9). Согласно справке уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ Топоркова Л.В. имеет дачу по <адрес> дом на два хозяина, во второй половине дома ни кто не проживает, где хозяева никто не знает, налоги не платят (л.д.11, 75).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ сведения на объект недвижимого имущества: земельный участок, индивидуальный жилой дом расположенные по адресу: <адрес> не могут быть предоставлены, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, право притязаниях на этот объект отсутствуют (л.д. 24), что подтверждает то обстоятельство, что данный жилой дом и земельный участок никому не продавался, не отчуждался.

Согласно данным филиала специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области Отдел «Ревдинкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ на техническом учете жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не значиться, сведений о собственниках отсутствуют (л.д. 29).

Согласно сведениям Администрации городского округа Дегтярск № от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не значиться (л.д.30).

Межрайонной ИФНС России № 30 по Свердловской области предоставлены сведения о том, что по данным инспекции за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № за ДД.ММ.ГГГГ.г. начислялись налоги Зубковой Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ, Зубкову М.А.2, ДД.ММ.ГГГГ, Зубковой Е.А., <адрес>. В связи с тем, что программа, используемая для работы, инспекции введена в ДД.ММ.ГГГГ, посмотреть уплату и начисления налога до ДД.ММ.ГГГГ года не представляется возможным. По данным инспекции Зубковой Ю.А., Зубкову М.А., Зубковой Е.А. начисление налога на имущество физических лиц и земельного налога производиться ежегодно, уплата не поступала. На основании ФЗ «о внесении в ч.2 Налогового кодекса РФ…» № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность была списана. Топорковой Л.В., Зубковой Л.В. за жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № налоги за период 2005-2013 г.г. не начислялись (л.д.32-33). Данное сообщение из Межрайонной ИФНС России № 30 по Свердловской области подтверждает, что в данном доме указанные лица не проживают, место их нахождения не известны, по адресу <адрес> судом неоднократно направлялись судебные извещения, однако все письма возвращены в адрес суда с пометной «истек срок хранения» (л.д.35,36,37,38,39,62,63,64).

Судом установлено, а также подтверждено показаниями свидетелей ФИО., ФИО2 которые подтвердили, что Половников М.В. с 90-х годов пользуется домом и земельным участком по адресу: <адрес> помимо Половникова М.В. домом, и земельным участком, кроме него ни кто не пользуется, ни какого спора по дому и земельному участку нет.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, тем более, что данные показания полностью подтверждаются и материалами дела.

Поэтому суд считает, что истцом полностью представлены доказательства в законности и обоснованности его исковых требований в части признания за ним права собственности на ? долю дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Судом установлено, что на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ, как первой, так и второй половиной дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пользуется Половников М.В., открыто не скрывает факта нахождения дома в своем владении, давностное владение является непрерывным, владение имуществом осуществляется им как своим собственным, иных лиц, заявляющих права на данный дом судом не выявлено, факт владения и пользование подтверждены показаниями свидетелей ФИО., ФИО2

Руководствуясь ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Порядок регистрации вновь создаваемых объектов недвижимости определяется Федеральным Законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статья 25 указанного Закона предусматривает, что право на вновь создаваемый объект регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Кроме этого, в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет.

Исходя из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Таким образом, суд считает, что истец Половников М.В. в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которым она пользуется уже более 18 лет.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поэтому суд считает, что истцом полностью представлены доказательства в законности и обоснованности его исковых требований. Каких-либо оснований, которые ограничивали бы права Половникова М.В. как собственника действующим гражданским законодательством не установлено. Указанное имущество не является предметом какого-либо спора и свободно от претензий и обязательств третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Половниковым М.В. право собственности в полном объеме на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 234 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Половникова М.В. к Топорковой Л.В., Зубковой Л.В.2, Зубковой Ю.А., Зубкову ФИО35, Зубковой Е.А. о признании права собственности на жилой дом земельный участок - удовлетворить.

Признать за Половниковым М.В. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства.

Судья: подпись

Копия верна. Судья:          А.В. Карпенко

Секретарь:     Ю.П. Полякова

Заочное решение _____________________________ вступило в законную силу. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №

Судья:          А.В. Карпенко

Секретарь:          Ю.П. Полякова