Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1369/2020 ~ М-898/2020 от 25.03.2020

КОПИЯ

№2-1369/2020     

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 25 июня 2020 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Черногузовой А.В.,

с участием представителей истца Саиетова Р.Н., действующего на основании выписки из ЕГРЮЛ (т.1, л.д.28-33), Злобина А.А., Дегтярниковой А.П., действующих на основании доверенности (т.1, л.д.9),

представителя ответчика Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Бейлина М.М., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Петрова Ю.Н. – Смертиной Л.Н., действующей на основании доверенности (т.2, л.д.124),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества ОАО «Пермские моторы» «Громотуха» к Петрову Юрию Николаевичу, Горчеговой Ульяне Сергеевне, Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании недействительными распоряжений о предоставлении земельных участков, признании недействительным договора купли-продажи, прекращении права собственности на земельные участки, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Садоводческое некоммерческое товарищество ОАО «Пермские моторы» «Громотуха» (далее – СНТ ОАО «Пермские моторы «Громотуха») обратилось в суд с иском, с учетом его уточнения, к Петрову Ю.Н., Горчеговой У.С., Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании недействительными распоряжений Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района от 29.08.2019 года №1183 и №1184; признании недействительным договора купли-продажи от 13.09.2019 года, заключенного между Петровым Ю.Н. и Горчеговой У.С., в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, кадастровый №; прекращении права собственности на земельные участки; применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности Петрова Ю.Н., Горчеговой У.С. на указанные земельные участки. В обоснование указано, что СНТ ОАО «Пермские моторы» «Громотуха» принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный на основании президиума Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В конце 2012 года членами СНТ было выяснено, что земельные участки по улице С были предоставлены на незаконном основании из земель общего пользования СНТ ОАО «Пермские моторы» «Громотуха». На основании незаконных действий по предоставлению земельных участков путем подделывания документов было возбуждено уголовное дело в отношении бывшего председателя СНТ ФИО6 Приговором Пермского районного суда Пермского края от 17.06.2013 года, вступившим в законную силу 29.08.2013 года, ФИО6 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.69, ч.2 ст.327 УК РФ. 02.05.2015 года решением общего собрания членов СНТ утверждена оплата в сумме 40 000 рублей и 20 000 рублей за каждые 100 м при оформлении в собственность и перераспределении земельных участков за счет земель общего пользования. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества и расходуются на развитие СНТ ОАО «Пермские моторы «Громотуха». В СНТ развита инфраструктура: есть вода, электричество, охрана, телефонная связь и Интернет, в этом году будет проводиться газ. Данные целевые взносы были установлены во избежание мошеннических действий в отношении земель СНТ ОАО «Пермские моторы» «Громотуха». Решение, принятое 02.05.2015 года на общем собрании членов СНТ ОАО «Пермские моторы» «Громотуха», относящееся к определению размера взносов, является обязательным для исполнения членами товарищества. 11.05.2019 года состоялось общее очередное собрание СНТ ОАО «Пермские моторы» «Громотуха». Решения общего собрания отображены в протоколе от 11.05.2019 года. Согласно девятому вопросу (9.1) в повестке «Выделения земельных участков» общим собранием членов товарищества СНТ ОАО «Пермские моторы» «Громотуха» принято решение выделить Петрову Ю.Н. земельные участки на территории СНТ ОАО «Пермские моторы» «Громотуха» с кадастровыми номерами №, №; на основании решения очередного общего собрания СНТ ОАО «Пермские моторы» «Громотуха» от 02.05.2015 года определен размер целевого взноса в сумме 40 000 рублей за 1 сотку (100 кв.м) для выделяемых земельных участков с кадастровыми номерами № (796 кв.м), № (808 кв.м). В п.9.2 общим собранием членов товарищества СНТ «Пермские моторы» «Громотуха» принято решение выделить Петрову Ю.Н. прилегающий к его земельному участку (<адрес>) земельный участок для увеличения уже имеющегося у Петрова Ю.Н. земельного участка на территории СНТ ОАО «Пермские моторы» «Громотуха»; на основании решения очередного общего собрания СНТ ОАО «Пермские моторы» «Громотуха» от 02.05.2015 года определен размер целевого взноса в сумме 20 000 рублей за 1 сотку (100 кв.м) для увеличения фактической площади имеющегося в собственности земельного участка <адрес>. Обязательства перед СНТ ОАО «Пермские моторы» «Громотуха», указанные в п.9.1 и п.9.2, Петровым Ю.Н. не были исполнены, следовательно, и решение по вопросу 9.1 и 9.2 очередного общего собрания СНТ «Пермские моторы» «Громотуха» от 11.05.2019 года не исполнено. В 2020 году членами СНТ было выяснено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> был предоставлен на незаконном основании из земель общего пользования СНТ ОАО «Пермские моторы» Громотуха». Член СНТ ОАО «Пермские моторы» «Громотуха» Петров Ю.Н. осуществил заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав путем оформления на свое имя трех земельных участков для дальнейшего отчуждения. Петров Ю.Н., достоверно зная, что земли общего пользования, расположенные на территории СНТ ОАО «Пермские моторы» «Громотуха», находятся в государственной собственности и были переданы СНТ на праве постоянного пользования, а также что принятие решения об использовании имущества общего пользования, в том числе земель общего пользования согласно ст.24 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и ст.11.2 Устава СНТ ОАО «Пермские моторы» «Громотуха» относятся к исключительной компетенции общего собрания, совершил действия, направленные на оформление и последующее отчуждение земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Петров Ю.Н., зная о том, что не выполнил обязательств перед СНТ «Пермские моторы» «Громотуха», установленных очередным общим собранием СНТ ОАО «Пермские моторы» «Громотуха» от 11.05.2019 года 9 вопрос протокола общего собрания СНТ от 11.05.2019 года, осознавая незаконность своих действий, Петров Ю.Н. предоставил Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района копию протокола общего собрания СНТ от 11.05.2019 года. 13.06.2019 года, предвидя о возможности недобросовестных действий со стороны Петрова Ю.Н., председатель правления СНТ ОАО «Пермские моторы» «Громотуха» Саиетов Р.Н. подал заявление в Комитет имущественных отношений администрации Пермского района о том, что основанием для выдачи распоряжения о выделении земельных участков считать только оригинал выписок из протокола очередного общего собрания СНТ ОАО «Пермские моторы» «Громотуха»; заверенные копии протокола за основание не считать, так как копии протоколов выдаются всем членам товарищества, а выписки выдаются только после соблюдения всех условий, указанных в протоколе общего собрания СНТ ОАО «Пермские моторы» Громотуха». Петров Ю.Н. обратился с копией протокола очередного общего собрания СНТ ОАО «Пермские моторы» «Громотуха» от 11.05.2019 года в Комитет имущественных отношений администрации Пермского края с заявлением о предоставлении ему трех земельных участков. Комитет имущественных отношений на основании копий протокола очередного общего собрания СНТ ОАО «Пермские моторы» «Громотуха» выдал Петрову Ю.Н. постановление «О закреплении участка в собственность» и распоряжение. Петров Ю.Н. не принимал никакого участия в формировании, постановке на кадастровый учет и уточнении границ спорных земельных участков, не нес материальных и иных затрат. Земельные участки с кадастровыми номерами были сформированы и поставлены на кадастровый учет в результате незаконных действий по предоставлению земельных участков путем подделывания документов бывшим председателем СНТ ФИО6, в отношении которого было возбуждено уголовное дело. Данные обстоятельства установлены Пермским районным судом Пермского края по делу 32-222/2014. Ответчики по делу №2-222/2014 обратились с поддельными выписками СНТ ОАО «Пермские моторы» «Громотуха» в администрацию Пермского муниципального района с заявлениями о предоставлении им земельных участков. Администрация Пермского муниципального района, введенная в заблуждение, на основании поддельных выписок выдала постановление «О закреплении участка в собственность». На основании постановлений администрации Пермского муниципального района о закреплении участков в собственность за ответчиками (которые отмежевали выделенные участки) Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произвело государственную регистрацию прав собственности за ними на земельные участки. Таким образом, Петров Ю.Н. не имеет отношения к формированию земельных участков. На основании постановлений Комитета имущественных отношений администрации Пермского района о предоставлении участков в собственность за ответчиком Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произвело государственную регистрацию права собственности на земельный участок за Петровым Ю.Н. Данная регистрация права собственности за Петровым Ю.Н. является незаконной и произведена с нарушением норм материального права. Все последующие действия по оформлению прав Петровым Ю.Н. на земельный участок являются незаконными в силу того, что государственной регистрации подлежит только существующее право, то есть возникшее на законных основаниях, которого у ответчика не имеется ввиду того, что общее собрание СНТ о выделении участков не исполнено. Постановления администрации Пермского муниципального района о закреплении земельных участков в собственность Петрова Ю.Н. и регистрация в ЕГРН права собственности за ответчиком на земельные участки, сделки Петрова Ю.Н. по отчуждению земельных участков с кадастровыми номерами №, №, заключенные с Горчеговой У.С., являются недействительными в силу не выполненных обязательств перед СНТ «Пермские моторы» «Громотуха». Вследствие недобросовестных действий Петрова Ю.Н. 10.12.2019 года произведена запись в ЕГРН № от 30.09.2019 и № от 30.09.2019 на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано за Горчеговой У.С. Петров Ю.Н. достоверно знал, что не имеет права на земельные участки, так как не исполнил решение очередного общего собрания товарищества от 11.05.2019 года, но совершил действия, направленные на оформление и отчуждение этих земель. Земельные участки с кадастровыми номерами №, № были выделены из земель общего пользования, вопрос о выделении участков ответчику безвозмездно на общем собрании СНТ не рассматривался и не решался (взносы определены решением общего очередного собрания от 02.05.2015 года). Используя копию протокола собрания от 11.05.2019 года, ответчик, зная о незаконности совершаемых действий, ввел в заблуждение комитет, вследствие чего на основании копий протокола были выданы постановления администрации о закреплении земельного участка в собственность, на основании которых в дальнейшем была произведена государственная регистрация прав собственности за Петровым Ю.Н., затем за Горчеговой У.С. Поскольку право Петрова Ю.Н. на указанный земельный участок получено на основании Постановления администрации Пермского муниципального района о закреплении земельных участков, изданного на основании предоставленной копии протокола из решения общего собрания СНТ от 11.05.2019 года, которое не исполнено, следовательно, на момент заключения перехода прав Петрова Ю.Н., который в действительности не обладал правом собственности на отчуждаемый земельный участок, к Горчеговой У.С., указанная сделка является недействительной, что в свою очередь влечет прекращение права Горчеговой У.С. на земельные участки с кадастровыми номерами №, № по адресу: <адрес>, <адрес>. 05.11.2019 года ответчик обратился с иском к СНТ ОАО «Пермские моторы» «Громотуха» о признании недействительным в части решения общего собрания членов товарищества от 11.05.2019 года (п.9.1 и п.9.2 вопроса 9 повестки общего собрания). Решением Пермского районного суда Пермского края от 15.01.2020 года в исковых требованиях Петрову Ю.Н. отказано в полном объеме. Соответственно Петров Ю.Н. не мог не знать, что действия по оформлению участка на свое имя и затем отчуждение Горчеговой У.С. заключены лицом, не имеющим права на распоряжение земельным участком.

Представители истца в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, письменной позиции, приобщенной к материалам дела.

Ответчик Петров Ю.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО10; исковые требования не признает в полном объеме.

Представитель ответчика Петрова Ю.Н. в судебном заседании возражала против заявленных требований по доводам, изложенным в письменных пояснениях на исковое заявление, приобщенным к материалам дела.

Ответчик Горчегова У.С. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по известному адресу места жительства (регистрации): <адрес>, подтвержденному сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> (л.д. 114). Почтовые конверты возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснял, что протокол общего собрания членов СНТ ОАО «Пермские моторы» «Громотуха» от 11.05.2019 года является достаточным основанием для предоставления спорных земельных участков в собственность Петрову Ю.Н. Распоряжения Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района от 29.08.2019 года №1183, №1184 считает законными, оснований для признания их недействительными не имеется.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом; ранее направлен отзыв на исковое заявление, из которого следует просьба о рассмотрении всех судебных заседаний по делу в отсутствие представителя; возражений по существу заявленных требований не предоставлено (т. 1, л.д. 132-133).

Третье лицо администрация Пермского муниципального района в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом; направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя; возражений по существу заявленных требований не предоставлено.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, представителей ответчиков Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района, Петрова Ю.Н., исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Как следует из протокола очередного общего собрания СНТ ОАО «Пермские моторы «Громотуха» от 11.05.2019 года, по итогам голосования по 9 вопросу «Выделение земельных участков» принято решение выделить Петрову Ю.Н. земельные участки на территории СНТ ОАО «Пермские моторы «Громотуха» с кадастровыми номерами № и №, на основании решения общего собрания СНТ ОАО «Пермские моторы «Громотуха» от 25.05.2015 года определить размер целевого взноса в сумме 40 000 рублей за 1 сотку (100 кв.м) для выделяемых земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Также по итогам голосования принято решение выделить Петрову Ю.Н. земельный участок на территории СНТ ОАО «Пермские моторы «Громотуха» в размере 500 кв.м, прилегающий к участку Д-2, для увеличения фактической площади имеющегося в собственности земельного участка Д-2 (кадастровый №), на основании решения общего собрания СНТ ОАО «Пермские моторы «Громотуха» от 02.05.2015 года определить размер целевого взноса в сумме 20 000 рублей за 1 сотку (100 кв.м) для увеличения фактической площади имеющегося в собственности земельного участка Д-2 (кадастровый №) (т. 1, л.д. 10-20).

Согласно протоколу очередного общего собрания СНТ ОАО «Пермские моторы «Громотуха» от 02.05.2015 года по итогам голосования принято решение утвердить размер вступительного взноса для вновь образованных участков и вступающим в члены СНТ в сумме 40 000 рублей с 1 сотки, при расширении земельного участка за счет земель общего пользования определить в размере 20 000 рублей с каждой сотки (т. 1, л.д. 21-26).

15.08.2019 года Петров Ю.Н. обратился в Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, общей площадью 472 кв.м, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, приложив к заявлению схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и протокол очередного общего собрания СНТ ОАО «Пермские моторы «Громотуха» от 11.05.2019 года (т. 1, л.д. 86, 88-94).

Распоряжением Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района от 29.08.2019 года №1183 «О предоставлении земельного участка в собственность Петрову Ю.Н.» на основании протокола очередного общего собрания СНТ ОАО «Пермские моторы «Громотуха» от 11.05.2019 года Петрову Ю.Н. предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 796 кв.м (т. 1, л.д. 84).

Распоряжением Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района от 29.08.2019 года №1184 «О предоставлении земельного участка в собственность Петрову Ю.Н.» на основании протокола очередного общего собрания СНТ ОАО «Пермские моторы «Громотуха» от 11.05.2019 года Петрову Ю.Н. предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 808 кв.м (т. 1, л.д. 85).

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.04.2020 года (т. 1, л.д. 108-111), выписок из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 24.04.2020 года (т. 1, л.д. 112-113), материалов реестровых дел на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № (т. 1, л.д. 127-160,162-249), а также пояснений Управления Росреестра по Пермскому краю (т. 2, л.д. 132-133):

- по заявлениям Петрова Ю.Н. от 30.08.2019 года о государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № и в отношении земельного участка с кадастровым номером № с предоставлением распоряжений Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района «О предоставлении земельного участка в собственность Петрову Ю.Н.» от 28.08.2019 года №1184 и №1183 в ЕГРН были внесены записи о государственной регистрации права собственности Петрова Ю.Н.: 02.09.2019 года – на земельный участок с кадастровым номером №, 05.09.2019 года – на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ <адрес> участок <адрес> и участок <адрес> соответственно;

- 13.09.2019 года между Петровым Ю.Н. (продавец) и Горчеговой У.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков (без строения) б/н, согласно которому Петров Ю.Н. передал в собственность, а Горчегова У.С. приняла и оплатила: - земельный участок, площадью 796 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>, стоимостью 55 000 рублей; - земельный участок, площадью 808 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимостью 56 000 рублей;

- 30.09.2019 года в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности Горчеговой У.С. на вышеуказанные земельные участки; запись о праве собственности Горчеговой У.С. является актуальной.

13.06.2019 года председателем СНТ ОАО «Пермские моторы «Громотуха» Саиетовым Р.Н. в Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района подано заявление, в котором просит считать основанием для подготовки распоряжений о выделении земельных участков только оригиналы выписок из протоколов общих собраний СНТ ОАО «Пермские моторы «Громотуха»; заверенные копии протоколов общих собраний за основание не принимать, так как копии выдаются после проведения собраний, а выписки выдаются после соблюдения всех условий, указанных в протоколе (т. 1, л.д. 27).

В соответствии с положениями п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

По смыслу указанной нормы собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, если это не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Из положений ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как указано в п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу положений ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

Согласно положениям ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В силу п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что по итогам голосования на очередном общем собрании СНТ ОАО «Пермские моторы «Громотуха» 11.05.2019 года принято решение о выделении Петрову Ю.Н. земельного участка на территории СНТ в размере 500 кв.м, прилегающего к участку Д-2, для увеличения фактической площади имеющегося в собственности земельного участка Д-2 (кадастровый №), с определением размера целевого взноса в сумме 40 000 рублей за 1 сотку (100 кв.м) для выделяемых земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и в сумме 20 000 рублей за 1 сотку (100 кв.м) для увеличения фактической площади имеющегося в собственности земельного участка Д-2 (кадастровый №). На основании обращения Петрова Ю.Н. о предоставлении ему в собственность земельных участков с приложением протокола общего собрания СНТ ОАО «Пермские моторы «Громотуха» от 11.05.2019 года Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района выдал распоряжение от 29.08.2019 года №1183 и распоряжение от 29.08.2019 года №1184 о предоставлении земельных участка в собственность Петрову Ю.Н. На основании предоставленных Петровым Ю.Н. в регистрирующий орган указанных распоряжений за ним было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 796 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и на земельный участок, площадью 808 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В последующем, 13.09.2019 года, указанные земельные участки были проданы Петровым Ю.Н. Горчеговой У.С.; в настоящее время право собственности на земельные участки зарегистрировано за Горчеговой У.С.

Заявляя требование о признании распоряжений Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района от 29.08.2019 года №1183 и №1184 недействительными, истец указывает на нарушение порядка их издания, выразившегося в принятии Комитетом имущественных отношений в качестве основания издания распоряжений копии протокола общего собрания членов СНТ ОАО «Пермские моторы «Громотуха», а не выписки из него, с учетом обращения председателя СНТ от 13.06.2019 года.

Указанный довод истца суд считает несостоятельным в силу следующего.

В соответствии с п.2.7 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.2.8 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Как следует из материалов дела, Петров Ю.Н. обратился в Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района с заявлением о предоставлении ему земельных участков, приложив к нему схему расположения земельных участков и протокол общего собрания, в соответствии с положениями действующего законодательства. Факт обращения председателя СНТ ОАО «Пермские моторы «Громотуха» 13.06.2019 года в Комитет имущественных отношений с просьбой считать основанием для подготовки распоряжений о выделении земельных участков только оригиналы выписок из протоколов общих собраний СНТ ОАО «Пермские моторы «Громотуха», не мог являться основанием для отказа Петрову Ю.Н. в предоставлении в собственность земельных участков.

Истец также полагает, что все последующие действия Петрова Ю.Н. по оформлению права собственности на земельные участки, включая регистрацию права собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по Пермскому краю, и впоследствии отчуждение земельных участков Гореговой У.С., являются незаконными в силу того, что государственной регистрации подлежит только существующее право (возникшее на законных основаниях), которое у ответчика отсутствует ввиду того, что обязательства ответчика перед СНТ по внесению взносов, указанных в протоколе общего собрания от 11.05.2019 года, не исполнены.

Регистрация права собственности Петрова Ю.Н. на земельные участки произведена Управлением Росреестра по Пермскому краю в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании предоставленных Петровым Ю.Н. документов, в том числе распоряжений Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района «О предоставлении земельного участка в собственность Петрову Ю.Н.» от 29.08.2019 года №1183 и №1184.

Разрешая требования истца о признании недействительным договора купли-продажи от 13.09.2019 года, заключенного между Петровым Ю.Н. и Горчеговой У.С. в отношении спорных земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки, применении последствий недействительности сделки, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п.78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Истцом в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не предоставлено доказательств недействительности сделки купли-продажи земельных участков; нарушения прав или охраняемых законом интересов истца. Кроме того, истец не является стороной указанной сделки, следовательно, не вправе предъявлять требование о применении последствий недействительности сделки.

Договор купли-продажи между Петровым Ю.Н. и Горчеговой У.С. оформлен надлежащим образом, сторонами подписан, все существенные условия договора сторонами соблюдены.

Кроме того, удовлетворение исковых требований СНТ ОАО «Пермские моторы» «Громотуха» не повлечет за собой восстановление прав истца, способы защиты которых предусмотрены ст.12 ГК РФ. Решение общего собрания СНТ ОАО «Пермские моторы» «Громотуха» от 11.05.2019 года о предоставлении Петрову Ю.Н. спорных земельных участков не оспорено, недействительным не признано.

Указывая на не исполнение ответчиком обязательств по оплате взносов за предоставленные ответчику Петрову Ю.Н. земельные участки, истец вправе обратиться в судебном порядке к ответчику о взыскании денежных средств на основании действующего законодательства.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства и приведенные нормы законодательства, суд не находит оснований для признания недействительными распоряжений Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района от 29.08.2019 года №1183 и №1184, признания недействительным договора купли-продажи от 13.09.2019 года, заключенного между Петровым Юрием Николаевичем и Горчеговой Ульяной Сергеевной в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>», кадастровый №, кадастровый №, прекращения права собственности на земельные участки, применения последствий недействительности сделки

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества ОАО «Пермские моторы» «Громотуха» к Петрову Юрию Николаевичу, Горчеговой Ульяне Сергеевне, Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании недействительными распоряжений Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района от 29.08.2019 года №1183, №1184, признании недействительным договора купли-продажи от 13.09.2019 года, заключенного между Петровым Юрием Николаевичем и Горчеговой Ульяной Сергеевной в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>», кадастровый №, кадастровый №, прекращении права собственности на земельные участки, применении последствий недействительности сделки – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение составлено 02.07.2020 года.

Судья Дружинина О.Г.

Подлинный экземпляр находится

в гражданском деле № 2-1369/2020

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2020-001158-28