Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-589/2014 ~ М-551/2014 от 13.03.2014

Дело № 2-589/2014

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2014 года

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой Е.А.

с участием прокурора Малышевой М.А.

при секретаре Кулаковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пустовалова В.Н., действующего в интересах Мустафинова М.Ф. к Григорьеву С.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Мустафинов М.Ф., действия через своего представителя Пустовалова В.Н. обратился в суд с иском к Григорьеву С.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № ***, расположенной по адресу: ***, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указал, что Мустафинов М.Ф. является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от 22.03.2013 года, заключенного с Григорьевым С.С., которому, в свою очередь, указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 17.05.2010 года, зарегистрированного 07.06.2010 года, о чем выдано свидетельство серии ***.

Договор, заключенный между сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права ***, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.03.2013 года сделана запись о регистрации № ***.

Согласно п.9 данного договора купли-продажи, продавец гарантировал, что снимется с регистрационного учета в срок до 05.04.2013, однако до настоящего времени свое обязательство не исполнил.

Ответчик Григорьев С.С. в настоящее время не являются собственником спорного жилого помещения ввиду его отчуждения, какое-либо соглашение между истцом и ответчиком проживании последнего в квартире отсутствует.

Квартира освобождена от вещей прежнего собственника, в квартире он не появлялся, не проживает с момента совершения сделки, однако, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся и место его нахождения не известно, бремя содержания имущества он не несет.

Регистрация ответчика по месту жительства в квартире ущемляет права собственника, так как он не может реализовать свое право на свободное распоряжение квартирой. Кроме того, на ответчика производится начисление коммунальных услуг.

Просил признать Григорьева С.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель истца Пустовалов В.Н. в судебном заседании заявление истцом требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Григорьев С.С., извещавшийся судом о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства (регистрации), в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил. Суд рассматривает в отношении него дело с соблюдением положений ст.50 ГПК РФ.

Адвокат Подхалюзин В.А., представляющий интересы ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования полагал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо по делу- Межрайонный отдел УФМС России по Мурманской области в г.Североморске, представителя в судебное заседание не направил, мнения по существу заявленных требований не представил.

Заслушав представителя истца и ответчиков, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 292, 309, ГК РФ и ст.ст. 30, 313, 35 ЖК РФ.

Как установлено судом, Мустафинов М.Ф. является собственником квартиры ***, на основании договора купли-продажи от 22.03.2013 года. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра 04.03.2013 года, о чем выдано соответствующее свидетельство (л.д.7-8).

Из искового заявления, договора купли-продажи и акта приема-передачи жилого помещения от 22.03.2013 года следует, что бывший собственник квартиры Григорьев С.С. в квартире не проживает, вещей своих там не имеет, на проживание в квартире – не претендует. Кроме того, ответчик не несет бремя содержания квартиры. Однако, до настоящего времени зарегистрирован в указанной квартире, чем нарушает права истца как собственника, и препятствуют ему в осуществлении права собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи 22.03.2013 года и с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, Григорьев С.С. право собственности на квартиру *** - утратил.

Из условий договора от 22.03.2013 года не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за бывшим собственником права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок.

Однако, при этом ответчик, в нарушение требований законодательства, а также п. 9 договора купли-продажи сохраняет регистрацию по месту жительства, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является.

Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания собственника и для его личного пользования. В связи с чем, в порядке ст. 31 ч. 4, ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, без сохранения за ними права пользования квартирой на определенных срок (за отсутствием оснований), а также об их выселении из спорной квартиры.

В соответствии с пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, и абз.7 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда в случае признания утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пустовалова В.Н., действующего в интересах Мустафинова М.Ф. - удовлетворить.

Признать Григорьева С.С., *** года рождения, уроженца *** утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.А. Фомина.