Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2015 (2-4859/2014;) ~ М-4655/2014 от 13.10.2014

Дело № 2-289/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2015 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Макаровой К.М.

при секретаре Барашковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Смоленского отделения № к обществу с ограниченной ответственностью «Хит», обществу с ограниченной ответственностью «СтройПарк», Лутченкову А.В., Савенкову А.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Сбербанк России» в лице Смоленского отделения № обратилось в суд с иском к заемщику ООО «Хит» о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскании с ООО «Хит» и его поручителей ООО «СтройПарк», Лутченкова А.В., Савенкова А.А. в солидарном порядке задолженности по указанному кредитному договору в сумме <данные изъяты>, а также об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде <данные изъяты>.

    Представитель ОАО «Сбербанк России» в лице Смоленского отделения № в судебное заседание не явился, истец о времени и месте слушания дела извещен.

    Ответчики ООО «Хит», ООО «СтройПарк», Лутченков А.В., Савенков А.А. в судебное заседание не явились. Направленные ответчикам судебные извещения по адресам, указанным в исковом заявлении и в договорах займа (поручительства), возвращены в суд с отметкой "за истечением срока хранения", что свидетельствует о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела в силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ займодавцу (кредитору) предоставлено право требовать досрочного возврата займа в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Хит» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последним был получен кредит в размере <данные изъяты> для приобретения объектов недвижимости в виде части здания столовой и земельного участка, находящихся по адресу: <данные изъяты>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с условием уплаты процентов за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых, с возвратом кредита и уплатой процентов на сумму кредита ежемесячно равными долями, с уплатой неустойки в двукратном размере процентной ставки по договору на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки (т. 1 л.д. 7-17).

Банк выполнил свои обязательства по договору кредита, денежные средства займодавцем были перечислены заемщику ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки по операциям на счете организации.

ООО «Хит» допущено неисполнение принятых на себя обязательств, нарушены сроки платежей по кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

    Задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из них: просроченная задолженность по основному долгу – <данные изъяты>, просроченные проценты – <данные изъяты>, неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты>, неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты> (т. 1 л.д. 96).

Согласно п. 3.6.1 Общих условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов, являющихся приложением № 1 к кредитному договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку со стороны заемщика ООО «Хит» допущены указанные выше существенные нарушения условий кредитного договора, повлекшие образование задолженности по договору, то требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В обеспечение принятых заемщиком обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в солидарном порядке выступили: ООО «СтройПарк» на основании договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 29-34), Лутченков А.В. на основании договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 35-39), Савенков А.А. на основании договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 40-44).

По правилам ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации за неисполнение обеспеченного поручительством обязательства на ООО «СтройПарк», Лутченкова А.В., Савенкова А.А. возлагается солидарная с ООО «Хит» материальная ответственность по образовавшейся задолженности.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, приобщенными к делу кредитным договором, договорами поручительства, расчетом задолженности, который ответчиками не оспорен.

С учетом вышеизложенного, ответчики обязаны возместить банку расходы в размере фактически понесенных банком и подтвержденных документально.

Из материалов дела усматривается, что задолженность по указанному выше кредитному договору составляет <данные изъяты>, в связи с чем задолженность в указанном размере подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № обеспечено договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Хит», в соответствии с которым предметом залога являются: часть здания столовой общей площадью 228,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок под указанным зданием общей площадью 1 433 кв.м, с кадастровым №, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Указанным договором установлена залоговая стоимость части здания столовой в размере <данные изъяты>, земельного участка под ним – <данные изъяты> (л.д. 45-51). ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация указанного договора залога.

Согласно пункту 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Поскольку заемщиком обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, платежи по нему вносятся несвоевременно с нарушением установленных договором сроков, то заложенное недвижимое имущество подлежит обращению к взысканию.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В рамках рассматриваемого гражданского дела на основании ходатайства представителя истца произведена судебная оценочная экспертиза с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно заключению эксперта №, выполненному ООО «Агентство оценки Ковалевой и компании», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым № – <данные изъяты>; рыночная стоимость части здания столовой общей площадью 228,7 кв.м, помещения №, расположенной по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> (т. 2 л.д. 4-55).

При таких обстоятельствах подлежит обращению к взысканию заложенное ответчиком ООО «Хит» недвижимое имущество, а именно: часть здания столовой общей площадью 228,7 кв.м, назначение: нежилое, этаж 1, помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 1 433 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под частью здания столовой, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

С учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует установить начальную продажную цену части здания столовой в размере <данные изъяты>, земельного участка – в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> в долевом порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 95 ГПК РФ в связи с поступившим от ООО «Агентство оценки Ковалевой и Компании» ходатайством о возмещении расходов по проведению экспертизы в размере <данные изъяты> с ответчика ООО «Хит» в пользу ООО «Агентство оценки Ковалевой и Компании» надлежит взыскать указанные расходы в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 228,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░ 1, ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 433 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░