Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2012 (2-1675/2011;) ~ М-1798/2011 от 07.12.2011

<данные изъяты>                                     Дело №2-65/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2012 года                                г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи                    Козловой Е.П.

С участием помощника прокурора г.Волоколамска        Васильева И.С.

При секретаре судебного заседания                 Гомозовой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянникова <данные изъяты> к Лукьяновой <данные изъяты> о выселении,

У с т а н о в и л:

    Истец Овсянников А.С. обратился в суд иском к Лукьяновой Н.А., в котором, согласно уточненным исковым требованиям, просит выселить Лукьянову Н.А. из незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> срок, мотивируя вои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником незавершенного строительством жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. По устной договоренности указанный дом был им предоставлен для временного проживания ФИО5, под условием освобождения помещения по первому требованию собственника. В начале ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выселился из данного жилого помещения, но там осталась проживать его бывшая жена Лукьянова Н.А., которая проживает в доме без согласия ответчика, на предложения Овсяникова А.С. освободить помещение не реагирует.

Представитель истца по доверенности Герасимов М.В. заявленные истцом исковые требования поддержал.

    Ответчик Лукьянова Н.А. исковые требования истца не признала, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ее бывший муж ФИО5 устроился работать в ООО ФИО12 Директор данной организации Фролов А.Ф. предоставил ФИО5 для проживания с семьей незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Эта фирма заключила с ним договор о том, что в течение <данные изъяты> он должен выплачивать денежные средства за спорный дом, и он перейдет в его собственность. Несколько лет назад ей стало известно, что дом, в котором она проживает, был выкуплен на аукционе. Более того, на момент заключения договора с ее бывшим мужем документы были фальшивые. Спорный жилой дом ООО ФИО12 не принадлежал. Они были лишены возможности выкупить данный дом. Она продала трехкомнатную квартиру и вложила все деньги в обустройство дома. В связи с чем считает, что Овсянников А.С. должен предоставить ей другое жилье, либо вернуть вложенные деньги.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ООО ФИО12 - представитель Фролов А.Ф. – разрешение спора оставляет на усмотрение суда. Пояснил, что фирма ООО ФИО12 для своих рабочих, купила у ОАО ФИО16 два участка с фундаментом под дом (незавершенное строительство), однако данная сделка в установленном законом порядке зарегистрирована не была. Фирма ООО ФИО12 достроила дом по адресу: <адрес>: были возведены стены, крыша, сделали внутреннюю отделку, провели водопровод, электроэнергию, газ, канализацию сделали года через два. Лукьянов купил на свои деньги трубы, но они вернули ему затраченные на их приобретение средства. В ДД.ММ.ГГГГ. фирма ООО ФИО12 обращалась в Арбитражный суд с иском о признании права собственности на спорный незавершенный строительством жилой дом, но в иске было отказано. ОАО ФИО16 предложили им еще раз выкупить спорный дом, но они отказались, так как не было средств. Данный дом с торгов по договору купли-продажи приобрел Овсянников А.С.. ФИО5 работал на тот момент в ООО ФИО12 а Овсяников был одним из управляющих этой фирмы. ФИО5 обратился к нему с просьбой разрешить пожить в данном доме, так как ему неудобно было добираться на работу. Овсяников А.С. по устной договоренности разрешил ему пожить в данном доме, при этом никакой договор не заключался. ООО ФИО12 также не заключала никаких договоров с ФИО5 по данному дому, никакие денежные средства за данный дом он им не выплачивал.

Свидетель – ФИО5 показал, что в ДД.ММ.ГГГГ он вместе с семьей приехал жить в <адрес>. Совхоз предоставил им квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрировались по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ устроился работать в ООО ФИО12 Ему стало известно о том, что у ООО «ФИО12 имеется жилье, попросился там пожить, так как было трудно добираться до работы. По устной договоренности Овсяников разрешил ему пожить в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, пока идет процесс оформления документов. По первому требованию он должен был выехать, что он и сделал в ДД.ММ.ГГГГ, но бывшая жена выезжать не стала и осталась там проживать. Никакой договор с ним ООО ФИО12 на данный жилой дом не заключало, удержания из заработной платы в счет выплаты стоимости дома у него не производились, он оплачивал только коммунальные услуги, которые ему предоставлялись.

    Заслушав представителя истца по доверенности Герасимова М.В., ответчика Лукьянову Н.А., представителя третьего лица Фролова А.Ф., свидетеля ФИО5, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО ФИО16 в лице конкурсного управляющего ФИО9, и Овсянниковым А.С., последнему на праве собственности стал принадлежать незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № выдано свидетельство о государственной регистрации права. На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Овсянникову А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

    В ДД.ММ.ГГГГ в незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, без регистрации, с устного разрешения Овсянникова А.С., временно вселены ФИО5 с семьей, которые имеют постоянную регистрацию по адресу: <адрес> с условием освобождения данного жилого помещения по первому требованию, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

    В ДД.ММ.ГГГГ по требованию Овсянникова А.С. – ФИО5 с несовершеннолетними детьми освободил занимаемое жилое помещение, его бывшая супруга Лукьянова Н.А. осталась проживать в спорном жилом помещении и проживает в нем в настоящее время.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилиным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Учитывая, что ответчик Лукьянова Н.А. не является членом семьи собственника жилого помещения, не установлено иного соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком – у ответчика не имеется законных оснований для проживания в спорном жилом доме.

Таким образом, истец, являясь собственником незавершенного строительством жилого дома вправе требовать от лиц, которые правом собственности на дом не обладают, право пользования жилым домом не приобрели, их выселения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Овсянникова <данные изъяты> к Лукьяновой <данные изъяты> о выселении удовлетворить.

Выселить Лукьянову <данные изъяты> из незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:    подпись        Козлова Е.П.

<данные изъяты>

<данные изъяты>