Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-911/2013 (2-5759/2012;) ~ М-5152/2012 от 04.12.2012

дело № 2-911/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2013 года г.Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Серской Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбаковой А.А. к ОАО «Мособлкапстрой-СК» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Рыбакова А.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Мособлкапстрой-СК» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что она заключила с ответчиком ОАО «Мособлкапстрой-СК» договор № 0226/Л-С о долевом участии в инвестировании и строительстве. В соответствии с п. 3.2 указанного договора результатом деятельности сторон по договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры. Согласно дополнительному соглашению № 2 от 25.12.2006 года к договору о долевом участии в инвестировании и строительстве ориентировочный срок предъявления Объекта к приемке государственной комиссии – 1 квартал 2008 года. В соответствии с актом сверки взаиморасчетов по договору от 01.10.2007 года она уплатила ОАО «Мособлкапстрой-СК» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Дом построен, принят в эксплуатацию. По акту приема-передачи от 10.07.2008 года им передана квартира № 103 <адрес> Московской области, выдан временный ордер, переданы ключи. Однако до настоящего времени ОАО «Мособлкапстрой-СК» ей не передало право собственности на вышеуказанную квартиру. Указанную квартиру она строила для собственного проживания в ней, то есть – для личных бытовых нужд. Просят признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании Рыбакова А.А. заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Мособлакстрой-СК» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет права на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Закона «Об основах федеральной жилищной политики», ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

02 июня 2006 года между ОАО «Мособлкапстрой» в лице директора отдела реализации Сосиной И.С. и Рыбаковой А.А. был заключен договор № 0226/Л-С о долевом участии в инвестировании и строительстве (л.д. 20-24)

Из договора видно, что предметом договора является двухкомнатная квартира № 103 на 5 этаже в 3 секции, общей площадью 53,66 кв.м. по адресу: <адрес>

В соответствие с п. 3.6 Договора ориентировочный срок сдачи Объекта Государственной комиссии и в эксплуатацию 4-й квартал 2006 года.

Согласно приложению № 1 к Договору № 0226/Л-С от 02.06.2006 года в соответствии с условиями Договора истец производит внесение денежных средств в размере, порядке и сроки, указанные в согласованном и приведенном графике и сумма Договора составляет 850 000, 00 рублей (л.д. 25).

Анализ заключенного между истцом и ответчиком договора позволяет сделать вывод, что по своей правовой природе указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой.

Данные правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

Дополнительным соглашением от 25 декабря 2006 года к основному договору изменен срок сдачи объекта в эксплуатацию на 1 квартал 2008 года (л.д. 16).

Согласно Акту сверки взаиморасчетов от 01.10.2007 года истец оплатила в установленный договором срок на расчетный счет ответчика денежные средства по договору в размере 850 000,00 рублей (л.д. 17).

Таким образом, истцом выполнены обязательства, возложенные на нее договором в полном объеме.

В государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество истице отказано, поскольку документы, подтверждающие полномочия юридического лица ОАО «Мособлкапстрой» как застройщика, заключать договор и передавать по нему объект недвижимого имущества и документы, подтверждающие факт создания многоэтажного дома, предоставлены на регистрацию не были.

Распоряжением Главгосстройнадзора Московской области № 9/2 от 02.06.2008 года утверждено заключение Главгосстройнадзора Московской области о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации выдано ОАО «Мособлкапстрой» по одному из 2-х 10-ти этажных жилых домов, расположенному по адресу: <адрес>.

10 июля 2008 года ОАО «Мособлакстрой» по акту приема-передачи передал, а истец приняла <адрес>, расположенную в секции 3 на 5-м этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 15)

    Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту <адрес> право собственности на указанное жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано (л.д. 8-14).     

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд пришел к выводу о выполнении истцом взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, при этом объект договора принят в эксплуатацию, в связи с чем препятствий для признании за истцом права собственности на <адрес> не имеется.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Рыбаковой А.А. к ОАО «Мособлкапстрой-СК» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Рыбаковой Алиной Александровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 26.03.2013 г.

Судья: