Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-657/2012 ~ М-611/2012 от 29.03.2012

Дело № 2-657\2012

                                    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2012 г.

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., при секретаре Ермаковой М.В.,

с участием истца Иванова Н.Н., его представителя Лужниной Н.Н., представителя ответчика Ивановой С.В. - Попова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Михайловке Волгоградской области гражданское дело по иску Иванова Николая Николаевича к Ивановой Светлане Викторовне, нотариусу Михайловского района Волгоградской области Седову Сергею Валентиновичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в лице Михайловского отдела о признании сделок недействительными,

у с т а н о в и л:

Иванов Н.Н. обратился с иском к Ивановой С.В., нотариусу Михайловского района Волгоградской области Седову С.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в лице Михайловского отдела о признании сделок недействительными.

В обоснование заявленных требований указал, что Дата умер ... ФИО28 Дата ФИО29 заключил договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2, действовавшая по доверенности от имени ФИО30 продала ФИО11 жилой дом по Адрес. Считает, что во время составления доверенности и заключения договора ФИО31 не понимал значения своих действий, поскольку он страдал ... являлся инвалидом .... Просит суд признать недействительным договор купли-продажи от Дата, заключенный между ФИО32 и Ивановой С.В., признать недееспособным ФИО33 по состоянию на Дата, признать недействительной доверенность от Дата удостоверенную нотариусом Седовым С.В., обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии исключить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права за Ивановой С.В. на жилой дом по Адрес.

В дополнительном исковом заявлении истец Иванов Н.Н. так же просит признать недействительным завещание от Дата, которым Иванов Н.И. завещал принадлежащее ему имущество ФИО2, по основаниям, ранее изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании истец Иванов Н.Н., его представитель Лужнина Н.Н. исковые требования поддержали, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Иванова С.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Попову А.Н.

В судебном заседании представитель ответчика Ивановой С.В. - Попов А.Н. исковые требования не признал, пояснив, что дееспособность Иванова Н.И. при удостоверении завещания и доверенности нотариусом Седовым С.В. проверялась, оснований для признания недействительными данных сделок не имеется, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебное заседание нотариус Седов С.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в письменных возражениях просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из копии дел правоустанавливающих документов, представленных на регистрацию договора купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес, на регистрацию договора купли-продажи от Дата, заключенного между ФИО2, действующей по доверенности за Иванова Николая Ивановича - собственника, с одной стороны, и Ивановой Светланой Викторовной, с другой стороны, в подтверждение полномочий представителя представлена доверенность от Дата, удостоверенная нотариусом Седовым С.В. (л.д. 39-40, 45).

Регистрация права собственности за Ивановой С.В. на указанное недвижимое имущество произведена Дата, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП отДата (л.д. 20).

Согласно копии повторного свидетельства о смерти Номер, выданного Дата отделом ЗАГС администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, Иванов Н.И. умер Дата (л.д. 21).

Таким образом, регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: Адрес от ФИО34 Ивановой С.В. произведена после смерти правообладателя.

Согласно копии повторного свидетельства о рождении Номер, выданного Дата Михайловским гор ЗАГС Волгоградской области, ФИО35 приходился ... Иванову Н.Н. (л.д. 7).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 2 ст. 8 ГК РФ указывает на то, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом, ч. 2 ст. 223 ГК РФ определяет, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, ч. 2 ст. 558 ГК РФ также указывает на то, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

С учетом названных норм закона, фактических обстоятельств дела, того факта, что договор купли-продажи от Дата спорного недвижимого имущества и последующий переход права собственности был зарегистрирован после смерти продавца ФИО37 суд приходит к выводу о том, что данный договор купли-продажи квартиры, в порядке положений ст. 168 ГК РФ, является ничтожной сделкой как не соответствующий требованиям закона, в связи с чем не порождает никаких правовых последствий и подлежит признанию его недействительным.

Истец Иванов Н.Н., приходившийся ... ФИО38 является наследником последнего, что свидетельствует о том, что он наделен правом требования применения последствий недействительности ничтожной сделки, как заинтересованное лицо, права которого нарушены данной сделкой.

Статья 166 ГК РФ определяет, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

С учетом данного положения суд считает необходимым применить последствия недействительности договора купли-продажи от Дата, признав ФИО39 собственником жилого дома, расположенного по Адрес, ... расположенного по тому же адресу.

Из содержания договора следует, что денежные средства в размере ..., вырученные от продажи дома и земельного участка в размере ..., получены ФИО2 как доверенным лицом продавца.

Между тем, доказательств передачи данных денежных средств от ФИО2 к Иванову Н.И., ответчиком не представлено, что указывает на отсутствие необходимости применения иных последствий недействительности ничтожной сделки, кроме односторонней реституции.

Как следует из копии завещания Иванова Н.И. от Дата, удостоверенного нотариусом Адрес Седовым С.В., ... завещал принадлежащее ему имущество Ивановой С.В. (л.д. 90).

Доводы истца о наличии дополнительных оснований для признания сделки купли-продажи, доверенности от Дата и завещания от Дата недействительными по основаниям неспособности ФИО40 понимать значения своих действий и руководить ими, суд так же находит заслуживающими внимание.

Так согласно ч. 1 ст. 177 ГПК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу закона такая сделка является оспоримой, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в п. 1 ст. 177 ГК РФ, согласно ст. 56 ГПК РФ обязано доказать наличие оснований для недействительности сделки.

Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 171 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах (абз. 2); дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны (абз. 3).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В силу п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенность определена как письменное уполномочие.

В соответствии с п. 1 ст. 1125 ГК РФ нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом.

Завещание - односторонняя сделка, для совершения которой в соответствии с законом необходимо и достаточно выражения воли одного человека.

Согласно выводам заключения комиссии судебно-психиатрических экспертов от Дата Номер посмертной судебно-психиатрической экспертизы ГКУЗ «Волгоградская психиатрическая больница № 2»: на основании изучения материалов гражданского дела и представленной медицинской документации комиссия пришла к выводу, что ФИО23 в период с Дата по Дата страдал психическим расстройством ... что подтверждают объективные данные медицинской документации о наличии ... выявленные комиссией МСЭ .... Свидетельские показания в силу их субъективности и противоречивости в основу оценки психического состояния ФИО24 полжены быть не могут. В силу наличия выраженного органического психосиндрома в рамках указанного психического расстройства по своему психическому состоянию ФИО25 не мог понимать значения своих действий либо руководить ими в период с Дата по Дата (л.д. 107).

В исследовательской части заключения экспертов содержится анализ всех представленных судом медицинских документов, которые были истребованы по ходатайству сторон. Заключение содержит однозначный вывод, неясностей и неточностей не имеет.

Комиссия врачей проанализировала как медицинские документы, так материалы гражданского дела, показания свидетелей во внимание не приняты ввиду их субъективности, после чего пришла к указанному выше выводу.

Суд полагает, что не имеется оснований сомневаться в научных выводах комиссии экспертов, поскольку заключение комиссии составлено и подписано специалистами в области судебной психиатрии, имеющими длительный стаж работы по специальности и стаж экспертной работы. Само по себе экспертное заключение основано на медицинских документах, составленных при жизни ФИО41 и по своему содержанию оно полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к экспертным заключениям.

Кроме того, суд не может считать допустимыми доказательствами показания допрошенных свидетелей ФИО26 ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО14, ФИО22, поскольку они являются субъективными, данные свидетели не являются специалистами в области медицины, о состоянии здоровья Иванова Н.И. в период с Дата по Дата информации не несут.

Доводы представителя ответчика о том, что в период удостоверения завещания и доверенности от Дата нотариус Седов С.В. проверял дееспособность ФИО42 суд считает не состоятельными, поскольку нотариус не является специалистом в области медицины, проверка дееспособности нотариусом сводится к диалогу с лицом, в отношении которого совершаются нотариальные действия, его мнение является субъективным и основывается на внешнем восприятии.

При приведенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в момент составления завещания и доверенности от Дата Иванов Н.И. не осознавал значение своих действий и не мог руководить ими, вследствие чего, оспариваемая доверенность и завещание по основаниям ч. 1 ст. 177 ГК РФ являются недействительными.

Суд находит не состоятельными доводы истца от том, что договор купли-продажи от Дата является безденежным, поскольку из его содержания следует, что представитель покупателя ФИО43 - ФИО2 денежные средства в сумме ... получила. (л.д. 40).

Суд находит не подлежащими удовлетворению требования истца о признании ФИО44 недееспособным на момент оформления им доверенности Дата, поскольку они не основаны на законе. Правоспособность и дееспособность лица прекращаются его смертью, что указано в ст. 17 ГК РФ.

Суд так же считает не подлежащими удовлетворению требования истца, заявленные к ответчикам нотариусу Михайловского района Волгоградской области Седову С.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в лице Михайловского отдела, поскольку их действия не обжалуются, данные ответчики не являются сторонами материальных правоотношений, связанных с правами на имущество и сделками с ним.

Применение последствий недействительности ничтожной сделки от Дата путем признания ФИО15 собственником недвижимого имущества, является основанием для исключения из ЕГРП сведений о государственной регистрации права за Ивановой С.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

исковые требования Иванова Николая Николаевича к Ивановой Светлане Викторовне, нотариусу Михайловского района Волгоградской области Седову Сергею Валентиновичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в лице Михайловского отдела о признании сделок недействительными удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по Адрес от Дата, заключенный между ФИО2, действующей по доверенности за ФИО27, с одной стороны, и Ивановой Светланой Викторовной, с другой стороны.

Применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение, признав Иванова Николая Ивановича собственником жилого дома, расположенного по Адрес общей площадью ... и земельного участка, площадью ..., расположенного по тому же адресу.

Признать недействительной доверенность от Дата, зарегистрированную в реестре за Номер выданную Ивановым Николаем Ивановичем, и удостоверенную нотариусом Михайловского района Седовым Сергеем Валентиновичем.

Признать недействительным завещание от Дата, зарегистрированное в реестре за Номер, составленное Ивановым Николаем Ивановичем, удостоверенное нотариусом Михайловского района Седовым Сергеем Валентиновичем.

В удовлетворении остальной части иска Иванову Н.Н. отказать.

Данное решение является основанием для внесения изменений записей в ЕГРП о правообладателях недвижимого имущества.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 12 июля 2012 г.

Судья                           Н.В. Шевлякова