Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-322/2020 ~ М-275/2020 от 13.07.2020

УИД 26RS0№-12

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Кухарев А.В.,

при секретаре Короленко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Иванова ФИО11 к Мазикину ФИО12 о взыскании долга по договору арендной платы,

установил:

ИП ФИО1 обратился в Труновский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании долга по договору арендной платы, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП. ФИО1, ИП ФИО6, ИП ФИО7 и ИП МФИО9 заключен договор аренды № МД 01-06-2018, согласно которому арендодатель передал в аренду часть нежилого помещения по адресу: <адрес>, Ленинградский проспект, <адрес>, корпус 1, подвал, помещение №, общей площадью 14 кв.м. (п.п. 1.1, 1.2, приложение № к договору) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО8 обязался своевременно платить арендную плату и другие платежи, а также уплачивать неустойку и штрафные санкции (п. 3.3.3 ст. 4 договора). Арендная плата включает в себя следующие платежи: постоянная арендная плата – 50100,00 рублей (п. 4.1 договора); эксплуатационный сбор – 1500,00 рублей, переменная плата. Арендная плата должна уплачиваться ежемесячно не позднее 28 числа календарного дня предшествующего месяца аренды (п. 4.2 договора). Арендодатель выполнил условия договора. Арендатор ФИО8 нарушил условия договора. На ДД.ММ.ГГГГ составила 472888,53 рублей. Согласно п. 9.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения любого из своих обязательств по договору сторона, допустившая нарушения условий договора, вне зависимости от своей вины, выплачивает другой стороне сверх покрытия убытков пеню в размере 3% от сумм (стоимости) неисполненного за каждый день просрочки до момента полного и надлежащего исполнения такого обязательства в натуре. Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора, арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не позднее, чем за 90 дней о предстоящем освобождении объекта (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия настоящего договора так и при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора. Уведомление МФИО9 не направил. В силу п. 7.1 договора, в случае прекращения действий договора арендатор обязан сдать помещение по акту сдачи-приема в исправном состоянии с учетом нормального износа, а арендодатель – принять помещение. На ДД.ММ.ГГГГ пеня составила 8806760,72 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ долг составил 9279649,25 рублей, из них: основной долг – 472888,53 рублей, пеня – 8806760,72 рублей. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику МФИО9 претензию, до настоящего времени долг ответчиком не погашен. Истец просит взыскать с МФИО9 9279649,25 рублей, из них: основной долг – 472888,53 рублей, пеня – 8806760,72 рублей и пени до момента исполнения решения суда. Ответчик МФИО9 прекратил свою деятельность в качестве ИП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

От ответчика МФИО9 поступили возражения, в которых он просит суд <данные изъяты> отказать.

В судебное заседание представитель истца Сергеев А.А., извещенный о месте и времени, не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Мазикин Д.А. в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные по последнему известному месту жительства ответчика, возвращены в суд с отметкой: истечение срока хранения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Таким образом, ответчик МФИО9 надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд, выслушав представителя истца, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента РФ, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Из копии договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № МД 01-06-2018 между ИП. ФИО1, ИП ФИО6, ИП ФИО7 и ИП МФИО9 заключен договор аренды № МД 01-06-2018, согласно которому арендодатель передал в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ часть нежилого помещения по адресу: <адрес>, Ленинградский проспект, <адрес>, корпус 1, подвал, помещение №, общей площадью 14 кв.м. (п.п. 1.1, 1.2, приложение № к договору).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения по адресу: <адрес>, Ленинградский проспект, <адрес>, корпус 1, подвал, помещение №, общей площадью 14 кв.м. передано в пользование ИП МФИО9

Статья 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Ежемесячная арендная плата составила – <данные изъяты> рублей (п. 4.1 договора)

Согласно п. 4.2 договора, арендная плата должна уплачиваться ежемесячно не позднее 28 числа календарного дня предшествующего месяца аренды.

ФИО8 обязался своевременно платить арендную плату и другие платежи, а также уплачивать неустойку и штрафные санкции (п. 3.3.3 договора).

Арендодатель выполнил условия договора, передал нежилое помещение арендодателю, что подтверждается актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения любого из своих обязательств по договору сторона, допустившая нарушения условий договора, вне зависимости от своей вины, выплачивает другой стороне сверх покрытия убытков пеню в размере 3% от сумм (стоимости) неисполненного за каждый день просрочки до момента полного и надлежащего исполнения такого обязательства в натуре.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора, арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не позднее, чем за 90 дней о предстоящем освобождении объекта (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия настоящего договора так и при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора. Уведомление МФИО9 не направил.

В силу п. 7.1 договора, в случае прекращения действий договора арендатор обязан сдать помещение по акту сдачи-приема в исправном состоянии с учетом нормального износа, а арендодатель – принять помещение.

Кроме того ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил свою деятельность в качестве ИП.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ст. 388 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве связана с переходом прав и обязанностей, вытекающих из договорных отношений, от старого кредитора к новому.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО6, ИП ФИО7 заключен договор уступки требования (цессии), согласно которому цеденты уступают, а цессионарий принимает требования в полном объеме к ИП МФИО9 по договору аренды № МД 01-06-2018 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 договор уступки требования (цессии) право требования включает основной долг в размере <данные изъяты> рублей, основной долг рассчитан до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 5.1 договора аренды.

Согласно п. 4 договор уступки требования (цессии), право требования цедентов переходит к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату подписания договора.

Таким образом, с учетом того, что срок договора определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ и согласно договора уступки прав требований основной долг ответчика рассчитан на ДД.ММ.ГГГГ и составил <данные изъяты>

Также истец просит взыскать с ответчика МФИО9 неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик МФИО9 в возражениях на иск просит снизить сумму неустойки, поскольку она несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно п. 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, суд считает, что неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, а поэтому суд считает необходимым снизить неустойку до <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты>рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 807-810 ГК РФ, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Иванова <данные изъяты> к Мазикину <данные изъяты> о взыскании долга по договору арендной платы удовлетворить частично

Взыскать с Мазикина <данные изъяты> в пользу индивидуального предпринимателя Иванова <данные изъяты> арендную плату в размере <данные изъяты> рублей, а во взыскании <данные изъяты> рублей отказать.

Взыскать с Мазикина <данные изъяты> в пользу индивидуального предпринимателя Иванова <данные изъяты> неустойку в размере <данные изъяты> рублей, а во взыскании <данные изъяты> рублей отказать.

Взыскать с Мазикина <данные изъяты> в доход государства расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.09.2020 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий,

Судья: А.В. Кухарев