Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-38/2018 (2-1766/2017;) ~ М-1874/2017 от 02.11.2017

Дело № 2-38/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края 21 февраля 2017 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Храпковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьянц ИО1 к администрации Начикинского сельского поселения о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

установил:

02 ноября 2017 года Григорьянц Е.С. обратилась в суд с иском к администрации Начикинского сельского поселения (далее по тексту Администрация), в котором просила о признании за ней право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал, а она приобрела в собственность вышеуказанное жилое помещение. Однако, несмотря на исполнение договора купли-продажи каждой из его сторон, он не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а сделать это в настоящее время не представляется возможным, поскольку продавец квартиры умер в <данные изъяты>, не оставив после себя наследников (л.д. 4-5).

21 декабря 2017 года Григорьянц Е.С. изменила свои исковые требования, и просила суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2. и ею, а также решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение от ФИО2. к ней (л.д. 45).

В судебное заседание истец Григорьянц Е.С. не явилась, прося о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие (л.д. 108).

Администрация, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах его неявки не сообщила и об отложении дела не просила (л.д. 104).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, извещенное о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило, о причинах его неявки не сообщило и об отложении дела не просило (л.д. 105).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) судебное разбирательство было проведено в отсутствие лиц, неявившихся в судебное заседание.

Изучив иск и уточнения к нему, исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, отвечающие признакам относимости, допустимости и достаточности для разрешения дела по существу, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), в редакции действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ, было определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ, как в редакции действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ, так и в действующей редакции, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 237 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу частей 1 и 2 статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ в действующей редакции по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, заключенный до 01 марта 2013 года, подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ и пункт 2 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ в редакции на ДД.ММ.ГГГГ, пункт 2 статьи 165 ГК РФ в действующей редакции).

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности (статьи 165, 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность сельского поселения, переходит выморочное имущество в виде жилого помещения, находящегося на соответствующей территории (пункт 2 статьи 1151 ГК РФ).

Таким образом, надлежащим ответчиком по иску покупателя о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение, в случае, если наследники не приняли наследства продавца, является сельское поселение в лице соответствующих органов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2., умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), и истец Григорьянц Е.С. заключили в письменной форме нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО2. продал за 9 000 000 рублей, а истец купила двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенную на территории Начикинского сельского поселения по адресу: <адрес> (л.д. 8, 11, 12).

Как следует из поквартирной карточки, справки МАУ «Строительства, благоустройства и жилищно-коммунального хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ №, письма УВМ УМВД России по Камчатскому краю от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, приказа от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении долговременной беспроцентной возвратной ссуды на приобретения жилья и договора от ДД.ММ.ГГГГ №, продавец квартиры передал ее истцу, а последняя в соответствии с условиями договора перевела на его счет в Сбербанке города Елизово 9 000 000 рублей (л.д. 9, 10, 94, 95, 96-100).

Исполнив договор купли-продажи спорной недвижимости, ФИО2. и Григорьянц Е.С. не зарегистрировали ни сам договор, ни переход права собственности на объект недвижимого имущества от продавца к истцу, о чем свидетельствует отсутствие соответствующих записей на договоре, а также уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26).

В настоящее время в связи со смертью продавца, наследство которого никто не принял (л.д. 34; 35), истец Григорьянц Е.С. лишена возможности в предусмотренном законом порядке зарегистрировать, как договор купли-продажи квартиры, так и переход права собственности на нее.

Поэтому, исходя из приведенных в настоящем решении положений гражданского законодательства Российской Федерации и установленных судом обстоятельств дела, иск Григорьянц Е.С. подлежит удовлетворению, так как каких-либо препятствий к этому в настоящее время не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Григорьянц ИО1 к администрации Начикинского сельского поселения о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Григорьянц ИО1 в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к Григорьянц ИО1 в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 26 февраля 2018 года.

Председательствующий Д.П. Федорцов