Решение по делу № 2-1063/2018 ~ М-890/2018 от 28.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2018 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.,

при секретаре Джантоховой Р.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КНН к УСАГ о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Истец КНН обратилась в суд с иском к УСАГ о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г<данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого дома <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий, истцом была произведена реконструкция домовладения в виде возведения дополнительного строительного объема, в результате общая площадь жилого дома увеличилась.

Указанная реконструкция была осуществлена истцом за счет личных средств без получения разрешения на производство строительных и монтажных работ, то есть самовольно.

Выполненная реконструкция не нарушает законных прав и интересов других лиц, соответствует строительным и санитарным нормам и правилам.

В связи с чем истец обратился в суд и просил признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, <данные изъяты>.

В судебное заседание истец КНН не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель КНН – КГА, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - УСАГ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили письменный отзыв по делу, в котором возражали против удовлетворения исковых требований, указав о том, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, согласно Правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденным <дата обезличена>, расположен в зоне Ж-1 (Зона индивидуальной усадебной жилой застройки), для которой установлены параметры застройки. Площадь земельного участка, на котором расположено спорное домовладение, составляет 227 кв.м., что не соответствует минимальной площади земельного участка для данной территориальной зоны.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> истец КНН является собственником жилого дома <данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных БТИ», по адресу: <данные изъяты>.

Основные характеристики жилого дома, согласно кадастровой выписке, содержат указание на площадь жилого помещения – <данные изъяты>.

При обращении истца в УСАГ с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома, письмом <№> от <дата обезличена> ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Земельный участок площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, под спорным объектом недвижимости находится в собственности истца, что подтверждается сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>.

Истцом представлен межевой план, согласно которому жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу.

Согласно техническому заключению, составленному АО ЮФ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», основные конструкции жилого <адрес> на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии. Основные строительные конструкции жилого дома на момент обследования находятся в исправном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, позволяют эксплуатировать строение по своему назначению.

По заключению ФГУЗ «ЦГЭ в <адрес>» <№> от <дата обезличена>, жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц.

Нарушений прав третьих лиц при возведении самовольной постройки не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, что при строительстве жилого дома не нарушены права или законные интересы третьих лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, вышеуказанной объект недвижимости соответствует строительным и санитарным нормам, ответчик в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представил доказательств в обоснование заявленных возражений, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования КНН к УСАГ о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

    Признать за КНН право собственности на реконструированный жилой дом <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Н. Суханбердиева

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2018 года.

Судья А.Н. Суханбердиева