Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2017 (2-4172/2016;) ~ М-4464/2016 от 17.11.2016

Дело № 2-128/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Адлерский район г. Сочи 23 января 2017 года

Адлерский районный суд города Сочи в составе:

председательствующего Печенкина Ю.И.

при секретаре Мирутиной М. А.

с участием представителя истцов ФИО, ФИО, ФИО, ФИО – ФИО по доверенностям № от 21.09.2016 г., № от 21.09.2016 г., № от 21.09.2016 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ФИО, ФИО об устранении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО., ФИО., ФИО., ФИО обратились в суд с иском к ФИО., ФИО об устранении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка, мотивировав его следующим: им на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. В указанном домовладении, истцы зарегистрированы и проживают, используют земельный участок по назначению. Учитывая, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, они обратились к кадастровому инженеру ФИО., чтобы внести изменения в государственный кадастр недвижимости сведения об уточненном местоположении границ и координатах земельного участка, которым были проведены полевые измерения, и при камеральной обработке полевых измерений было выявлено пересечение границ части земельного участка истцов с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, поставленного на кадастровый учет с уточненными сведениями о местоположении границ. При этом фактическая накладка отсутствует, участок истцов огорожен с момента предоставления, споров по границам не было.

Согласно заключению кадастрового инженера для продолжения проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка необходимо исправить кадастровую ошибку, допущенную при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам.

Так как ответчики не реагируют на обращения истцов и свой участок не используют по назначению, не появляются на участке, участок не огорожен, истцы внесудебным порядком привести границы вышеуказанного участка в соответствие с действующим законодательством не могут, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд с данным иском, и просят признать?наличие?ошибки?в?сведениях?государственного?кадастра?недвижимости?в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>. Устранить ошибку в сведениях ГКН путем внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, аннулировав из государственного кадастра недвижимости уточненные сведения о местоположении границ, признав площадь декларированной. ?

В судебном заседании представитель истцов ФИО на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены о причине не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не представили.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о дне и времени рассмотрении дела надлежащим образом извещен, о причинах не явки суду не сообщил. Ходатайств об отложении дела не представил.

Суд считает, возможным рассмотреть дело при данной явке сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела, судебной экспертизы и установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с декларированной (не установленной в соответствии с действующим законодательством) площадью 1000 кв.м. (согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости), принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доле: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО. На указанном земельном участке расположен жилой дом.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику, не огорожен, соответственно, эксперту установить фактические его границы не представлялось возможным. Но так как в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о характерных точках границ (координатах) указанного участка, был осуществлен вынос данных точек в натуре. При этом была выявлена документальная геодезическая накладка закономерных границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с отсутствием в материалах дела первичных землеотводных документов на земельный участок с кадастровым номером №, содержащих графическую часть, однозначно определить причину геодезической накладки на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № эксперту не представилось возможным. Однако как указывает эксперт, предположительно, специалистом в области землеустройства при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, была допущена ошибка при определении местоположения его границ.

Так экспертом с учетом расположения фактических границ смежных земельных участков, определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., при этом фактическая площадь земельного участка составляет 1007 кв.м.

Также в процессе исследования экспертом выявлена документальная геодезическая накладка закономерных границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь которой составляет 189.33 кв.м.

Эксперт в своем заключении указывает способы устранения кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

- снятие с кадастрового учета земельного участка, в сведениях которого обнаружена данная ошибка;

- внесения изменений в сведения кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка на основании межевого плана, подготовленного в соответствии с нормами действующего законодательства;

- признание недействительными сведения кадастра недвижимости в части уточненных сведений о местоположении границ земельного участка и исключении из ГКН данных сведений, т.е. признание площади земельного участка «декларированной».

Экспертом, на усмотрение суда, предлагается устранить ошибку в сведениях ГКН путем внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, аннулировав из государственного кадастра недвижимости уточненные сведения о местоположении границ, признав площадь декларированной.

В связи с чем, предлагаемый вариант является наиболее целесообразным, так как существует возможность повторного проведения кадастровых работ в части уточнения местоположения границ в отношении земельного участка, площадь которого признана «декларированной» с соблюдением норм действующего законодательства. Также при этом варианте исправление ошибки не влечет за собой прекращение зарегистрированного права на объект недвижимости.

Заключение судебного эксперта обоснованно, выводы мотивированы, экспертиза проведена квалифицированным экспертом, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем, данное заключение не вызывает у суда сомнений.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения, собственник вправе использовать его в установленных границах по своему усмотрению, если иное не предусмотрено законами… и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ-221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» (действующей во время возникновения правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 28 Закона о кадастре (действующей во время возникновения правоотношений) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости является кадастровой ошибкой в сведениях.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре (действующей во время возникновения правоотношений) кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и т.д.

Таким образом, поскольку устранение кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка не влечет никаких нарушений законных интересов смежных землепользователей, суд считает возможным исковые требования ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ФИО, ФИО об устранении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

На основании изложенного, и в соответствии со ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ?░░░░░░░ ?░░░░░░? ░? ░░░░░░░░░? ░░░░░░░░░░░░░░░░ ?░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░? ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

?░░░░░░ ?░░░░ ?«░░░ ?░░░░░░░░░░»? ░░? ░░░░░░░░░░░░░░ ?░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░? ░░░░░░░░░ ?░░░░░░░░░░░░░░░ ?░░░░░░░░? ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░