Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5380/2019 ~ М-4349/2019 от 18.06.2019

Дело №2-5380/10-2019

46RS0030-01-2019-006373-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2019 года         город Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи – Митюшкина В.В.,

при секретаре – Богданове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоломеевой Натальи Андреевны к Веденьёву Владимиру Олеговичу об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Фоломеева Н.А. обратилась в суд с иском к Веденьёву В.О. об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа, в соответствии с которым истец передала ответчику денежные средства в размере 3 520 000 рублей сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ без процентов. В обеспечение своих обязательств ответчик предоставил истцу в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: помещение XIII в здании литер А, назначение: нежилое, общей площадью 116 кв.м., номера на поэтажном плане: 15, 16, 17, 22; этаж: подвал №, с кадастровым номером: №, а также мебель, оборудование, находящиеся внутри помещения, расположенное по адресу: <адрес> Пунктом 4.1 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения, в том числе неполного исполнения залогодателем в соответствии с условиями договора обязательств, обеспеченных залогом: при неуплате или несвоевременной уплате суммы полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения обязательных платежей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору о залоге от ДД.ММ.ГГГГ и продлен срок предоставления займа до ДД.ММ.ГГГГ. Веденьёв В.О. свои обязательства нарушил, денежные средства не возвратил. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлены претензии, в которых указано, что в случае невозможности исполнения обязательств по возврату суммы займа, начисленной пени и процентов за пользование чужими денежными средствами предлагается заключить соглашение о переходе заложенного имущества в пользу Фоломеевой Н.А. в счет погашения суммы займа, которые остались без ответа. Просила обратить взыскание на заложенное имущество: помещение XIII в здании литер А, назначение: нежилое, общей площадью 116 кв.м, номера на поэтажном плане: 15, 16, 17, 22; этаж: подвал №, с кадастровым номером№, расположенное по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на указанное имущество; взыскать с ответчика в её пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 409 212 рублей 05 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей. Впоследствии требования уточнила, просила взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 2 000 000 рублей.

В судебное заседание истец Фоломеева Н.А., извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрении дела не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя Пахомовой О.Н..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пахомова О.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Веденьёв В.О., будучи неоднократно извещенным по последнему известному месту жительства, не явился.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст.ст.336, 339, 340 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу п.1 ст.341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Абзацем вторым и четвертым п.2 и п.4 ст.350.1 настоящего Кодекса предусмотрено, что если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости. В случае, если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю. В целях реализации заложенного имущества залогодержатель вправе совершать необходимые для этого сделки, а также требовать передачи ему заложенного имущества залогодателем.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фоломеевой Н.А. (займодавец) и Веденьёвым В.О. (заемщик) был заключен договор беспроцентного займа, в соответствии с которым займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 3 520 000 рублей сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ без процентов. Срок выплаты суммы займа производится частями в размере не менее 110 000 рублей ежемесячно, не позднее 02-го числа каждого месяца, следующего за отчетным. В случае несвоевременной оплаты суммы займа до указанного срока начисляется пеня в размере 0,5% за каждый день просрочки (начисляется с полной суммы займа). Согласно п.3.1 указанного договора исполнение обязательств заемщика по возврату суммы по настоящему договору обеспечивается залогом имущества заемщика. Перечень и стоимость имущества заемщика, обеспечивающего исполнение обязательств по возврату суммы займа, а также условия обеспечения исполнения обязательств заемщика залогом определяются договором залога, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ займодавец Фоломеева Н.А. передала, а заемщик Веденьёв В.О. принял денежную сумму в размере 3 520 000 рублей.

П.5.1 договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и считается заключенным с момента передачи займодавцем заемщику суммы займа. Обязательства сторон по заемному обязательству, предусмотренному настоящим договором, действуют до их полного и надлежащего исполнения.

В обеспечение своих обязательств залогодатель Веденьёв В.О. предоставил залогодержателю Фоломеевой Н.А. в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: помещение XIII в здании литер А, назначение: нежилое, общей площадью 116 кв.м., номера на поэтажном плане: 15, 16, 17, 22; этаж: подвал №, с кадастровым номером: №, а также мебель, оборудование, находящиеся внутри помещения, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.4 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ предмет залога в целом оценивается сторонами в 3 520 000 рублей. Стоимость предмета залога, указанная в настоящем договоре, является рыночной стоимостью заложенного имущества, согласована сторонами и не требует дополнительной оценки.

Пунктом 4.1 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения, в том числе неполного исполнения залогодателем в соответствии с условиями договора обязательств, обеспеченных залогом: при неуплате или несвоевременной уплате суммы полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения обязательных платежей.

Кроме того, в п. 4.4, 4.9 договора залога оговорено, что реализация предмета залога во внесудебном порядке по настоящему договору может осуществляться следующими способами: путем оставления залогодержателем предмета залога или его части за собой, в том числе посредством поступления заложенного имущества в собственность залогодержателя по рыночной стоимости заложенного имущества, определенной настоящим договором; путем продажи предмета залога или его части залогодержателем другому лицу по цене ниже рыночной стоимости, определенной настоящим договором, с удержанием из вырученной суммы обеспеченного залогом обязательства. Право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю.

В случае реализации предмета залога путем его оставления залогодержателем за собой залогодержатель обязан направить залогодателю соответствующее соглашение с требованием о передаче предмета залога.

Залогодатель обязан исполнить требование залогодержателя о передаче предмета залога, независимо от способа его реализации, в течение 3 календарных дней с даты истечения десятидневного срока с момента получения соответствующего требования от залогодержателя.

Свои обязательства Веденьёв В.О. не исполнил, денежные средства по заключенному договору беспроцентного займа не вернул.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами (Фоломеевой Н.А. и Веденьёвым В.О.) было заключено дополнительное соглашение к договору о залоге от ДД.ММ.ГГГГ и продлен срок предоставления займа до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени сумма основного долга в размере 3 520 000 рублей Веденьёвым В.О. не выплачена.

ДД.ММ.ГГГГ Фоломеевой Н.А. в адрес Веденьёва В.О. направлена претензия, в которой указано, что в случае невозможности исполнения обязательств по возврату суммы займа, начисленной пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, предлагается заключить соглашение о переходе заложенного имущества в пользу Фоломеевой Н.А. в счет погашения суммы займа, которые остались без ответа.

Учитывая, что своих обязательств по погашению займа ответчик не исполнил, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его передачи в собственность истца-залогодержателя.

При определении рыночной стоимости заложенного имущества суд принимает во внимание отчет от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленный оценщиком ФИО6 и представленный стороной истца, в соответствии с которым стоимость предмета залога составляет 3 803 422 рубля.

Выводы оценщика полны, объективны, сделаны на основании исследования и анализа рынка объектов оценки, мотивированы, имеются ссылки на источники информации, оснований не доверять оценщику в силу его заинтересованности в исходе дела, либо недостаточной компетентности, не имеется.

Учитывая, что рыночная стоимость объекта залога превышает сумму неисполненного обязательства, с истца (залогодержателя) в пользу ответчика (залогодателя) подлежит взысканию разница между рыночной стоимостью имущества и суммой неисполненного обязательства в размере 283 422 рубля (3 803 422 – 3 520 000).

Кроме того, в силу п.1.3 договора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 0,5% за каждый день просрочки с полной суммы займа.

Как было указано ранее, срок исполнения обязательства по договору займа (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) определен как ДД.ММ.ГГГГ. Сумма займа выплачивается ежемесячно, не позднее 2-го числа каждого месяца, следующего за отчетным.

Таким образом, исходя из приведенных положений договора, пени в размере 0,5% за каждый день просрочки исполнения исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки в пределах заявленного периода (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составит 10 648 000 рублей (3 520 000 * 0,5% * 605). Истец уменьшил размер неустойки до 2 000 000 рублей.

Вместе с тем, в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из объяснения стороны истца, денежные средства передавались ответчику на личные нужды, а не в связи с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно пп. 71, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Размер неустойки (2 000 000 рублей), насчитанной на сумму долга (3 520 000 рублей), исходя из расчета 1% в день, явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства и общей сумме задолженности. Учитывая изложенное, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 450 000 рублей

В соответствии со ст.ст.98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 846 рублей, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 12 000 рублей, расходы на проведение оценки в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ XIII ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 116 ░░.░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: 15, 16, 17, 22; ░░░░: ░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ XIII ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 116 ░░.░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: 15, 16, 17, 22; ░░░░: ░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 283 422 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 450 000 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 49 846 (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 5 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ 17 ░░░░░.

░░░░░