Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4962/2021 ~ М-4398/2021 от 23.09.2021

дело № 2-4962/2021 (50RS0036-01-2021-006416-83)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         15 ноября 2021 года                                                                    г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Чернозубова О.В.

при секретаре                                    Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Виталия Викторовича к администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец Захаров В.В. обратился в суд с иском к администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований истец Захаров В.В. указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 336 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с к.н. № и расположенная на данном земельном участке часть жилого дома с к.н. №. Истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке пристройку общей площадью 76 кв.м. в составе части жилого дома с к.н. №. Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка. Кроме того, истцом во внесудебном порядке получено заключение специалиста №442/2021 от 19.08.2021г. АНО «Московский областной центр судебных экспертиз» В.П. Ткаченко, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Спорный объект расположен в границах земельного участка истца, о чем свидетельствует техническое заключение эксперта, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Просит признать за истцом право собственности на самовольную пристройку, общей площадью 76 кв.м. (лит. а – 4,1 кв.м. хол.пристройка, лит.А2 – 7,4 кв.м. прихожая, лит.А2 – 7,7 кв.м. санузел, лит.А2 – 15,6 кв.м. коридор, лит.А2 – 13,4 кв.м. жилая, лит.А3 – 24,6 кв.м. жилая, лит.А3 – 3,2 кв.м. санузел) в составе части жилого дома с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с к.н. №, признать, что общая площадь части жилого дома с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с к.н. № составляет 104,5 кв.м. (лит.А1 – 10,1 кв.м. кухня, лит.А – 18,4 кв.м. гостиная, лит.а – 4,1 кв.м. хол.пристройка, лит.А2 – 7,4 кв.м. прихожая, лит.А2 – 7,7 кв.м. санузел, лит.А2 – 15,6 кв.м. коридор, лит.А2 – 13,4 кв.м. жилая, лит.А3 – 24,6 кв.м. жилая, лит.А3 – 3,2 кв.м. санузел) (л.д.4-5).

При рассмотрении дела к участию в качестве третьего лица привлечено Министерство жилищной политики Московской области.

Истец Захаров В.В. в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Министерства жилищной политики Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что Захаров В.В. является собственником земельного участка площадью 336 +/- 6 кв.м., с к.н. № и части жилого дома площадью 33,7 кв.м. с к.н. №, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с частью жилого дома от 30.11.2018г. (л.д.11-16,17-22).

В материалы дела предоставлен технический паспорт на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 22.06.2021г., из которого усматривается, что при указанной части жилого дома имеются строения лит.А2 – пристройка, лит.А3 – мансарда, лит.а – холодная пристройка, разрешение на строительство которых не предъявлено (л.д.23-33).

В порядке досудебного урегулирования спора истец направлял в администрацию Пушкинского городского округа Московской области уведомление об изменении параметров планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства; уведомлением №Р№51005293 от 21.10.2021г. истцу отказано в связи с несоответствием параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства (л.д.73-74).

Истцом в материалы дела предоставлено заключение специалиста №442/2021, подготовленного АНО «Московский областной центр судебных экспертиз», из которого следует, что на основании произведенных исследований специалистом не установлено нарушений строительных, санитарных норм и правил при возведении строения с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>. Строение с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарным нормам. Категория технического состояния строения с к.н. № расположенного по адресу: <адрес>, расценивается как работоспособное. На основании произведенного исследования, специалистом установлено, что строение (пристройка к жилому дому) с к.н. №, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное в границах земельного участка с к.н. № ввиду отсутствия нарушений требований НТД (нормативно-технической документации) не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает законных интересов третьих лиц (л.д.75-137).

Также из этого заключения специалиста №442/2021 следует, что самовольно возведенная пристройка состоит из: лит. а – 4,1 кв.м. хол.пристройка, лит.А2 – 7,4 кв.м. прихожая, лит.А2 – 7,7 кв.м. санузел, лит.А2 – 15,6 кв.м. коридор, лит.А2 – 13,4 кв.м. жилая, лит.А3 – 24,6 кв.м. жилая, лит.А3 – 3,2 кв.м. санузел, общая площадь самовольно возведенной пристройки составляет 76 кв.м., и она входит в состав части жилого дома с к.н. 50:13:0070206:696, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с к.н. №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенными строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности за истцом на самовольно возведенные строения лит. а – 4,1 кв.м. хол.пристройка, лит.А2 – 7,4 кв.м. прихожая, лит.А2 – 7,7 кв.м. санузел, лит.А2 – 15,6 кв.м. коридор, лит.А2 – 13,4 кв.м. жилая, лит.А3 – 24,6 кв.м. жилая, лит.А3 – 3,2 кв.м. санузел, общей площадью 76 кв.м..

Из технического паспорта на часть жилого дома следует, что общая площадь части жилого дома с включением самовольно возведенной пристройки составляет 104,5 кв.м. (л.д.23-33).

Поскольку указанная самовольно возведенная пристройка площадью 76 кв.м. входит в состав части жилого дома с к.н. №, суд считает возможным для исключения противоречий при регистрации признать, что площадь части жилого дома с к.н. №, расположенная по адресу: <адрес>, составляет 104,5 кв.м. в составе следующих строений: лит.А1 –кухня площадью 10,1 кв.м., лит.А – гостиная площадью 18,4 кв.м., лит.а - холодная пристройка площадью 4,1 кв.м., лит. А2 –прихожая площадью 7,4 кв.м., лит.А2 –санузел площадью 7,7 кв.м., лит.А2 –коридор площадью 15,6 кв.м., лит.А2 –жилая площадью 13,4 кв.м., лит.А3 –жилая площадью 24,6 кв.м., лит.А3 –санузел площадью 3,2 кв.м..

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Захарова В.В. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Захарова Виталия Викторовича к администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Захаровым Виталием Викторовичем право собственности на самовольные строения общей площадью 76 кв.м. в составе строений лит.а - холодная пристройка площадью 4,1 кв.м., лит. А2 –прихожая площадью 7,4 кв.м., лит.А2 –санузел площадью 7,7 кв.м., лит.А2 –коридор площадью 15,6 кв.м., лит.А2 –жилая площадью 13,4 кв.м., лит.А3 –жилая площадью 24,6 кв.м., лит.А3 –санузел площадью 3,2 кв.м. и включить их в состав части жилого дома с кадастровым номером 50:13:0070206:696, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать, что площадь части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 104,5 кв.м. в составе следующих строений: лит.А1 –кухня площадью 10,1 кв.м., лит.А – гостинная площадью 18,4 кв.м., лит.а - холодная пристройка площадью 4,1 кв.м., лит. А2 –прихожая площадью 7,4 кв.м., лит.А2 –санузел площадью 7,7 кв.м., лит.А2 –коридор площадью 15,6 кв.м., лит.А2 –жилая площадью 13,4 кв.м., лит.А3 –жилая площадью 24,6 кв.м., лит.А3 –санузел площадью 3,2 кв.м..

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –17 ноября 2021 года.

Судья: подпись

Копия верна: Судья:                        Секретарь: