Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2015 ~ 2-63/2015 от 26.12.2014

Дело №2-63/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Новониколаевский                                                     25 февраля 2015 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи - Федорченко Т.В.

при секретаре - Помельниковой Ю.А.

с участием:

представителя истца - Фролова Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Кондратьевой Валентины Алексеевны                               к Тупотиной Татьяне Васильевне о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

     Кондратьева Валентина Алексеевна обратилась в суд с исковым заявлением к Тупотиной Татьяне Васильевне о взыскании задолженности по арендной плате и просит взыскать с ответчика Тупотиной Татьяны Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в её пользу арендную плату по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, взыскать с ответчика Тупотиной Татьяны Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в её пользу неустойку согласно условий договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, взыскать с ответчика расходы, понесённые ею на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, всего взыскать с ответчика в её пользу <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

     В обоснование заявленных исковых требований истец                    указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Кондратьевой В.А., в лице ФИО8 по доверенности, и Тупотиной Т.В. был заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно условий данного договора Кондратьева В.А. (Арендодатель) передала Тупотиной Т.В. (Арендатору) во временное владение и пользование нежилое помещение - торговый павильон, расположенный на земельном участке на территории рынка <данные изъяты>» по адресу: <адрес>,                         р.<адрес>, на расстоянии <данные изъяты> м. от торгового павильона ФИО6 и <данные изъяты> м. от проезжей части <адрес>                  в <данные изъяты>, представляющий собой сооружение размером <данные изъяты> м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из: торгового зала и складского помещения, для использования в целях торговли. При этом Тупотина Т.В. обязалась выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п.3 настоящего договора, арендную плату за земельный участок и оплату за электроэнергию. Вышеуказанный павильон принадлежит Кондратьевой В.А. на праве собственности                        на основании договора (соглашения) об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.               В п.1.3. настоящего договора аренды указано, что договор заключен              на одиннадцать месяцев и начинает действовать с момента подписания акта приёма-передачи нежилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3 договора, арендная плата начинает начисляться                 с ДД.ММ.ГГГГ и уплачивается за два месяца вперёд на лицевой счет Арендодателя, при этом ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей, все последующие месяцы по <данные изъяты> рублей. Арендная плата выплачивается               с 1 по 4 число каждого последующего месяца. В силу п.5.2. договора                    в случае невнесения арендной платы за павильон в сроки, установленные                             в п.3 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы невнесённого платежа за каждый день просрочки. С момента заключения договора аренды по настоящее время выплата денежных средств по аренде павильона и неустойки Тупотиной Т.В.                                     не производилась. ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия                       с просьбой прекратить нарушать условия данного договора и выплатить арендную плату с неустойкой, согласно условий договора аренды, однако, данное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа. Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут               ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора сумма арендной платы составила <данные изъяты> рублей, неустойка составила <данные изъяты> рублей. Сумма государственной пошлины составила <данные изъяты> рублей.

     В судебное заседание истец Кондратьева В.А. не явилась, извещалась судом своевременно и надлежащим образом.                   

     В судебное заседание ответчик Тупотина Т.В. не явилась, судом принимались меры к её своевременному и надлежащему извещению                        о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу.

     Суд, учитывая мнение представителя истца, а также положения ч.ч.3,4 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание сторон, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

     В судебном заседании представитель истца Кондратьевой В.А. - Фролов Н.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просит их удовлетворить, взыскать с ответчика Тупотиной Татьяны Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу истца Кондратьевой В.А. арендную плату по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку согласно условий договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, расходы, понесённые истцом на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, всего просит взыскать с ответчика                   в пользу истца <данные изъяты> рубля.

     Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд делает следующие выводы:

     В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами,                  а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал                      и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права               и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом,                      а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

     Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     Как установлено ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия                  и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.                     В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

     На основании ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

     В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -                    в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,               за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

     По настоящему делу установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Кондратьевой В.А., в лице её представителя ФИО8, действующей на основании доверенности, именуемыми в дальнейшем «Арендодатель», «Представитель Арендодателя», с одной стороны, и Тупотиной Татьяной Васильевной, именуемой в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключен договор аренды нежилого помещения в простой письменной форме, согласно которому «Представитель Арендодателя» передает, а «Арендатор» принимает                      во владение и пользование нежилое помещение торговый павильон, расположенный на земельном участке на территории рынка <данные изъяты> <данные изъяты>» по адресу: <адрес>,                          р.<адрес>, на расстоянии <данные изъяты> м от торгового павильона ФИО6 и <данные изъяты> м. от проезжей части <адрес>                в <данные изъяты>, представляющий собой сооружение размером <данные изъяты> м, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из торгового зала и складского помещения, для использования в целях торговли, и обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п.3 настоящего договора, арендную плату за земельный участок, расположенный под павильоном, и оплату за электроэнергию.           По условиям договора, арендная плата начинает начисляться с ДД.ММ.ГГГГ и уплачивается за два месяца вперёд на лицевой счет Арендодателя, открытый в <данные изъяты> №                 на имя Кондратьевой Валентины Алексеевны. При этом сумма арендной платы за арендованный павильон за ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей, которыми оплачивается работа по электроэнергии                         и заключению договора на обеспечение электроснабжения на имя Арендодателя, а также работы, связанные монтажом тамбура. Сумма арендной платы за каждый последующий месяц составляет <данные изъяты> рублей и уплачивается в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> рублей. Арендная плата выплачивается Арендатором в срок с 1 по 4 число включительно каждого последующего месяца наличными денежными средствами, при этом, неиспользование павильона Арендатором не может служить основанием для отказа                         в выплате арендной платы Арендодателю.

     Как установлено п.4.4. указанного договора, Арендатор обязан вносить своевременно арендную плату за павильон.

     Согласно п.5.2. указанного договора, в случае невнесения арендной платы за павильон в сроки, установленные в п.3 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы невнесённого платежа за каждый день просрочки.

     Актом приёма-передачи нежилого помещения и оборудования                   от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО8, представляющая интересы Кондратьевой В.А. на основании доверенности, на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ фактически передала в аренду Тупотиной Т.В. указанный в договоре торговый павильон, ключи и находящееся в павильоне оборудование,                       Тупотина Т.В. фактически приняла вышеуказанное имущество                             в исправном состоянии, претензий по качеству и количеству                                    у Тупотиной Т.В. не имеется.

     Как следует из расчета, представленного истцом, задолженность ответчика по арендным платежам за ДД.ММ.ГГГГ года составила                        <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, за 6 дней аренды в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей.

     Учитывая, что в ходе рассмотрения дела от ответчика не поступили возражения относительно заявленных истцом исковых требований, кроме того, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие оплату арендных платежей в размере и сроки, установленные договором аренды, суд полагает необходимым исковые требования Кондратьевой Валентины Алексеевны о взыскании с ответчика Тупотиной Татьяны Васильевны задолженности по арендной плате удовлетворить частично               и взыскать с ответчика, согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>), в остальной части заявленных исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате отказать, так как они не подтверждены представленным суду расчетом.

     Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

     Как установлено ст.ст.330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

     В связи с тем, что п.5.2. договора аренды нежилого помещения установлена ответственность Арендатора за невнесение арендной платы                в сроки, установленные договором аренды, в виде неустойки в размере                  <данные изъяты>% от суммы невнесённого платежа за каждый день просрочки, суд полагает необходимым удовлетворить в полном объёме заявленные истцом исковые требования о взыскании с ответчика неустойки,                            и взыскать с ответчика Тупотиной Т.В. в пользу истца Кондратьевой В.А. договорную неустойку за неуплату арендной платы ДД.ММ.ГГГГ года               в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)                                     = <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей                     <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ                  в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> рублей), всего подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> рублей, представленный истцом расчет неустойки суд признаёт правильным, возражений по расчету неустойки от ответчика не поступило.

     Согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления к Тупотиной Т.В. составили <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

     Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований,                а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

     Учитывая изложенное, принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате                    и неустойки, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесённые истцом расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований,                в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в остальной части в удовлетворении исковых требований о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

     Исковые требованияКондратьевой Валентины Алексеевны                               к Тупотиной Татьяне Васильевне о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

     Взыскать с Тупотиной Татьяны Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <адрес>, проживающей в р.<адрес>, в пользу Кондратьевой Валентины Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, проживающей в <адрес> <адрес>, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере                          <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойку, начисленную за неуплату арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ                   до ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, всего подлежит взысканию <данные изъяты> в остальной части                                   в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек                   и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере               <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 02 марта 2015 года.

Судья: