Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-663/2012 ~ М-399/2012 от 22.02.2012

Дело № 2-663/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лысых Е.Н., с участием:

представителя истца Салата В.Н.,

ответчика Горицкого В.П.,

при секретаре: Шлотгауэр С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Аркадий» к Горицкому В.П. о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию нежилого помещения, общего имущества дома и оказанные коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Аркадий» обратилось в суд с иском к Горицкому В.П. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. В обоснование исковых требований указал, что ответчик является собственником нежилого помещения <адрес обезличен>, который находится в управлении ТСЖ «Аркадий». 30.11.2006 г. между Горицким В.П. и ТСЖ «Аркадий» был заключен договор № 3 по обеспечению коммунальными услугами, управлению, содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме <адрес обезличен>. В нарушение требований ст.ст. 39, 155, 158 ЖК РФ он не исполняют обязанности по своевременному и в полном объеме внесению платежей за содержание помещения и потребленные коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности в размере <данные изъяты>.

Представитель истца Салата В.Н., действующий на основании доверенности от 25.10.2011 г., в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Горицкий В.П. в судебном заседании исковые требования ТСЖ «Аркадий» о взыскании с него задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги признал в полном объеме.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ и п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и действующих на момент возникновения спорных правоотношений, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Согласно п. 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что Горицкий В.П. является собственником нежилого помещения <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанное нежилое помещение ответчик приобрел по договору о совместном строительстве жилого дома на долевых началах от 15.03.2000 г.

Согласно Уставу ТСЖ «Аркадий» многоквартирный дом по <адрес обезличен> обслуживает ТСЖ «Аркадий», созданное решением общего собрания собственников помещений дома от 15.12.2000 г.

В соответствии с п. 10.1.1. Устава ТСЖ «Аркадий», утвержденного 15.12.2000 г., товарищество организует сбор обязательных платежей и взносов собственников помещений в доме на содержание жилого помещения и обеспечивает своевременную оплату услуг по заключенным договорам с третьими лицами. При этом к обязательным платежам и взносам членов товарищества относятся: платежи за жилое помещение, платежи за коммунальные услуги в установленном органами управления товарищества порядке, вступительные и иные взносы.

Таким образом, с принятием решения об избрании в качестве способа управления многоквартирным домом товарищества собственников жилья, которое на момент рассмотрения спора не отменено и в силу положений п.3 ст. 161 ЖК РФ обязательно для всех собственников помещений в этом доме, в том числе согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ и для лиц, не являющихся членами этого товарищества, у ответчика Горицкого В.П. как собственника помещения возникла обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ «Аркадий».

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

30.11.2006 г. между Горицким В.П. и ТСЖ «Аркадий» был заключен договор № 3 по обеспечению коммунальными услугами, управлению, содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме <адрес обезличен>.

В соответствии с п. 5.9. Договора, он заключен на срок с 30.11.2006 г. по 31.12.2007 г., при этом срок его действия пролонгируется на один год на тех же условиях.

Из материалов дела следует, что Горицкий В.П., пользуясь предоставляемыми ТСЖ услугами по управлению домом, содержанию и ремонту его общего имущества, а также коммунальными услугами, с января 2009 г. не производил обязательные платежи за содержание помещения, в том числе за отопление, горячую воду, водоснабжение и водоотведение, в связи с чем, у него образовалась задолженность по оплате указанных услуг.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 44, 155, 156, 158, 162, 164 ЖК РФ, п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления товарищества собственников жилья (в частности, решением общего собрания членов товарищества собственников жилья).

Согласно утвержденным общим собранием правления ТСЖ «Аркадий» сметам доходов и расходов за 2009 г. размер платы за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен пропорционально доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома и составлял: в 2009-2010 г.г. – за содержание жилья – <данные изъяты> за один кв.м., за текущий ремонт общего имущества дома – <данные изъяты> за один кв.м.; в 2010 году – за содержание жилья – <данные изъяты> за один кв.м., за текущий ремонт общего имущества – <данные изъяты> за один кв.м.; в 2011 году – за содержание жилья – <данные изъяты> за один кв.м., за текущий ремонт общего имущества – <данные изъяты> за один кв.м.

В соответствии с указанными тарифами, а также тарифами на водоснабжение и водоотведение, установленными постановлениями Мэра г. Томска от 28.02.2007 № 104, от 27.12.2007 № 852, от 28.11.2008 № 937, на основании данных общедомовых приборов учета, истцом начислены жилищно-коммунальные платежи за спорный период, которые согласно представленному им расчету составили <данные изъяты> за период с 01.01.2009 г. по 31.09.2011 г.

Каких-либо доказательств в опровержение наличия и размера задолженности ответчиком не представлено, на обстоятельства неоказания им указанных услуг или предоставления их ненадлежащего качества ответчик не ссылается.

При таких обстоятельствах, проверив представленный истцом расчет задолженности и признав его верным, суд находит требования ТСЖ «Аркадий» о взыскании с ответчика задолженности по предоставленным им коммунальным услугам и техническому обслуживанию дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в пользу истца за счет ответчика подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Аркадий» к Горицкому В.П. о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию нежилого помещения, общего имущества дома и оказанные коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Горицкого В.П. в пользу Товарищества собственников жилья «Аркадий» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>

Председательствующий (подпись) Е.Н. Лысых