Решение по делу № 2-4827/2014 ~ М-3890/2014 от 14.11.2014

Дело № год

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2014 года

Московский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Вартач-Вартецкой И. З.

При секретаре Каменских И. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ООО «В*» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «В*», мотивируя свои требования тем, что *. он заключил с ответчиком договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № * и № * в соответствии с которыми застройщик был обязан передать ему объекты долевого строительства в виде двухкомнатной и однокомнатной квартир, расположенных по адресу: К*, ул. У. Г*, секция *, строительные номера объектов * и * - в * квартале * года, то есть не позднее *.

Свои обязательства по оплате стоимости объектов недвижимости он исполнил полностью, перечислив на банковский счет застройщика * рублей за двухкомнатную квартиру и * рубля за однокомнатную квартиру.

В нарушение условий договоров, ответчик передал ему объекты долевого строительства с просрочкой на * дней, что подтверждается актами приема-передачи жилых помещений от *.

Его письменные претензии о выплате неустойки от *. и *. оставлены застройщиком без удовлетворения.

Указывает, что в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных дом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На *. размер неустойки по договору № * от *. составляет * рублей, где: * – цена договора; * – количество дней просрочки; * % - ставка рефинансирования, установленная ЦБ РФ с *.

На *. размер неустойки по договору № * от *. составляет * рублей, где: * – цена договора; * – количество дней просрочки; * % - ставка рефинансирования, установленная ЦБ РФ с *.

К указанным правоотношениям, на основании п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных дом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет: по договору № * от *. * рублей; по договору № * – * рублей.

Моральный вред истец оценивает в * рублей отдельно по каждому договору, а всего в * рублей.

Просит взыскать с ООО «В*» в его пользу по договору № * от *. неустойку в сумме * рублей, штраф в сумме * рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме * рублей, а всего * рублей; по договору № * от *.: неустойку в сумме * рублей, штраф в сумме * рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме * рублей, а всего * рублей, итого – * рублей.

Истец ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнил, что заключил с ответчиком два договора долевого строительства, срок окончания строительства был указан как * <адрес> обязательства он исполнил в полном объеме в день заключения договоров, однако ответчик передал ему объекты строительства с просрочкой в * дней. Неустойку он считает с *. по * г. – даты передачи ему жилых помещений и подписания актов приема-передачи. Ранее никаких уведомлений о принятии квартир от ответчика он не получал, пришел подписать акты приема-передачи, когда дом был сдан в эксплуатацию. Он не был согласен на заключение дополнительного соглашения о продлении сроков строительства дома. Извещение о принятии квартиры, готовой к передаче ему не направлялись. По адресу регистрации – в <адрес> он не проживает, живет в <адрес>, о чем ответчику должно было быть известно. Также считает ничтожным условие договоров, согласно которому застройщик должен передать объекты строительства в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Представитель истца по устной доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «В*» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Ранее в судебном заседании представитель ООО «В*» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что размер неустойки завышен. Они направляли истцу предложение о заключении дополнительного соглашения о переносе сроков сдачи объектов долевого строительства, однако ответа от истца не получили. В * года дом был сдан в эксплуатацию. В * года они предложили истцу принять объекты строительства письменно, уведомили о необходимости подписания акта приема-передачи. *. квартиры были осмотрены истцом, составлены акты осмотра. Акты приема-передачи были подписаны 11*.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные документы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, *. между ООО «В*» в лице генерального директора О. А.С. и ФИО7 были заключены договоры долевого участия в строительстве № * и № *.

Как следует из п. 1.3 Договора долевого участия в строительстве № * от *., объектом долевого строительства является жилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – двухкомнатная квартира общей площадью * кв.м., общей площадью без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений * кв.м., в том числе жилой * кв.м. по адресу: К*, М* район, ул. У. Г*секция * (в осях *), этаж *строительный номер *.

В соответствии с п. 2.1 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства.

Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 2*руб. (пункты 3.1., 3.2. Договора).

В силу п. 2.3 Договора, срок сдачи многоквартирного дома * года.

Как следует из п. 6.3 Договора, после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, Застройщик обязан передать по акту приема-передачи Объект долевого строительства в течение трех месяцев.

Согласно п. 6.4. участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня указанного сообщения.

Согласно пунктов 4.1.4-4.1.5. договора застройщик обязуется: направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства объекта и о его готовности к передаче, а также предупреждение о необходимости его принятия и о последствиях бездействия не позднее чем за один месяц до наступления срока передачи объекта; передать участнику долевого строительств объект долевого строительства, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Обязательства застройщика читаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 4.3.).

Участник долевого строительства обязуется приступить к приемке объекта долевого строительств по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта к передаче (пункт 4.2.2 договора).

Как следует из п. 1.3 Договора долевого участия в строительстве № * от *., объектом долевого строительства является жилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – однокомнатная квартира общей площадью * кв.м., общей площадью без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений * кв.м., в том числе жилой * кв.м. по адресу: К*, М* район, ул. У. Г*секция* (в осях *), этаж * строительный номер *.

В соответствии с п. 2.1 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства.

Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет * руб. (пункты 3.1., 3.2. Договора).

В силу п. 2.3 Договора, срок сдачи многоквартирного дома * года.

Положения пунктов 4.1.4-4.1.5., 4.2.2, 4.3., 6.3., 6.4. Договора долевого участия в строительстве № * аналогичны вышеизложенным положениям Договора долевого участия в строительстве № *.

Таким образом, исходя из установленного договором срока сдачи многоквартирного дома и установленного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства ответчик должен был передать истцу вышеназванные объекты в срок не позднее * года.

Доводы стороны истца о ничтожности пункта 6.3. вышеназванных договоров и необходимости расчета неустойки с * года несостоятельны, основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Так, согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

В данном случае истец и ответчик в пунктах 2.3. и 6.3. договоров установили обязанность застройщика сдать дом в эксплуатацию не позднее * года, и после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома обязанность застройщика передать по акту приема-передачи Объект долевого строительства в течение трех месяцев.

Таким образом, последовательное прочтение и истолкование названных условий договора в их взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что стороны согласовали срок передачи ответчиком истцу квартир не позднее *.

Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на необходимость при толковании условий договора судом принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

Истцом были исполнены обязательства участника долевого строительства в соответствии с п. 4.4 Договоров долевого участия № * и № * от *., ответчику оплачено по договору № * - * рублей, по договору № * - * рубля, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями №* от * г. № *от * г. соответственно.

Факт полного исполнения истцом своих обязанностей по оплате объектов долевого строительства стороной ответчика не оспаривался.

Как следует из материалов дела, завершенный строительством объект: многоквартирный жилой дом со встроенными административными помещениями по адресу: К*, ул. У. Г*был введен в эксплуатацию *. разрешением на ввод в эксплуатацию Комитета архитектуры и строительства Администрации ГО «Г*» от № *.

Как следует из акта приема передачи объекта долевого строительства, датированного *., ООО «В*» передало, а ФИО7 принял объект долевого строительства: квартиру № * (строительный номер *), состоящую из * комнат общей площадью с учетом холодных помещений *, общей площадью без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений *, в том числе жилой * в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. К*, ул. У. Г*. Подпись ФИО7 в акте датирована * года.

Как следует из акта приема передачи объекта долевого строительства, датированного * г., ООО «В*» передало, а ФИО7 принял объект долевого строительства: квартиру № * (строительный номер *), состоящую из одной комнаты общей площадью с учетом холодных помещений * общей площадью без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений * в том числе жилой * в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. К*, ул. У. Г*. Подпись ФИО7 в акте датирована * года.

Таким образом, ООО «В*» нарушило сроки исполнения обязательств по указанным договорам, поскольку, дом введен в эксплуатацию только в * года, квартиры переданы ФИО7 только *., тогда как в соответствии с п. 2.3 Договоров Долевого участия в строительстве № * и № *, срок сдачи многоквартирного дома – * года, срок передачи объекта долевого строительства участнику – в течение * месяцев с даты после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Как следует из информационных извещений № * и № *, *. ООО «В*» проинформировало истца о том, что строительство многоквартирного жилого дома по ул. У. Г* в г. К* не может быть завершено в предусмотренный договором срок и предложило внести изменения в Договора долевого участия № * и № * путем подписания дополнительного соглашения, изложив п. 2.3 в следующей редакции: «п. 2.3. Срок сдачи многоквартирного дома: * года.».

Вместе с тем, само по себе направление данных извещений истцу правового значения не имеет и не может являться основанием исчисления сроков передачи квартиры с * года.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

По общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях, названных Кодексом, законом или договором по требованию одной из сторон по решению суда (статьи 450, 451 Кодекса). Кроме того, в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, допускается одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности (статья 310 Кодекса).

Договоры, заключенные между истцом и ответчиком, не содержат условий, допускающих одностороннее изменение условий договора. Напротив, из пункта 12.3 договоров следует, что изменение договоров производится на основании письменного соглашения сторон или по решению суда и подлежит государственной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес>. Из материалов дела не следует, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условия договора о сроках ввода дома в эксплуатацию и передачи квартир, а также, что ООО «В*» обращалась с соответствующим требованием в суд.

Как пояснил истец в судебном заседании, с заключением указанного соглашения о переносах срока сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию на * года он согласен не был, в связи с чем стороны к соглашению о переносе срока сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не пришли.

В силу п. 6.5 Договоров, участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с договором и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства, вправе потребовать от Застройщика составление акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям, указанным в настоящем Договоре и действующем законодательстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства до исполнения застройщиком своих обязательств.

В соответствии с п. 11.5 Договоров, Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

*. между истцом и ответчиком были составлены акты осмотра объектов долевого строительства: квартиры № * (строительный №*) и квартиры № *(строительный № *) по адресу: К* ул. У. Г*й д. * В ходе осмотра ФИО5 были выявлены недостатки строительства, зафиксированные в указанных Актах.

*. ООО «В*» в адрес ФИО5 направлено сообщение об устранении недостатков, указанных в Актах осмотра квартир со строительными номерами * (№№ * соответственно) и предложением принять квартиры №№ * (строительные номера * соответственно), находящиеся в доме * по ул. У. Г* в г. К* по Актам приема-передачи в срок до *., но не позднее семи дней с момента получения настоящего уведомления.

*. между сторонами составлены: Акт приема-передачи объекта долевого строительства квартиры* (строительный № *), состоящей из двух комнат общей площадью с учетом холодных помещений * кв.м., общей площадью без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений * кв.м., в том числе жилой * кв.м.; Акт приема-передачи объекта долевого строительства квартиры * (строительный № *), состоящей из одной комнаты общей площадью с учетом холодных помещений * кв.м., общей площадью без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений * кв.м., в том числе жилой * кв.м., в многоквартирном доме по адресу: К*, ул. У. Г**.

В силу п. 1 указанных Актов, ответчик передал, а истец принял данные объекты долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункта 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В силу положений ч. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Учитывая вышеизложенное, заявленные исковые требования о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.

В связи с чем, с учетом положений ФЗ № 214-ФЗ о размере законной неустойки, учитывая, что передача объектов состоялась * года, а в соответствии с пунктами 2.3. и 6.3 Договоров ответчик обязан был передать квартиры истцу в срок дне позднее * года, период просрочки составил * дня (с 01*. по *.).

Расчет неустойки по Договору № * составляет: * руб. (стоимость объекта долевого строительства) х (8,25 / 300 (ставка рефинансирования ЦБ РФ) х * = *) % х * (дней просрочки) = * рублей.

Расчет неустойки по Договору № * составляет: * руб. (стоимость объекта долевого строительства) х (8,25 / 300 (ставка рефинансирования ЦБ РФ) х * = *) % х * (дней просрочки) = * рублей.

А всего неустойка по двум Договорам составляет: * + * = * рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"
применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и ее соразмерность определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Как указано в п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Исходя из положений статей 330 (пункт 1), 333 (пункт 1), 401 (пункт 3), 421 ГК РФ и вышеприведенного разъяснения в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки в случае установления ее явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает степень вины ответчика, то, что просрочка исполнения обязательств составила менее шести месяцев, отсутствие доказательств понесения истцом действительного ущерба на сумму * рублей.

С учетом указанных обстоятельств суд считает определенный истцом размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств, и с учетом принципа разумности и справедливости полагает возможным снизить размер неустойки до * рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Согласно пункта 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины ответчика, который, получив денежные средства в полном объеме, не исполнил свои обязательства в установленный срок, период просрочки. Также суд учитывает доводы истца о понесенных нравственных страданиях вследствие несвоевременного исполнения ответчиком своих обязанностей, что влекло причинение морального вреда вследствие невозможности вселения в приобретенное истцом жилье в запланированные сроки.

Суд учитывает вышеуказанные обстоятельства, и с учетом принципа разумности и справедливости полагает возможным взыскать с ООО «В*» в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме * рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

*. истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки в связи с неисполнением обязательств по договору. Аналогичная претензия повторно была направлена истцом ответчику *.

Учитывая, что к спорным правоотношениям применяются положения Закона РФ "О защите прав потребителей» с ответчика ООО «В*» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере * рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «В*» в пользу ФИО7 неустойку в размере * рублей, компенсацию морального вреда * рублей, штраф в размере * рублей.

Взыскать с ООО «*» госпошлину в доход бюджета в размере * рублей.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение - Московский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (ст. 107 ч. 3, 108 ч. 2 ГПК РФ).

Судья

Согласовано Вартач-Вартецкая И.З.

Председатель Московского

районного суда <адрес> ФИО6